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刚刚，西城A片区成交一宗占地3.6万㎡的纯宅地。
招商蛇口以楼面价约8210元/㎡、总价59600万元竞得该地块，溢价率1%。据悉，这是招商蛇口首次进入西城A片区。
据观察，该地块公园绿地、水系、商业、学校环绕，且靠近主干道，地理位置及配套都比较优质。
凤凰君从业内人士处了解到，本次至少有3家房企参与竞拍。
地块详情
20210/珠自然资储2020-31地块 整理：凤凰网房产珠海站 |
| 宗地位置 | 斗门区平华大道南侧、星湖路西侧 |
| 宗地面积 | 36679.29㎡ |
| 计容积率建筑面积 | 72589.65㎡ |
| 规划土地用途 | 二类住宅 |
| 起始总价 | 59000万元 |
| 起始楼面价 | 约8127元/㎡ |
| 限价 | 88500万元 |
| 楼面价 | 约12191元/㎡ |
具体来看，该地块北面为公园绿地、幸福河和香海路，南面为暂未出让的纯宅地何小学用地，西面为规划中的文化活动+商业用地，东面为星湖路和复地星愉湾项目，该项目规划有豫园商城。
总的来看，虽然本次出让地块自身没有配建大型配套，但其能近享公园绿地及幸福河的自然景观，与豫园商城和规划中的小学都是一路之隔，总体来说配套都比较完善。
竞拍要求
1.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1处，建筑面积40平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）及竞配阶段产生的人才住房。
2.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
西城A片区在售项目均价为1.7万-2.3万/㎡
生活配套日益补足
目前，西城A片区在售项目均价在1.7万-2.3万/㎡之间，产品涵盖平层、复式，选择较多。
西城A片区在售项目一览 整理：凤凰网房产珠海站 |
| 项目 | 均价（元/㎡） |
| 湖心金茂悦 | 18000 |
| 中国铁建湖心公馆 | 23000 |
| 德昌盛景 | 17500 |
| 注：以上价格仅供参考，请以现场为准 |
另外，复地星愉湾将于12月12日开放展示中心，这意味着西城A片区内将有新项目面市。
中铁建投未来城已动工，南光项目已发布批前公示，动工在即，也将成为区域内的潜在供应项目。
教育资源方面，建发悦玺需配建12班幼儿园，中铁建两个项目共需配建一所18班幼儿园、一所12班幼儿园和一所36班小学，金茂悦则需配建1处12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中。
商业配套方面，湖心路南段有近12万㎡爱情海购物中心、中段有家和城、豫园商城、金茂商业近12万㎡商业组团、北段新增近9万㎡的零售商业和恒裕江山汇自带8万㎡的商业配套。
▲西城A片区配套一览
交通配套方面，今年通车的洪鹤大桥、鸡啼门大桥、还有明年通车的香海大桥极大的拔高了西城A片区发展潜力。
从鸡啼门大桥双湖路驱车10-20，可至航空新城享受其利好。此外，从双湖路到航空新城，通过洪鹤大桥融入湾区半生活圈。
而待香海大桥建成后，将大大便利主城和斗门两区的往来，届时从斗门前往香洲城区时间缩短至20。
▲交通配套一览
总的来说，西城A片区日益向着生活大城发展，也受到不少购房者的关注。
附：2020年12月-2021年1月珠海土地拍卖一览图
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凤凰网房产珠海站2020-12-10 17:38:20
