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众所周知，金湾航空新城近年一直是购房者心中的香饽饽。经过十多年的发展，该板块已日趋成熟，各种配套项目也正在兑现中，相应的是，其房价也在不断上涨。目前，区域均价约在2.5万元/m2左右，部分高端项目更是在3万元/m2以上。但近日，航空新城竟有项目打出：单价1.7万/m2起的宣传。是否真有其事？项目究竟如何？
凤凰君近日去到实地进行调查一番，发现该项目为恒隆御雅园。其宣传的单价1.7万/m2起，确实存在，但只是部分一口价单位，而项目位置，也与航空新城核心区有一定偏差。区位不同 配套共享航空新城，便是指航空城核心区。规划具体用地涵盖机场东路、金湖大道、双湖路、中心河围合的范围。而恒隆御雅园位于金湾区金渠路189号（珠海城职院旁），与航空新城直线距离最近约700米。
区位上虽算不上是航空新城的规划范围内，但由于距离较近，各种配套基本可以共享，包括学区。据项目销售中心现场人员介绍，恒隆御雅园中小学学区分别为航空新城中学、航空新城小学。这一点，十分吸引人。现房在售 即买即住恒隆御雅园有共7栋，每栋18层。4、5栋已售罄，1、2、6、7栋剩余少量房源在售，目前主要在售3栋房源，全部为带装修现房。凤凰君在现场看到，各楼栋外面已全部装修完工，小区内绿化园林，道路基本完成。销售中心现场人员介绍：“11月份开始已可以办理契税了，目前买房，基本是即买即可入住。”
▲恒隆御雅园小区内部实景户型实用，价格偏低目前，恒隆御雅园主要在售的户型有建筑面积约91m2及131m2两种。
▲91m2户型图其中约91m2户型为两房两厅一卫，另带一空中花园。从样板间来看，该户型客厅阳台及主卧均朝南，各空间面积比较适中，空中花园可设计为一小卧室，因此，约91m2三房的设计，实用性极强。
▲91m2户型样板间实景而131m2户型设计为三房两厅两卫，户型方正，南北通透。
▲131m2户型图从样板间来看，客厅阳台朝北，可观赏小区内园林及金湾立交景观。这户型的特点就是舒适，4.5米开间的大客厅，外接同宽度的大阳台，视野非常开阔。其次是3.6米开间的主卧室，而且主卧室为带卫生间的套间，私密性极好。另外，还有一个入户花园及一个生活阳台，可以满足生活中多种用途。当然，建面131m2的户型仅设计三个卧室，各空间自然足够大，但也较为奢侈。
▲131m2户型样板间实景据了解，目前，恒隆御雅园整体均价约2.1-2.2万元/m2，另外，11月推出部分低楼层一口价单位，约1.7万元/m2起。
虽说1.7万元/m2起仅是非常少量的低楼层单位，但2.1-2.2万元/m2的均价，仍然与航空新城的价格有一定的差距。
| 航空新城及附近楼盘在售价格信息 |
| 区位 | 项目 | 在售产品 | 均价（元/m2） |
| 航空新城 | 龙光·玖誉湾 | 约89-111㎡三四房高层 | 26000 |
| 航空新城 | 中海十里观澜 | 约87-129㎡三四房洋房，带装修 | 30500 |
| 航空新城 | 中航花园 | 二期89-93㎡三房单位，带装修 | 24000 |
| 航空新城 | 鹏瑞?金玥湾 | 128-193㎡高层，另推出143㎡叠墅，带装修 | 35000 |
| 航空新城 | 华发国际商务中心二期 | 约45-70㎡一房服务式住宅，毛坯交付。 | 24000 |
| 航空新城 | 崇峰壹号院 | 约172-345㎡空中墅院，带装修 | 35000 |
| 航空新城 | 龙湖龙光首开·湖城大境 | 约39-150㎡，涵盖商办、高层、洋房、叠墅 | 26000 |
| 航空新城 | 碧桂园华发·滨海天际 | 约92-204㎡三至五房，带装修 | 27000 |
| 航空新城旁 | 德泰华庭 | 约77-123㎡二至四房,带装修 | 23000 |
| 航空新城旁 | 恒隆御雅园 | 约91-131㎡三房,带装修现房 | 21000 |
| 统计整理：凤凰网房产珠海站 2020.11.06 |
结语区位规划上，恒隆御雅园虽不属于航空新城，但非常靠近，配套基本可共享；价格上，与航空新城各项目相比，明显偏低。对此，作为购房者，你会怎么选择？是坚决选择航空新城内呢，还是觉得附近的更值得选择？
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凤凰网房产珠海站2020-11-07 13:46:55
