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2020年12月31日，正方以1.2亿元成功竞得规划馆旁一宗商业用地。结束了珠海2020年年底土拍小高潮。
在接下来的1月份，珠海还将出让三宗重点地块，涵盖拱北、南湾和金湾西城B片区。
地块总占地约10.86万㎡，起始总价约25.56亿元。
具体来看：
人工岛地块（1月12日）：
用作发展港珠澳大桥口岸免税产业
先来看看地块位置，该地块位于港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸旅检大楼西侧、中国海关大楼北侧，属珠海口岸市政配套内。
【注：人工岛主要建设规划分为政府投资和社会投资两大部分，政府投资部分包括口岸区（包括旅检区、货检区和口岸办公区）和市政配套区】
▲地块位置
根据地块竞拍要求：
其一，竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000㎡普通办公,作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。
其二，该用地范围内商业物业、地上停车库不得转让，普通办公计容建筑面积的30%自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。
其三，出让对象为中国境内的国有企业法人或国有其他组织，且竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格。
注：目前，仅有8张免税牌照，其中珠免（珠海格力地产）占一张，从各家免税集团经营范围来看，中免和珠免均有可能摘下该块靓地，但凤凰君认为珠免摘下的概率更高一些。
其四，上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
凤凰君的一些看法：
可以看到，目前珠海免税港珠澳大桥店已开业，在今年的珠海“两会”上，珠免集团副总经理蒋济舟建议，加快向国家申请港珠澳大桥人工岛离岛免税政策，推动港珠澳大桥免税商城建设，做大做强大桥经济。
不妨以海南岛离岛免税销售数据来看，2019年海口海关全年监测离岛免税品销售1819.9万件，免税品销售金额134.9亿元，同比增长均超3成。
而在今年国庆假期，海口海关共监管海南离岛购物金额10.4亿元、旅客14.65万人次、件数99.89万元，同比增长148.7%、43.9%和97.2%。
可以看到，离岛免税带来的人流、资金流是珠海作为旅游城市所渴求的。
因此，如若本次挂牌的地块成功出让，将为推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业的发展迈出了重要的一步。
附地块信息：
20235/珠自然资储2020-37 |
整理：凤凰网房产珠海站 |
宗地位置 | 港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内 |
宗地面积 | 15040.87㎡ |
容积率 | ≤6.5 |
计容积率建筑面积 | 97758.9㎡ |
规划土地用途 | 商务、商业 |
出让年限 | 商务、商业40年、停车场50年 |
起始总价 | 88000万元 |
起始楼面价 | 约9002元/㎡ |
竞拍时间 | 2021年1月12日10时 |
西城B地块（1月15日）：
需配建幼儿园，或将有新国企进驻
该地块位于金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧，从地理位置来看，地属西城B片区。
根据西城B板块规划，地块周边邻近技工学校，此外周围规划有小学、初中，邻里中心和公园，区位优越，基础配套夯实。
据凤凰网友爆料，该宗地块有大机会被地产30强国企收入囊中，也将是该企业首次布局珠海。
地块竞拍要求颇多，具体来看：
其一，上述地块计容积率总建筑面积≤154520.49 平方米，其中二类居住≤147590.38 平方米，商业≤1490.81 平方米，幼儿园≥5439.3 平方米。
其中，B 区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设地上建筑面积不低于 6400 ㎡的幼儿园及建筑面积不低于 3500 ㎡的地下停车场（大于 65 个停车位、含交通分流中心），建成后无偿移交给金湾区政府。
其二，上述地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区 B 片区范围内的总部企业员工。
