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刚刚，珠海城市新中心——十字门CBD挂地，宗地面积约19.22万㎡，总建面约45万㎡，土地规划用途为商务公寓、二类住宅、幼托、二级邻里中心等。
本次挂牌地块起始总价高达84亿元，限价126亿，即便以起始总价成功出让，也将成为珠海涉宅地地块的总价地王。
目前，珠海的涉宅地的总价地王为中冶逸璟公馆地块，总价高达50亿元；第二名为大横琴竞得的共有产权地块，总价约41亿元；第三名为碧桂园华发·滨海天际地块，总价约35亿元。
珠海的涉宅地的单价地王为格力北围地块，楼面价高达29120元/㎡；第二、三名均为雅居乐北围地块，楼面价分为28250元/㎡、28050元/㎡。
| 20113/珠横国土储2020-06整理：凤凰网房产珠海站 |
| 宗地位置 | 十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧 |
| 宗地面积 | 192250.40㎡ |
| 计容积率建筑面积 | ≤450000㎡ |
| 规划土地用途 | 商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地 |
| 起始总价 | 840622.8651万元 |
| 起始楼面价 | 约18680元/㎡ |
| 限价 | 1260000万元 |
| 楼面价 | 约28000元/㎡ |
| 竞拍时间 | 2020年11月25日10时 |
据珠海市公共资源交易中心公告，该地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式，将于11月25日上午10点竞拍。值得一提的是，挂牌文件中明确要求，上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。
▲本次挂牌地块位置图地块素质与配建要求：须配建邻里中心与幼儿园珠横国土储2020-06地块共计分9个部分。
| 20113/珠横国土储2020-06地块功能整理：凤凰网房产珠海站 |
| 分类 | 规划性质 | 宗地面积 | 计容建面 | 建筑限高 |
| 地块1 | 商业、商务公寓（住宅）用地 | 29685.56㎡ | 其中商务公寓（住宅）≤230021㎡，二类居住≤157539㎡、商业≥51262㎡、幼儿园≥6083㎡、邻里中心≥5095㎡ | ≤100m |
| 地块2 | 商业、商务公寓（住宅）用地 | 15842.17㎡ | ≤120m |
| 地块3 | 二类居住用地 | 36847.5㎡ | ≤70m |
| 地块4 | 二类居住、商务公寓（住宅）用地 | 25730.64㎡ | 商务公寓（住宅）≤100m、二类居住≤80m |
| 地块5 | 二类居住、商务公寓（住宅）用地 | 38482.96㎡ | ≤80m |
| 地块6 | 幼托用地 | 6082.75㎡ | ≤24m |
| 地块7 | 二级邻里中心 | 5094.94㎡ | ≤24m |
| 地块8 | 商业用地 | 13374.75㎡ | ≤24m |
| 地块9 | 城市道路用地 | 21109.13㎡ | / |
▲本次挂牌地块性质图宗地配建要求：1. 上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施：公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60平方米）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米）、社区用房（1处，建筑面积1300平方米）。2. 上述地块6须建设1处18班幼儿园，竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21号）要求的标准进行建设。3. 上述地块7（二级邻里中心）须建设以下内容，包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸（肉菜）市场≥500平方米。4. 上述社区活动场地：用地面积3000平方米，可结合住宅用地内公共绿地进行设置。5. 上述地块移交规定：1）公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。2）配套设施宜独立设置，应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。同一宗地内分期建设项目，独立占地的配套设施应在首期报建、建设和规划条件核实。3）配套设施的建设费用由竞得人承担，须移交的配套设施的产权归政府所有，竞得人须配合办理相关产权手续。6. 上述地块范围内的金安路、金兴路、金盛路是十字门中央商务区湾仔片区公共市政道路的重要组成部分，须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设，须与周边城市道路做好衔接，建设费用由竞得人承担，移交后产权归政府所有，并对公众开放。竞买方式：1. 上述地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。2. 具体竞买规则如下：（1）宗地挂牌出让价格设定限制地价为12,600,000,000.00元，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。（2）当报价达到限价后，仍需竞买的，竞买方式转为竞自持商业物业面积，起始面积为2000平方米，增加幅度为2000平方米/次，本次竞自持商业物业面积设置自持面积为51262平方米（即100%自持）。竞买人报出的自持面积未达到自持面积的，按照报出自持面积者得原则确定竞得人。（3）当报价达到自持商业物业面积后，仍需竞买的，转为竞配建人才住房面积，起始面积为400平方米，增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积者得原则确定竞得人。地块亮点：珠海城市新中心滨海地块对于这宗区位绝佳的珠横国土储2020-06地块，其实业内早有期待。
▲本次挂牌地块实景图（非近期拍摄）早前，凤凰君拿到一份地块推介材料，材料对该地块亮点有详细介绍。
▲土地推介材料正如图中所示，珠横国土储2020-06地块位于十字门北区，也就是与近期的红盘华发琴澳新城相邻。因此，该地块将享受十字门的千亿级豪华配套。
▲规划图（此前本站曾预告过中航通飞地块即为本次挂牌地块）具体来看，地块东边为珠海国际会展中心；西边为马骝洲山；北边临近珠机城轨十字门站，南边则临磨刀门水道，正对横琴金融岛。
▲本次挂牌地块效果图，仅供参考，请以实际为准地块邻居：华发琴澳新城无敌是多么寂寞，这大概是华发琴澳新城的写照。由于产品丰富，区位独特，华发琴澳新城近期频频传出劲销捷报。再看十字门上一次的拍地，已经可以追溯到2013年华发以5600元/㎡竞得。时隔10年，十字门已经成为珠海国际化的区域封面，无疑，这宗地块的出让，将会引来新一波的竞拍热潮。
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凤凰网房产珠海站2020-10-27 01:38:47
