2021年10大超级期待新盘(下)

点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君继昨日，凤凰君推出《2021年10大超级期待新盘（上）》，不少老铁都十分急于了解新项目的产品信息。别急，加凤凰君微信 ：zhifeng-0002 ，我们共同探讨今天，凤凰君精选剩余的5大新盘，同样重磅，同样配套齐全！想象它们必将为大家带来惊喜！经过与项目沟通，凤凰君同样掌握了部分新盘的产品信息，还是那句话，感兴趣的老铁们，加凤凰君微信，让我们一起群聊吧！话不多说，正文马上开始！本次超级期待新盘入选的标准，首先，确定2021年能开盘；第二，地块的单价或总价耀眼或是旧改中的巨无霸；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式亮相过。NPgMIvDWoI338otDnxdfIzyZTh2" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=RBfjicXSHKCOONJnTbRmmlD8cOQPXE48ib7MVW61iaerlbkmgGdEicXApkxdJmq6S8fyxDp9Py2gerQgDIiaTYOTg0hIJRqKRYsN2XIMpXwHlXsJJibkqKFEBXkSznatc8y2hLofKfGJDvvMQTS8icIrib1Yr7B7fwtPhYWBC34QC9aDKbg&adaptivelytrans=0&bizid=1023&dotrans=0&hy=SH&idx=1&m=b262abc2733e71ee8eb21d10e3040216&token=x5Y29zUxcibBv0wC1vh8PiaIiaenTrcraX6p7iaOeLSmRSzFpiaE2j74ciaAJIblQKfhLT" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/uI5pczeERTZJZw3ibKvIvzYDG5nroIYxB0vwC2gn359U7CXuwWicWewA/0" data-username="v2_060000231003b20faec8c4e78d1ccbddcb0dec33b0771eb07cf530c04f8bfde7e0f2cbb84ff4@finder" data-nickname="凤凰君懂楼市" data-desc="2021珠海楼市有何期待？凤凰君选出10大超级新盘（下篇）。首先，确定2021年能开盘；第二，地块的单价或总价耀眼或是旧改中的巨无霸；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式亮相过。今天有更多产品信息透露哦~#珠海楼市 #2021年珠海10大期待新盘 #珠海新盘 #凤凰网房产珠海站" data-nonceid="4135932169494980527" data-type="video">

绿景玺悦湾

基本信息位置：香洲区南屏镇山桥路南侧,仙桥路东侧地价：旧村改造规划：北区总占地约5万㎡，总建面约29万㎡，容积率3.83，设置机动车停车位1875个。南区总占地约3万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.96，机动车停车位1078个。户型：待定销售：预计2021年四季度面市。期待理由如果评选“首席豪宅区”，南湾板块必定榜上有名。过去十多年，南湾板块沿前山河畔约3.5平方公里区域，先后出现了华发新城、南湾国际、中信红树湾等大型豪宅社区，从居住，到学校，再到商业，皆为高配。如今板块房价妥妥领跑主城区。随着板块土地开发殆尽，接下来最吸睛的，无疑是两大旧村改造，其一是北山村，其二则为东桥村。狄金森的诗句：“我们并非年复一年地变老，而是日复一日地焕然一新”，正是形容这样朝气蓬勃的旧村更新。作为深圳旧改王，绿景在珠海稳扎稳打，目前打造的旧改项目有东大凯威科技园旧改 (绿景喜悦荟)、南溪村旧改等。而东桥村自2015年启动，至今5年，在经历重重考验后，绿景终将为区域带来怎样的重量级产品？首先看东桥村的优越位置，其面向前山河，背靠北山及黑白面将军山，景观资源同样一流；再看产品，根据规划，绿景玺悦湾将与华为联手打造智慧城区，其包含住宅、星级特色酒店、艺术商业街区，项目还将配建二级邻里中心，24班制小学，12班制幼儿园，公交首末站。可以看出绿景致力将东桥村打造成为湾区国际人文·智慧健康社区。关于具体户型，我们暂时不得而知，项目预计在2021年四季度左右面市，相信那些希望挤入南湾豪宅区的富人，又即将有新的选择。珠海富人区59万㎡有重大进展！深圳“旧改王”操刀

华发天茂半岛

基本信息位置：金湾区金河东路南侧、金辉路西侧地价：约8185元/㎡规划：占地面积8.2万㎡，总规模31.9万㎡。其中6.7万㎡商业为自持，由红星美凯龙管理。13层小高层住宅10栋，26层高层住宅9栋，24层住宅4栋；总户数共计1508户。