员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。且上述地块及地块所建建筑物的使用、开发、销售、产权初始登记及产权变更登记等工作由金湾区政府负责监管。
其三，上述地块所建的住宅销售均价按不高于 16000 元/㎡设置。
且企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。
企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区 B 片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。
换句话说，不管是买或卖，均要为竞得人关联企业人员和西城B片区内的工作人员。
凤凰君一些看法：
价格方面，住宅销售限价1.6万/㎡，该价格对航空新城或西城B片区内住宅项目的销售均价来说，是相对友好的。
目前，航空新城均价现已2.5万+/㎡，部分楼盘单价甚至超3.3万/㎡，而西城B板块在售项目均价也在2.5-3万/㎡区间，价差可来到1.9万/㎡。因此，价格无疑是其中一个亮点。
第二个亮点在于交通，地块经机场北路可至鹤港高速机场北互通，由这经洪鹤大桥与主城相连。
第三个亮点在于周边配套，12年制教育配套齐全，家门口便能享受到全龄段教育，同时邻里中心，公园所处的位置对该地块来说，相当友好。
不过该地块对购买和之后出让的人群有特定要求，利弊相伴。
附地块信息：
20246/珠自然资储2020-40 |
整理：凤凰网房产珠海站 |
宗地位置 | 金湾区珠海大道 南侧、机场北路西侧 |
宗地面积 | 75444.6㎡ |
容积率 | ≤约2.05且＞1.0 |
计容积率建筑面积 | ≤154520.49㎡ |
规划土地用途 | A区域为二类居住；B区域为幼托（18班幼儿园） |
出让年限 | 住宅70年；商业40年；幼托50年 |
起始总价 | 103400万元 |
起始楼面价 | 约6692元/㎡ |
总价 | 113800万元（达到限价终止出让） |
竞拍时间 | 2021年1月15日10时 |
南湾地块（1月27日）：
居住+文化馆，会是宝龙拿下吗？
该地块位于珠海大道南侧、坪岚路西侧，邻近珠海大道，南面为珠光锦园，与华发商都斜对相望。
△地块位置仅供参考
根据凤凰君从业内人士了解到的情况，该宗地块或将有可能被宝龙拿下。
从地块竞拍要求来看，有着类似的预告：
其一，地块须建设一个计容积率建筑面积不少于5000㎡的美术馆，建成后由竞得人持有运营；
其中，竞得人需提供以下任意一家国内知名美术馆（或艺术中心）品牌：关山月美术馆、何香凝美术馆、宝龙美术馆、于庆成美术馆、松美术馆、红砖美术馆、金鹰美术馆、明圆美术馆、四方当代美术馆；
地块涉及地产+美术馆，而在上列品牌中，除宝龙外，其他关联品牌较少触及地产，因此宝龙摘下可能性较高。
注：宝龙集团已经在上海开设有上海宝龙美术馆，并在青岛设有青岛宝龙美术博物馆。
其二，美术馆及文化设施须与住宅同步建设，须于《合同》约定期限内竣工。此外，美术馆及文化设施不含地价投资强度不得少于5000元/㎡（按计容建筑面积计算），且须于项目竣工之日起半年内开业运营；
其三，美术馆建成后五年内，每年须举办不少于共6场展览及30场公共艺术教育活动（含一场国际级展览），每场展期不少于1个月，且三年内具备自我创收及拥有自主核心运营能力。
总体来看，美术馆是该块地的高光亮点，可以看到，根据美术馆的运营需求，基本具备举办较大型展览的能力，再加上周边的“流量王”华发商都，形成“商业+文化”新动线模式。
促使板块业态更加多元丰富化，未来随着北山、东桥村两大旧村改造完毕，板块或许又将掀起新一轮的热度。
附地块信息：
20250/珠自然资储2020-41 |
整理：凤凰网房产珠海站 |
宗地位置 | 珠海大道南侧、坪岚路西侧 |
宗地面积 | 18191.52㎡ |
容积率 | ≤约2.0且＞1.0 |
计容积率建筑面积 | 61393.71㎡ |
规划土地用途 | 二类居住、文化设施 |
出让年限 | 住宅70年、文化设施50年 |
起始总价 | 64200万元 |
起始楼面价 | 约10457元/㎡ |
总价 | 96300万元? |
楼面价 | 约15686元/㎡ |
竞拍时间 | 2021年1月27日10时 |
最终这三宗地块花落谁家，凤凰君也将持续关注！
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凤凰君懂楼市2021-01-04 12:38:17
