2021年10大超级期待新盘(上篇)

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在经历了2020年人类共同遭遇的灰犀牛后，楼市将走向何方？

而新的一年，珠海楼市到底会如何演变？这个市场将会为我们带来持续颠覆的产品力，还是进一步叹为观止的房价新高？

可以预见的是，2019年和2020年的高价地块都将在今年入市；另一厢，在经历漫长的准备，主城区几处大型的旧改项目也即将亮相。

准备好了吗？鲜花和掌声，或者风声鹤唳的骚乱？

以下是凤凰君选出的2021年珠海十大超级期待新盘。

入选的标准，首先，确定2021年能开盘；第二，地块的单价或总价耀眼或是旧改中的巨无霸；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式亮相过。

今年，凤凰君插入了视频拍摄，展示目前地块及项目现状。因此将分上下篇推出。

大家千万不要错过今天和明天连续两天的推送，并且欢迎大家投票和留言，选出自己心中的“年度最期待新盘”！

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万科华发旭辉都会四季

基本信息位置：南湾大道南侧、宝通路东侧地价：约12104元/㎡规划：占地约8.1万㎡，计容面积约19.02万㎡，由11栋住宅楼、2栋公寓、1栋商业和1所幼儿园组成。将分5期开发。商业方面，将引入印象城。户型：65㎡两房一卫；79-89㎡三房两卫；99㎡四房两卫销售：预计2021年3月面市，目前已在十字门商都开放展示中心及样板房。期待理由2020年6月10日，华发以总价23亿元、楼面价12104元/平拿下该宗地块。随后由万科领衔，华发、旭辉三家房企斥资约50亿元共同打造。这是截止目前珠海地产史上三强联手的项目。万科、华发皆是造城的好手，这个自不必言，而擅长高端产品研发的旭辉，更是首次在珠海亮相…因此光是阵容，便已是十足鼎盛。▲万科华发旭辉都会四季样板房实景而说到其背后的意义，更是非凡。该项目是横琴一体化区域规划中，被称之为珠海新城市中心的核心区可售住宅，未来地铁、城轨将汇集于此。因此这个区位，可谓光芒万丈。从目前曝光的产品上看，也没有让人失望。都会四季项目将引入印象城，属于3商业集团品牌。同时，项目将配建12班幼儿园。根据设计方案，该幼儿园将设计垂直绿植，打造“森林秘境”的感觉。户型上，则延续万科的产品风格，65㎡做2房，79㎡做3房，99㎡做4房，而价格？据了解，79㎡爆款房价将达到3.5万/㎡。如无意外，该项目将成为2021年爆款。千人到访 火爆开局！横琴新中心79㎡2+1房、99㎡3+1房神级户型曝光！

奥园香洲天地

基本信息位置：香洲区翠微西路规划：占地约34万㎡，计容建面约127万㎡，规划有mall、文创商业、邻里中心、办公（公寓）楼、公共配套，幼儿园小学。户型：建面约66-125㎡销售：预计2021年上半年面市。期待理由巨无霸。这将是2021年珠海主城区刚需和刚改上车的必看项目，因为体量太巨大了。区位而言，更是充满希望的前山区域。近年来，前山板块的新供应在减少，但是由于商业增加，城市轨道密布，以及三溪板块充满潜能的产业未来，前山终将会迎来价值的再次暴击。根据目前流出的户型图，奥园香洲天地设计有88㎡3房、99㎡4房等户型，无疑对高房价压力下的年轻家庭具有致命的吸引力。对于投资的朋友来说，同样是理想之选。参考2016年销冠万科城，相信奥园香洲天地将成为领衔主城区的超级红盘。项目销售中心已经在装修，预计3月将会面市。售楼部、样板房即将到位！实探珠海170万平的旧改项目！

