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五一看房指南之湖心新城新盘报告.pdf

凤凰网房产珠海站2021-04-28 03:24:11

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写在前文：

近日，湖心新城内，中建铁未来城启动认筹，价格和产品均“抓人眼球”。

从价格来看，均价1.85万/㎡为板块在售项目中均价；从产品来看，户型为约75-103㎡3房。据凤凰君不完全统计，75㎡3房是目前板块内在售的面积3房产品。

值得注意的是，预计下半年，板块内还将有四个项目面市——招商“改善、刚需”双盘、南光首进湖心新城项目，以及海伦堡“玖悦系”改善产品，具体如何，一起来看。

湖心新城片区新盘报告

一、价格屠夫？均价1.85万/㎡，75㎡3房

二、改善客户有选择！未来将有4个项目待入市

三、土地出让已占1/3，今年有3块靓地

四、在售7个新盘价格与配建一览

五、板块发展趋势浅析

中铁建未来城：均价1.85万/㎡带精装

75㎡3房为“爆款”产品

近日，位于湖心新城板块内的中铁建未来城迎来认筹。

据了解，项目首推13栋，户型产品涵盖75-103㎡面积段，均为3房户型。

项目首批推出的货量共64套，精装交付，价格约1.85-1.9万/㎡。基本上，就价格而言，中铁建未来城为板块内在售项目均价。

再来看看户型，本次项目推出三个户型产品，分别是约75-77㎡3房、约94-97㎡3房、约99-103㎡3房，而最为吸睛的无疑是约75㎡三房。

据凤凰君不完全统计，板块内在售项目项目中，小户型能做到3房的，仅有湖心金茂悦和建发悦玺。

而在75㎡这一档的，仅有中铁建未来城。

从户型图可以看到，户型整体紧凑，基本无过道面积浪费，整体利用率高。赠送面积多，整体居住体验也丝毫不逊色于市面上常见的80-90㎡产品。

另外两个户型，则是在75㎡的基础上，多增加一个卫生间，同时拓宽各功能区的面积，整体舒适度“更上一层”。

因此该户型一面市，便出现“断货”现象，被购房者疯抢。

注：以上产品价格具体以项目售楼部现场口径为准

招商、海伦堡“改善系”产品杀入

湖心新城将有4个项目待入市

除了中铁建未来城，预计下半年，湖心新城还将有4个项目入市。

分别为招商湖心明荟花园、招商湖心明悦花园、南光泊岸以及海伦堡玖悦云府。

招商湖心明荟花园

关键词：“偏刚需”产品，“配套商业”

项目所在地块，是招商以楼面价约8090元/㎡、总价7.85亿元于2020年12月竞得的地块，在今年三月，项目公布了批前公示。

根据规划，项目由12栋16-17层楼栋组成，其中靠腾逸路一侧为4栋“品字形”楼栋，剩余8栋则为“蝶形”楼栋。

外立面以白、灰、褐色为主色调，整体极具现代感。

▲效果图 | 湖心明荟花园

值得注意的是，项目在A、B两区中间配套“一”字型商业，日常购物需求下楼就可解决。

虽未有产品信息流出，但从楼栋建筑来看，凤凰君认为项目为“偏刚需”产品。

一来，楼下配套商业，便捷业主日常需求；二来，蝶形结构的楼栋，可涵盖多面积产品，基本可满足大部分人的置业需求。

现状：

▲拍摄时间：2021.4.7

招商湖心明悦花园

关键词：“纯板楼”、“改善”产品，“低容积率”

