刚需还在等?市区3万+,西区2万+!珠海房价9层塔出炉!

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随着全民“剁手节”的到来，2020年已到了年底，一年又白忙的感觉在不知不觉中涌上心头。

之所以白忙，肯定是因为这一年来又没买到合适的房子。

那么，在珠海，买哪里的房子比较适合？自己能买哪里的房子？

为解决大家的疑问，近日，凤凰君摸底了珠海目前在售的100多个主力楼盘（住宅）价格，制作出一张房价九层金字塔图，让大家轻松地了解到珠海楼盘的房价梯队及片区分布。

注：各楼盘具体信息，存在低首付、特价房等特殊优惠，可能影响均价统计，因此各类价格仅供参考，具体情况请以售楼部销售口径为准。

珠海房价梯队一览

第1梯队，6万元/㎡以上：拱北

第2梯队，5-6万元/㎡：拱北、横琴、吉大

第3梯队，4-5万元/㎡：横琴、新香洲、老香洲、拱北

第4梯队，3-4万元/㎡：唐家（半岛）、南湾、老香洲（美丽湾）、前山、航空新城

第5梯队，2.5-3万元/㎡：金湾（航空新城、滨海商务区、西城B片区）；唐家（北围）；斗门（湖心路）

第6梯队，2-2.5万元/㎡：斗门（湖心路）、金湾（三灶、西城B片区）

第7梯队，1.5-2万元/㎡：斗门（白蕉、尖峰南）、金湾（红旗、三灶）

第8梯队，1-1.5万元/㎡：高栏港（平沙、南水）、斗门（新青、白蕉、井岸、乾务）

第9梯队，1万元/㎡以下：元

第1-2梯队

塔尖豪宅

珠海均价5万元/㎡以上楼盘（统计时间：2020.11）片区楼盘户型均价（元/㎡）拱北仁恒滨海中心约309-702㎡三至七房现房单位，带装修65000吉大万菱情侣湾1号约193-345 m2大平层，带装修57000横琴中冶逸璟公馆约98-177㎡空中跃墅，毛坯56000横琴龙光玖龙玺约105-150㎡准现楼52000横琴华发广场约87-145㎡二至四房,毛坯50000横琴信德口岸商务中心约45-223㎡70年产权住宅公寓，带装修50000横琴方达成大厦约48-89㎡50000

第1梯队作为珠海房价金字塔塔尖的楼盘，也就是均价超过6万/㎡的楼盘，除了一些别墅项目外，目前只有一个项目，那就是位于拱北情侣南路的仁恒滨海中心。这里因拥有成熟的配套及优质的景观资源，一直都是珠海传统的豪宅片区。

第2梯队，均价5万/㎡以上，楼盘数量较少，主要分布于横琴及吉大情侣南路。

横琴具有较大的区域优势，而且住宅产品相当稀缺，一直都是珠海房价的片区。

第3梯队

优质的高端楼盘

珠海均价4-5万元/㎡主力楼盘（统计时间：2020.11）片区楼盘户型均价（元/㎡）横琴珠江国际金融中心约160-215㎡三四房47000横琴中国铁建大厦约57-70㎡70年产权单位45000新香洲恒裕水墨兰亭约93-178㎡三四房单位45000拱北中铁诺德国际约109-149㎡三四房 带装修43000新香洲五洲花城三期89-189㎡二至五房 带装修43000老香洲优特广场·桂语香山约48-60㎡住宅41000

这类楼盘在珠海依然较少，主要分布于横琴及主城区部分优质地段。

对于整体均价仅约2.5万元/㎡左右的珠海来说，价格在4-5万元/㎡之间，仍然是属于高端楼盘。这些楼盘多数占据了较好的地理位置，享有优质的教育、商业、医疗等方面的配套资源。

第4梯队

市区内的主力改善楼盘

珠海均价3-4万元/㎡主力楼盘（统计时间：2020.11）片区楼盘户型均价（元/㎡）新香洲建发央璟约95-143㎡三四房，带装修35000南湾双瑞藏珑湾花园约80-112㎡二三房，带装修38000拱北国维中央广场约77-148㎡二至四房带装修38000拱北利腾金力湾约88-118㎡带装修三房38000拱北岭秀城壹号约75-107㎡二三房，带装修37500老香洲春暖花开花园约89-136㎡三四房带装修34000老香洲悦澜山约128-145㎡三到四房38000唐家半岛格力海岸约89-98㎡现楼高层，带装修35000唐家半岛华发·绿洋湾约75-217㎡35000航空新城崇峰壹号院约172-345㎡空中墅院现房，带装修35000唐家半岛泰盈玖悦湾约141-163㎡四房现房，带装修35000老香洲恒荣·城市溪谷约154㎡四房，现房带装修33000唐家半岛仁恒滨海半岛约约85-247㎡三至五房，带装修33000前山中海环宇城81-127㎡2-3房，140-380㎡复式34000南湾华发琴澳新城国际海岸约98-135㎡三四房现房，毛坯35000南湾佳兆业水岸华都悦港湾约89-120㎡三四房，带装修34000南湾华发琴澳新城四季半岛约72-140㎡二-四房毛坯单位35000吉大臻园约275—325㎡大五居，带装修30000唐家九洲绿城·翠湖香山约122-532㎡三至五房33000南湾华发琴澳新城四季广场约42-71㎡小户型住宅，带装修33000南湾华发琴澳新城四季峰景约79-142㎡二至四房34000前山绿景喜悦荟商务中心约95-161㎡三至五房，带装修31000航空新城中海十里观澜约87-129㎡三四房洋房，带装修30500航空新城鹏瑞?金玥湾约128-193㎡高层，143㎡叠墅,带装修35000老香洲凤凰公馆约107-133㎡三四房，带装修32000