户型：89㎡-128㎡三房-四房

销售：预计2021年2-3季度面市。

期待理由

吉林天茂于2019年12月连续拿下航空新城靓地。虽然不是航空新城2020年地价的项目，但自身条件，却决定其为今年航空新城单盘销冠的金种子选手。

首先，项目南向中心河；东面同样为天茂项目，配建有幼儿园、小学；北向与卓越、粤海地块隔路而视。

总结而言，华发天茂半岛拥有南向看中心河的自然优势，以及幼儿园、小学的公共配套优势。

其次，项目自带二期商业，是航空新城7大商业体中的重要一员。项目自带二期商业，由红星美凯龙运营，并且按照拍地条件，商业将最迟在2024年铺满开业。

据凤凰君获得的户型信息，89㎡设计有南向3房，而98-128㎡户型皆为南北通透。向往航空新城的刚需与刚改购房者，值得备好弹药！

定了！是红星美凯龙！航空新城华发天茂商业体品牌曝光！

颂琴

基本信息位置：横琴濠江路与开心三道交汇处规划：占地约8.6万㎡，总建面约25万㎡，绿化率35%，容积率2.0。集住宅、公寓、5A甲级写字楼、商业配套于一体。户型：110㎡3房，精装交付销售：预计2021年上半年面市期待理由每一户邻居，都是与你家房子一样大。这是什么奇妙的小区？在横琴天沐河畔，颂琴将提供4栋110㎡精装三房产品，户户南向眺望天沐河。河岸对面，则是华润打造的约145万㎡建面的万象世界。

▲颂琴实拍

项目由豪宅缔造者汇张思建筑设计、以及台湾翰祥景观、台湾大匀室内设计团队联袂，定制运动会所（包含健身房、室内恒温恒湿泳池、室外阳光泳、儿童戏水池），儿童托管活动中心、业主风情餐厅、风情商业街等。

一座由内而外的国际豪宅社区，会否带领横琴突破全盘6字头均价？

万科海上城市二期

基本信息位置：金湾区三灶镇丹阳路北侧、龙湖路西侧地价：约9252元/㎡规划：总占地约16.5万㎡，建面约34.1万㎡，涵盖约7.8万㎡住宅；邻里中心、24班小学与初中、15班幼儿园。户型：待定销售：预计2021年下半年面市期待理由

一个社区，即一座城。

这是万科海上城市的slogan，这不仅揭示了万科的野心，更对这座大城做了精准描述。

2020年7月，万科以总价24.14亿元再次进军金湾滨海商务区，成为珠海总价4的项目。然而这并非万科建设一座城计划的终点。

据了解，万科在滨海商务区共有三块地，分三期开发，万科海上城市将打造为超50万㎡的超级社区。

万科已经与亚朵酒店、华润万家正式签约，同步引入30多家战略合作品牌，将其旗下商业打造为世界机场群旁，珠海新中心缤纷海岸商圈。

据了解万科海上城市二期产品类别丰富，涵盖高层、叠墅、洋房等产品线，因此光是这个超级社区、超级产品、超级商业的理念，已经足以让人着迷。

不过房价方面，对比6公里外的航空新城，万科海上城市二期预计3万+的价格。据了解，一期在销售上更多倾向于向北方拓客，不知二期将会聚焦哪些精英的目光？

华发悦谷

基本信息

位置：高新区科创海岸北围金业北路北、新湾五路西侧

地价：约14602元/㎡

规划：总用地面积约1.49万㎡，计容建面5.9万㎡，其中10%为人才用房。规划5栋住宅，可售套数约678套

户型：65㎡的2房2厅1卫，75-78㎡的2+1房2厅1卫，89㎡的2+1房2厅2卫

销售：预计2021年2季度

期待理由

最后一个项目，原本我们想留给位于香洲核心区域的华发工人方志馆综合体项目（详情点此），但是经过核实，该项目预计在2022年才会入市。期待学区的朋友们，要再耐心等等了。

随之而来，预计今年2季度将会面市的，是华发北围项目。

2019年8月，华发以楼面价14602元/㎡拿下北站东侧地块，与华润珠海公元九里、天地源上唐府相邻。

从规划看，华发悦谷做到了真正被学校环绕。无论是西边的小学用地，抑或是东边的幼儿园、中学用地，都与项目紧密相连，从娃上幼儿园到上高中，可谓15年无烦忧。

从凤凰君拿到的户型资料看，华发悦谷将提供整个科创海岸板块最为稀缺的小户型，65㎡做2房，75㎡可享2+1房，就看能不能打动你了！

注：以上信息由凤凰君搜集，如有错漏，请以项目方公布为准往期精彩新盘丨2021年10大超级期待新盘（上篇）旧改丨香洲北工业区效果图曝光，888商业街…横琴丨2年内面世！澳门新街坊、天沐琴台进展神速踩盘丨宋城、华侨城凤凰谷新进展如何？分析丨珠海保税区=城市新中心？（附万科项目区位价值分析）