项目所在地块，是招商以楼面价约8210元/㎡、总价5.96亿元竞得的纯宅地。今年四月，同样有效果图出炉。

根据规划，项目为纯板楼设计，共10栋。其中1#-3#、8#、9#为18层高层建筑，5#-7#，10#、11#为11楼小高层建筑。

▲效果图 | 湖心明悦花园

从外立面来看，与湖心明荟花园颇为相似，同样以白、灰、褐为主色调，现代感十足。

▲效果图 | 湖心明悦花园

值得注意的是，项目容积率仅1.979，在湖心新城内是难得的低密项目。

在凤凰君看来，招商布局湖心新城的两个新盘，湖心明荟花园偏向于刚需，而该项目产品则更偏向于“改善”类住户。

海伦堡玖悦云府

关键词：“改善型”产品、配套“体育”设施

项目所处地块，是海伦堡以楼面价3347元/㎡、总价1.77亿竞得的住宅、体育地块。

在近日，项目的产品名称曝光，名为海伦堡玖悦云府。

通过凤凰君仔细研究，“玖悦系”是海伦堡推出的全新改善型产品线，巧合的是，该产品与海伦堡另一个项目海伦堡湖心里。

换句话说，刚需、改善海伦堡都有对应项目可做选择。

据悉，海伦堡早在2016年就系统性地提出了“健康+”理念，在2018年迭代推出“健康+2.0”，形成了十大健康生活体验标准，而玖悦系，是“健康+2.0”产品迭代的综合体现，主要针对改善型人群。

目前玖悦系已布局16个城市，代表性项目有中山海伦堡·青云台、昆明海伦堡·玖悦府、武汉海伦堡·海悦世界等等。

▲示意图 | 昆明海伦堡·玖悦府

而落在珠海的玖悦系产品又会是什么样的呢？值得期待。

现状：

▲拍摄时间：2021.4.7

南光泊岸

关键词：“首进”项目

项目所处的地块，是南光（横琴）置业以楼面价约11635元/㎡、总价6.98亿元竞得的纯宅地。

在今年年初，项目产品名称批复，名为南光泊岸花园。

值得注意的是，项目即是南光置业首进湖心新城的项目，同时项目所处地块也是继中铁建和建发之后，出现的第三宗“万元地”。

根据凤凰君查阅到的资料，南光置业长期致力于地产投资、开发以及物业管理与租赁服务，已开发了多个优质地产项目，如海口西海湾、无锡洛龙湾壹号、毕节南光新城、横琴南光大厦等。

作为南光置业板块内“首秀”，该项目同样值得关注。

现状：

▲拍摄时间：2021.4.7

湖心新城土地出让已占1/3

今年拟供3宗地块，涵盖住宅、小学、幼托

目前来看，湖心新城大抵已开发近1/3。根据板块整体规划，旨在打造滨江田园特色的生态宜居示范新区。

在售7个新盘

教育、商业齐齐爆发

在售项目方面，湖心新城内已云集建发、复地、金茂、中铁建、招商等一众实力房企，目前在售均价约为2万/㎡左右。

湖心新城在售新盘一览统计时间：2021.4.26
项目	在售户型	在售均价
湖心金茂悦	90-125㎡	2万/㎡
华德同裕璞樾	80-170㎡	1.9万/㎡
中铁建湖心公馆	103-126㎡（复式，已售罄）	2.25万/㎡
复地·星愉湾	90-127㎡	2.1万/㎡
建发悦玺	86-146㎡	2.2万/㎡
中铁建未来城	75-103㎡	1.85-1,9万/㎡

注：价格询问于各项目售楼中心，仅供参考；

值得一提的是，湖心新城可谓为改善斗门现有相对落后的教育配套而来！

在现有的7个项目中，有4个项目需配建学校。其中引进的华师附小学、初中预计明年年底可交付，为湖心金茂悦配建。

交通配套方面，鸡啼门大桥双湖路已通车，驱车10-15，可至航空新城享受其已兑现的商业配套。

全线预计2022年上半年建成通车的香海大桥更是万众期待。届时，从板块沿平华大道出发，届时从斗门前往香洲城区时间缩短至20，将大大便利主城和斗门两区的往来。

商业配套方面，家和城、豫园商城、金茂商业近12万㎡商业组团，将妥妥承接板块内的日常娱乐、消费需求。

结语

板块发展趋势浅析

可以看到，目前湖心新城板块东片区已基本无地块出让，开始由西片区开始供地。

从东片区地块规划来看，大体由住宅+学校+商业配套组成，随着各项目及配套逐渐投入使用，可称之为湖心新城1.0版。

而往西，在西部医疗中心投入时候、商务用地迎来高新企业进驻，可称之为湖心新城2.0.

当西片区开发完善再往东片区，优质的景观资源加持，在配套完善的情况下，豪宅时代自然也就应运而生，这时便是湖心新城3.0。

对此，各位看官不知是否认可凤凰君的观点呢，有想法不妨文末留言参与讨论~

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