刺激!珠海11月住宅网签成交达到年内峰值!

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数据来源：珠海合富研究院

近日，珠海合富研究院发布了11月楼市月报，数据显示，“金九银十”过后，珠海的商品房成交理性回落，楼价较为平稳。

但11月住宅网签成绩亮眼，成交套数为4779套，达到全年峰值，可以看到“金九银十”成交火热效应显现。

全市商品房成交均价26466元/㎡

11月珠海商品房市场新增供应约39.3万 ㎡ ，环比下跌45%；成交约57.23万 ㎡，环比上涨21%，其中住宅占比9成，集中在西区和主城新区；全市范围内商品房市场成交均价26466元/㎡，整体市场表现量升价稳。

（注：主城新区范围为南湾、唐家）

具体到供应与成交区域，西区的表现都非常强大。

总体而言，11月珠海各片区房价较为稳定，其中南湾房价涨幅较为突出。

具体分区域看：

1主城中心区：

11月主城中心区商品房市场新增供应约7.3万㎡，占总供应19% ；成交面积约9万㎡，占总成交16%；成交均价34917元/ ㎡，市场表现量升价稳。

（注：主城中心区范围为新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山）

2主城新区

11月主城新区商品房市场新增供应约4.5万㎡ ，占总供应11%；成交面积约14.6万㎡，占总成交25%；成交均价27831元/ ㎡，市场表现量升价稳。

（注：主城新区范围为南湾、唐家）3横琴新区

11月横琴新区商品房市场新增供应约3.8万㎡ ，占总供应10%；成交面积约9.5㎡，占总成交17%；成交均价43584元/ ㎡，市场表现量价齐升。

4西区

11月西区商品房市场新增供应23.8万㎡ ，占总供应60%；成交面积约24.1万㎡，占总成交42%；成交均价17116元/㎡，市场表现量升价稳。

（注：西区范围为金湾区（含高栏港）、斗门区。）

住宅成交量升价稳

90-144 ㎡改善型户型成交

住宅市场方面，11月住宅新增供应约31.86万 ㎡ ，占全市总供应81% ；成交面积约48.94万 ㎡，占全市总成交85%，环比上涨12%；成交均价24489元/ ㎡，住宅市场表现量升价稳。

2020年11月珠海商品房全市总供应4287套，约39.3万㎡；其中住宅2979套，约31.9万㎡，商业117套，约10.1万㎡，公寓1191套，约6.4万㎡，无写字楼。

1住宅成交结构

2020年11月住宅成交以90-144 ㎡改善型户型为主，占比超6成；其中主城中心区以100-144 ㎡户型为主，西区则以90-120㎡户型为主，刚需型户型80-100㎡ 呈增长态势。

2销冠楼盘：信德口岸商务中心

2020年11月珠海住宅用房合计网签4779套，环比上涨12%；网签面积为489368㎡，环比上涨12%。无论是成交套数与网签面积，都达到今年峰值。

11月住宅市场信德口岸商务中心以166套签约量领跑全市，单盘销售排名前十项目较为分散，其中横琴、唐家、金湾、南湾各2个，斗门、高栏港各1个，前十项目的成交套数占总成交量约28%。

未来半年：斗门供应量

11月末住宅存量约273万 ㎡，近半年月均成交约38万 ㎡，整体去化周期约7.3个月；预测未来半年新增供应量约177万 ㎡，西区仍为供应主要区域，斗门未来供应量，占全市预测新增供应总量的30%，住宅市场去化周期呈下降趋势。

1住宅市场预测新供应明细

2公寓市场预测新供应明细

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