点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君
位于珠海最网红的区域之一，五洲花城旁将新增177米、49层楼的超高层住宅，同时项目坐拥商业及文园学区！
如无意外，这里将成为2021年最值得期待的新盘之一。
01.
49层高楼！五洲花城三期旁的综合体
由华发城运摘得的珠海市工人文化宫及市方志馆综合体项目，再有新进展！
日前，珠海自然资源局披露的《珠海市工人文化宫及市方志馆综合体项目S1商住地块批前公示》中，曝光了这一新项目的基本数据。
具体来看，地块北面为主干道梅华西路，西面同为主干道的迎宾北路，南面为珠海电视台，东面为五洲花城三大组团。
▲工人文化宫及市方志馆综合体项目位置图
用地性质：二类居住用地、商业混合用地
总建面：177531.53㎡
计容建面：130000㎡
绿地率：20%
车位：880个
S1商住地块共有2栋住宅，其中临近梅华东路方向，有1栋177.2米，设计49层楼的超高层住宅；另1栋95.25米，设计26层的高楼则位于南面，临近工人文化宫及方志馆。
社区东北面有设计3700㎡的二级邻里中心；西面设计有下沉市民广场。而2栋住宅中间，则是4层的商业。
▲总平面示意图
在效果图看，外立面呈现玻璃幕墙设计，十分现代亮丽！
▲效果图
从阳台面积看，可以推断其套均面积不小。
▲效果图
02.
位于兴业快线迎宾支线旁，或引入华发商都？
值得注意的是，其楼下商业似乎有华发商都的标志。
▲S1商住地块效果图，一切以项目确认为准
▲南湾华发商都
目前华发商都已在南湾、十字门、金湾相继落地，如果华发在此项目引入“华发商都”品牌，新香洲便将在短短数年间，再新增一个大品牌商业体，无疑对板块价值有很大的提振！
更值得一提的是，项目位于兴业快线迎宾支线入口处，可快速通达唐家。若引进商业为华发商都，则是华发商业的重要布局，可辐射唐家。
03.
坐拥超级学校！或为双文园学区！
根据此前珠海市自然资源局的公示，文园小学为此次工人文化宫及市方志馆综合体项目的配套小学。
文园小学拟选址山场路南侧、文园路西侧，即位于项目的东南侧，仅一路之隔。
根据此前规划，该学校为30班小学，拟用地总规模12142.76㎡，建设单位为香洲区教育局。
从位置不难推断出，原属香山学校学区范围内的部分楼盘，未来部分或被划分到文园小学学区范围内。
而根据文园中学学区地理范围，工人文化宫及市方志馆综合体项目在学区范围内。
目前，双文园学校周边高价楼林立，其中，在售新盘像五洲花园三期
均价约为4.1万/㎡，珠光里程均价月4.3万/㎡。二手房方面，
楼龄以及
业主报价心理因素，均价区间在2.3万/㎡-4.6万/㎡区间内。
| 新香洲部分项目均价（2021.1）整理：凤凰网房产珠海站 |
| 楼盘 | 首次开盘 | 均价（元/m2） | 性质 |
| 珠光里程 | 2019年 | 43000 | 新盘 |
| 五洲花城三期 | 2018年 | 42000 | 新盘 |
| 建发央璟 | 2019年 | 40000 | 新盘 |
| 恒裕水墨兰亭 | 2016年 | 45000 | 新盘 |
| 华发四季 | 2013年 | 41093 | 二手房 |
| 五洲花城二期 | 2011年 | 46278 | 二手房 |
| 尚东领御 | 2011年 | 32452 | 二手房 |
04.文化配套！工人文化宫及市方志馆已在建该综合体项目的S2地块，即为工人文化宫及市方志馆项目。根据珠海特区报报道，2020年3月30日，珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设。该项目还包含公园绿地、城市道路、地下停车场等相关配套建设。由华发集团投资建设，建成后交付政府，预计2021年投入使用。
▲工人文化宫及市方志馆项目效果图工人文化宫及市方志馆项目将为市民们带来包括职工服务中心、职工展览中心、职工技能培训中心、粤港澳文化中心、城市综合展览展示中心、历史人文收藏保护研究中心等文化设施配套。04.结语一方面，未来随着工人文化宫及市方志馆综合体项目的入市，将为片区带来新住宅、商业、学校、文化设施等配套，片区的面貌将得到极大的提升。另一方面，未来部分小区或被划分到文园小学学区范围内，而文园中学的学区压力也会随之增大。对此，你怎么看？有没有想马上去“占位”的冲动？
悄悄的，凤凰君的视频号上线啦！更多热点，笋盘、干货，助你买房不迷茫！快来关注「凤凰君懂楼市」吧！往期精彩土地丨2021年，珠海173宗用地曝光！学区丨文园VS双凤凰谁更有潜力？户型丨珠海奇葩户型合集，快来吐槽吧！实踩丨全线通车！斗门井岸?航空新城只需约10！土拍丨楼面价捅破天花板！2020年珠海卖地大数据
凤凰网房产珠海站2021-01-10 15:33:42