北站美的&宝龙城

基本信息位置：高新区科技创新海岸北围片区金业南路南、北城东四路西侧地价：约8376元/㎡规划：占地约15.9万㎡，计容建面约38.9万㎡。将建设1栋8万㎡购物中心+1栋18班幼儿园+4栋19层办公+7栋商业+13栋26层住宅（建面约15.5万㎡）。户型：待定销售：预计2021年10月面市期待理由随着深珠通道立项的可能性越来越大，科创海岸北围逐渐迎来它的美好时代。北站宝龙城的落地，则为科创北围带来了曙光。毕竟，此前整个板块连一个商业综合体都没有，让购房者何来信心安居呢？你须知道，只靠投资需求支撑的板块，最终只是击鼓传花而已。北站宝龙城紧邻珠海北站枢纽，可以说是城轨上盖综合体，规划近8万㎡自持Shopping Mall，未来势必成为一个流量入口。项目配建18班幼儿园，与已建成的公办礼和小学相得益彰，珠海北站、未来科技城公共中心、TOD新城、双学府、综合体……这一系列元素交织在一起，将会碰撞出什么样的火花？日前，在北站宝龙城项目部分地块上，悄悄换上了美的置业的围挡。目前暂未有资料透露双方如何合作。重磅！美的成功进驻北围！与宝龙联合开发宝龙城？！

横琴法拉帝游艇亚太中心

基本信息位置：横琴十字门大道汇通五路规划：总占地约5.1万㎡，总建面约19万㎡，涵盖1栋公寓（含住宅）+3栋办公楼+街区商业+游艇码头。户型：待定销售：预计2021年下半年面市期待理由停滞多年的法拉帝游艇综合体终于有实质进展！从2015年至今，目标打造中国游艇之都的法拉帝游艇亚太中心，光是奠基仪式就举办了数次。而2020年10月，在深圳益田集团全新的支持与合作下，项目稳步推进。以区位来看，项目隔磨刀门水道与珠海会展中心相望，周边环绕着金融岛各地标建筑。从设计上看，项目借鉴意大利渔港小镇空间特色，由商业群房层层退台形成滨水餐饮空间，与停泊于港池的游艇相互辉映，既具有滨海特色，又展现出横琴的一种新的生活娱乐方式。对于住宅产品极度稀缺的金融岛来说，这样的产品，生来便是建给喜欢爱好游艇帆船、热爱生活的富人享受的。横琴喜提大型综合项目！珠海法拉帝游艇亚太中心动工！

中海十字门项目

基本信息位置：十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧规划：占地约19.22万㎡，计容建面约45万㎡，规划有商务公寓（住宅）、住宅、商业、18班幼儿园、二级邻里中心。户型：待定销售：预计2021年面市期待理由说到2021年期待新盘，怎能没有它？2020年11月25日的那场土拍，让全珠海地产界沸腾。因为它诞生了2020年的单价与总价“双料”地王，同时也是珠海“百亿”级地块，便是中海十字门项目。不到15天，中海便火速成立了“珠海海悦房地产开发有限公司”，据了解，中海十字门项目将采用中海端的产品体系，结合项目优越的环境资源，打造国际化高端社区。项目区位自然是“万中选一”的优越，东边为珠海国际会展中心；西边为马骝洲山；北边临近珠机城轨十字门站，南边则临磨刀门水道，正对横琴金融岛与澳门。根据建设用地规划，项目将分8宗地块开发。然而截止目前，暂未有更多关于产品的信息。但是可以确定的是，从多个维度考量，都将是今后几年珠海“金字塔尖”的重量级产品。史上最猛！约105亿！刚刚，中海勇夺珠海总价靓地注：以上信息由凤凰君搜集，如有错漏，请以项目方公布为准往期精彩旧改丨香洲北工业区效果图曝光，888商业街…横琴丨2年内面世！澳门新街坊、天沐琴台进展神速踩盘丨宋城、华侨城凤凰谷新进展如何？分析丨珠海保税区=城市新中心？（附万科项目区位价值分析）讨论丨有轨电车拆不拆？珠海东西部轨道交通有没有希望？