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众所周知，珠海金湾重点打造的航空新城，目前已基本成熟，各种配套项目正在兑现中，不少已投入使用。
于是，再造一个航空新城的呼声越来越高。因此，近年来，在航空新城附近有两颗新星在冉冉升起，分别是西部中心城区B片区及滨海商务区。
同为新区，两者会有哪些不同？作为购房者，又该如何选择？今天凤凰君将从规划、交通、配套及现状等方面一一为大家分析，供大家作置业参考。
01
规划与概况
西城B片区
规划范围东临航空新城、省科干学院和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南临鹤港高速，规划总用地规模918.15公顷。
规划功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。建设成为珠海市新型城镇化建设示范区：TOD 发展示范区、创新创业示范基地、海绵城市建设示范区和宜居城市示范区。
规划形成 “一核集聚，两轴拓展，四心带动，五区融合”的空间结构。
△西部中心城区B片区规划总图
滨海商务区
滨海商务区位于金湾机场东路东侧，东边为泥湾门水道，西北边依次向上为金湖公园、九洲保利天和及航空新城，南边为正在建设的金海大桥出口。
规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。集成总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等于一体，将建建设成为航空文旅居住目的地。
共分四大功能区：西北部为主题公园区，东北部为航空服务中心，中部区域为综合配套区，南侧为航空产业区。
△滨海商务区功能规划总图
点评：
| 滨海商务区 | 西部中心城区B片区 |
| 定位 | 珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。 | 珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地。 |
| 总用地规模 | 4.46平方公里 | 9.18平方公里 |
| 建设用地规模 | 3.76平方公里 | 8.52平方公里 |
从规划定位可看出两片区的差异，西城B片区将以发展综合交通枢纽，集聚生产性服务功能为主，形成服务区域的生产性服务核心。
而滨海商务区将以发展航空产业服务及综合配套为主。
从地理位置来看，西城B片区与成熟的红旗镇中心区及航空新城更近些，而滨海商务区即具有一定的海景资源。
02
交通
目前，珠海东西部连接主要依靠珠海大道。而年底将通车的洪鹤大桥及建设中的金海大桥，珠机城轨二期，都将大大地改善金湾的交通状况。
洪鹤大桥作为港珠澳大桥的西延线，通车后，不但能够缓解珠海大道的拥堵，还将港澳、保十琴、鹤洲，与金湾串联起来。
加上未来的金海大桥和珠机城轨二期，共同构建出横琴、金湾等珠海新城“一环”交通，充分地拉近金湾与主城区以及珠海新中心区的距离。
点评：
从具体位置上看，滨海商务区更靠近金海大桥和珠机城轨二期，而洪鹤大桥及鹤港高速即临近西城B片区。
但西城B片区规划功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，明确规划了一个金湾综合枢纽站。另外，根据规划，区域内有广佛江珠城际轨道穿过，设置有城际轨道站点；城市轨道1号线及3号线均经过西城B片区。
一方面，可以预见未来西城B片区的区域内交通相对会更加发达，以及承载西部交通枢纽的重任；另一方面，这些轨道交通的实现，都因城市人口等现状制肘，短期内仍需等待。
03
配套
西城B片区
配套方面涵盖有教育设施规划 11所幼儿园、7所小学、3所初中、职业学校1所，以及行政管理与社区服务设施，文化设施，体育设施，医疗卫生设施，其他商业设施等。
滨海商务区
在公共设施规划方面，航空城滨海商务区规划有1处一级邻里中心、2处二级邻里中心；中学1所、小学2所、幼儿园3所；文化中心1处；社区体育公园3处；综合医院1处；综合市场1处。
△滨海商务区配套规划图
点评：
从片区规划的配套来看，西城B片区更占优些，主要原因是该片区相对面积更大些，需求的配套设施更多。
从目前现状来看，因为两片区均为新区，内部基本没有成熟的配套，但均可以与周边片区共享配套。
西城B片区与航空新城较近，而滨海商务区距离航空新城也不远，因此，这两片区均可与航空新城共享相关配套。另外，西城B片区也更接近红旗镇中心区，可共享附近的配套，而滨海商务区也可以共享三灶镇中心区的配套。
但是在此提醒，对于有学区需求的置业者而言，公立学校就近入学的原则，意味着不同区域的学区不能共享。
04
现状
西城B片区
西城B片区共分为三个单元，其中，位于红旗镇中心片区西侧的B304f单元内已有部分建筑物，包括红旗工业区、三板社区、三板村及已建居住小区等。
△西部中心城区B片区单元规划图
其他两个单元B301e，B302a，目前正在建设项目有4个、已建居住小区1个，及一所已建学校，其余仍为待开发空地。该片区进驻的品牌开发商有金地、星河、中铁建、融创、宝龙及奥园等。
滨海商务区
滨海商务区是一个填海区，作为一个全新的区域，仍有较多地块未开发，目前区域内仅有万科海上城市和碧桂园·华发海湾壹号两个项目在建设中。
另外，片区内至今已有5块住宅地块及1宗旅馆业用地拍出，进驻的品牌开发商有碧桂园、万科、南光及诺文酒店等。
点评：
从航拍实景图可看出，两片区均有大量空地待开发，可发展空间相当大。
目前，两片区在售楼盘不多，共约5个。价格也相差不大，西城B片区的星河传奇在售毛坯产品，平层均价约1.8万元/㎡，而片区内的其他两项目，均价约在2.3-2.7万元/㎡之间，滨海商务区两项目均价都约为2.5万元/㎡。
| 在售楼盘价格信息 |
| 片区 | 楼盘 | 在售产品 | 均价（元/㎡） |
| 西城B片区 | 星河传奇 | 约128㎡平层，均价约17500-18000元/㎡；117-123㎡复式，均价约20000-24000元/㎡；毛坯交付 | 18000 |
| 西城B片区 | 中国铁建国际城 | 约72-129㎡二至四房，带装修 | 23000-24000 |
| 西城B片区 | 融创云水观棠花园 | 约129㎡四房单位，带装修 | 27000 |
| 滨海商务区 | 碧桂园·华发 海湾壹号 | 约88-125㎡三至四房，带装修 | 25000 |
| 滨海商务区 | 万科海上城市 | 约79㎡-108㎡3居-4居，带装修 | 25000 |
| 统计整理：凤凰网房产珠海站 2020.10.10 |
总结
综上所述，作为金湾两片新区，规划定位上各有不同，因此各有各的特点。
由于是较新的片区，未来可期，哪个片区将成为下一个航空新城，即要看接下的发展情况。对于如何选择，也欢迎各位提出自己看法。
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凤凰网房产珠海站2020-10-10 22:32:49