第4梯队的楼盘均价在3-4万元/㎡之间，是珠海（除西区外）的主力楼盘，主要为改善群体的可选择范围。分布于珠海香洲区各个片区，以唐家半岛及南湾片区居多。

值得一提的是，金湾的航空新城已有个别楼盘出现在这个价格范围内，即崇峰壹号院，鹏瑞?金玥湾，中海十里观澜等。

由于地价较高，这些项目以打造高端产品为主，价格自然较高，崇峰壹号院甚至有少量的顶层单位总价达到千万以上。

第5-6梯队

热门新区主力楼盘

珠海均价2-3万元/㎡主力楼盘（统计时间：2020.11）片区楼盘户型均价（元/㎡）西城B片区融创云水观棠花园约80-129㎡三四房带装修单位27000北围万科第五园约88-99㎡2+1、3+1房28000唐家万科·红树东岸约45-151㎡三四房27000航空新城碧桂园华发·滨海天际约92-204㎡三至五房，带装修26000南湾碧桂园?华发香洲府约94-142㎡三至四房，带装修25800北围招商·雍华府约102-127㎡三四房，属于现房 带装修交付26500航空新城龙光·玖誉湾约89-111㎡三四房高层，26000北围珠海雅居乐国际花园约85-137㎡三四房，毛坯24000北围首开龙湖·天鉅三期约78-115㎡三四房毛坯单位25000西城B片区中国铁建国际城约72-129㎡二至四房，带装修24000金湾九洲保利天和约81-119㎡三至四房，带装修25000滨海商务区碧桂园华发·海湾壹号约88-125㎡三至四房带装修单位25000西城A片区中国铁建湖心公馆约103-126㎡四-五房带装修跃层复式单位23000航空新城中航花园约89-93㎡三房现房在售中，带装修24000航空新城龙湖龙光首开·湖城大境约39-150㎡，涵盖商办、高层、洋房、叠墅26000航空新城华发国际商务中心二期在售约45-70㎡住宅毛坯单位24000唐家中海星筑约97-121㎡带装修三四房23500湖心路五洲家园约90-119㎡三四房高层带装修现房单位23500三灶奥园天悦湾约88-108㎡3居-4居单位。23000唐家恒大云锦约128㎡-173㎡复式洋房，带装修22000湖心路建发玺园约85-97㎡3居带装修单位20500湖心路家和城约98-127㎡三四房带装修单位20000西城B片区金湾宝龙城约90-126㎡三四房，带装修22000唐家珠海高新宝龙城约98-121㎡，带装修25000滨海商务区万科海上城市约79-108㎡三房四房带装修27000航空新城旁恒隆御雅园约91-131㎡三房,带装修现房21000

这两个梯队的楼盘多数集中于珠海近年来的热门新区。

第5梯队的楼盘主要分布于北围、航空新城；第6梯队的楼盘即主要分布于斗门的湖心路、金湾的红旗、西城B片区等。

位于高新区的科创海岸北围，新盘较多，均价多在2.5万元/㎡左右。

航空新城近年来价格逐渐上涨，目前在售的楼盘中，多数均价在2.5万元/㎡左右，个别楼盘已破3万元/㎡。

湖心路以及旁边的西城中心区A片区，作为西区楼盘较为集中的片区之一，目前新盘不断地出现，多数楼盘价格在2万元/㎡左右。

第7梯队

西区刚需楼盘

珠海均价1.5-2万元/㎡主力楼盘（统计时间：2020.11）片区楼盘户型均价（元/㎡）西城A片区湖心·金茂悦80-90㎡三房，带装修19000湖心路恒裕江山汇约89㎡三房、110㎡四房19000红旗碧桂园·珑悦约93-104㎡三房，带装修19500三灶佳兆业悦峰约89-127㎡3居-4居，带装修19200井岸世荣尚观花园约约78-115㎡二三房，带装修18900三灶奥园阳光一号约68-91㎡二三房带装修现房18000西城B片区星河传奇约128㎡平层，均价约17500-18000元/㎡；117-123㎡复式，均价约20000-24000元/㎡；毛坯交付18000尖峰南奥园丽景花园约83-114㎡三四房带装修小高层单位16500湖心路时代都荟大境约43-91㎡一至三房 毛坯准现房16500井岸融创云水观璟约89-129㎡三至四房带装修单位16000尖峰南世荣作品壹号约110-143㎡三四房带装修现房15500白蕉格力·双子星约65㎡-103㎡二、三房，带装修15500白蕉招商·依云华府约91-103㎡带装修三房新品单位15500白蕉时代倾城·天宸约99㎡三房现房单位，带装修交房15000湖心路珠海恒大滨江左岸约72-107㎡带装修二三房18500湖心路誉峰约96-130㎡三四房现房，带装修17800白蕉保利茉莉公馆约80-125㎡三四房带装修15500红旗时代润园约-137㎡三至四房带装修19500尖峰南五洲东方墅约95-115㎡，带装修17400

香洲区无论哪个片区早已没有低于2万元/㎡的楼盘，因此，作为第7梯队，1.5-2万元/㎡这个范围的楼盘只能出现在西区。主要分布于斗门的白蕉、尖峰南及金湾的三灶。且楼盘数量较多，是珠海刚需的主要选择范围。

第8梯队

价格洼地楼盘

珠海均价1.5万元/㎡以下主力楼盘（统计时间：2020.11）片区楼盘户型均价（元/㎡）尖峰南世荣翠湖苑二期约97-143㎡三四房高层毛坯现房14500白蕉时代水岸约85-169㎡二至五房带装修14500白蕉时代天韵约71-121㎡二房-四房高层带装修14500尖峰南华发又一城约98-170㎡三四房毛坯单位14000白蕉华发峰尚约87-130㎡三-四房毛坯单位13800井岸龙光玖龙山约44-109㎡，带装修13000白蕉龙光玖龙湖约106-127㎡三四房带装修准现房12500新青佳兆业·诚丰雅园约75-98㎡二三房现房单位12500高栏港平沙九号广场约34-119㎡一至四房高层带装修新品11400高栏港海泉湾时光序约75-125㎡，带装修12000新青新力湾约90-110㎡三房带装修单位12000井岸华发依山郡约86-110㎡三四房毛坯洋房11600南水佳兆业?金域都荟约75-90㎡二至三房11500平沙京华假日湾约86-179㎡2-4房11000乾务广银大都会约92-119m2三四房毛坯单位11000平沙方圆·月岛首府约99-128㎡，带装修13500平沙恒大海泉湾花园约55-123㎡一至三房高层，带装修12000平沙天誉·珠海湾约96-114㎡三四房，带装修12000平沙保利碧桂园新城之光约94-122㎡三四房，带装修11500

均价在1.5万元/㎡以下的楼盘，以斗门白蕉、井岸、新青、乾务及高栏港（平沙、南水）为主

值得注意的是，均价在1.5万元/㎡以下已是珠海档的价格，因为，目前珠海已无均价低于1万元/㎡的楼盘。

较为接近1万元/㎡的楼盘，主要分布在南水，平沙及新青，乾务等片区，但这些地方距离市区会稍为偏远些。

西区部分楼盘还有优惠

年底遇上双11，各大商家正在抓紧促销，开发商也不例外。

据不完全统计，珠海西区的不少楼盘都在进行着各购房优惠活动，其中以首付分期、特惠房源居多。（促销政策来源Q房网，仅供参考）

楼盘名称购房优惠恒大滨江左岸部分房源单价16xxx元/㎡起！ 团购客户成交更获赠1年管理费及18888元粮油卡恒裕江山汇每日推出1套额外折扣房源，房价折后减免11111元活动时间：11月3-11月18日新力湾花园首付可分期2年诚丰荔苑1.首付一成，18个月免息还款分期6个季度2.10套特价单位毛坯9字头！精装11000起（现楼）时代都荟大境21栋毛坯:首付1.5成，免息分期一年 22栋精装:首付1.5成免息分期两年中国铁建湖心公馆首付24万起，全款可分期1年，18XXX元/㎡起龙光玖龙山11套特惠房源 11.11元购房券抵2万元世荣翠湖苑特惠单价13500元/㎡起德昌盛景准现楼 一成首付13万起，最长免息分期2年保利茉莉花园一成首付5年首付分期；返场特价房5套，13200元/㎡起，时代水岸首付18万起，余下免息分期2年格力双子星一成首付，8个月免息（最长5年带息）五洲家园一口价21500元/㎡起碧桂园·珑悦加推楼王单位特惠18300元/㎡起；首付分期8年（带息）保利碧桂园新城之光一成首付，1年分期佳兆业金域都荟首付8万起，免息分期一年佳兆业悦峰首付一成起，可分期半年，认购127㎡送车位龙光玖誉湾11套一口价房源，11.11元购房券抵11111元德泰华庭首付1成起，免息分期一年中国铁建国际城一成首付，最长5年分期京华假日湾1.5成首付，可分期一年碧桂园·珑悦加推楼王单位特惠18300元/㎡起；首付分期8年（带息）钰海国际首付1-2成，免息分期至今年年年底时代润园1.5成首付，剩余首付按一年四季免息分期来源：Q房网 统计时间：2020.11

结语

目前，珠海的楼盘房价地图分布，比较清晰，市区、重点热门片区，普遍较高，距离市区偏远的片区房价较低。

通过上述分析，大家应该大概了解到，根据自己的条件，能在哪些片区置业，能买到哪些楼盘。

因此，大家都说说，自己能在珠海房价这座金字塔中的第几层？

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