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今天，为神兽归笼日。
一直以来，的变化都搅动着家长们的神经。对于小而美的珠海而言，新学校的建成也颇受关注。
目前，各区在建的新学校、以及新投入使用的学校呈遍地开花之势。而办学形式也日渐丰富，有与大学合办的公校、也有九年一贯制学校。下面我们具体来看：
-横琴新区-
首都师范大学横琴伯牙小学、子期小学
首都师范大学横琴伯牙小学荔枝湾新校区，今年首次亮相，迎来空前的关注。至此，伯牙小学整体搬迁回新校区。
▲ 图源：珠海特区报
另外，子期小学今年首次招生，采取借址办学方式，与伯牙小学同校办学。
值得关注的是，伯牙小学和子期小学都为横琴新区与首都师范大学合办的公办小学。招生范围为横琴全岛。
其实，这类型办学形式，近年来已成为珠海的风向标。例如斗门的华中师范大学珠海附属中学，高新区的中山大学附属中小学，都为大学与区教育局合办的学校。
集团化运营下，名校的资源将分摊，使教育均衡化发展。
▲ 图源：珠海特区报
而首都师范大学为北京的重点大学，若是师资及管理团队由该大学直接指派，教育水平将得到保障。
目前，首都师范大学在北京打造了以首都师范大学附属中学教育集团、首都师范大学附属小学发展共同体等为代表的优质教育联盟。
哈罗礼德横琴分校
你会选择优质的，还是最贵的私立国际学校。在横琴，由于一手楼盘房价高企，因此这个抉择不难。甚至，私立学校没有学位不足的难题。
哈罗礼德学校珠海横琴分校，就以约30万/学年的高昂学费，稳居私立国际学校的C位。
据消息，该校将于2021年3月开学，计划招收小学一年级至初中一年级（6-13岁）适龄学生。
▲ 哈罗礼德横琴分校实景图
-高新区-
前环小学
1月15日，珠海市自然资源局发布了“珠海高新区前环片区小学建设工程项目批后公示”。这意味着，不久之后高新区前环小学即将动工。
该学校之所以受到瞩目，与目前投入使用的中大附小相关。
随着前环片区一手楼盘的逐步交付，中大附小的学位缺口将不断拉大。因此，前环小学的建设就显得尤为重要。
另一方面，前环片区集结了格力海岸、仁恒滨海半岛、华发绿洋湾等头部楼盘，有优质圈层兜底。
▲ 前环小学旁边的变电站已经在建
而前环小学的选址在保利五月花旁，根据就近入读原则，业内人士猜测未来中大附小的生源将导流到前环小学，学位有变更的风险。
不过凤凰君认为，即使学位有变动，有圈层加持，影响并不大。
-金湾区-
金铭小学
金铭小学为强概念区航空新城的第二所小学。与前环片区一样，航空新城新楼盘交楼后，也将出现学位不足的风险。
▲ 金铭小学实景图
据资料显示，金铭小学位于春晖路东侧、金铭东路南侧。预计将在2021年交付使用。未来，该学校将为金湾新增36个班，提供1620个优质学位。
因此，金铭小学的建成，将有效缓解片区内公办学位的紧张。
航空新城中学
航空新城中学又为广东实验中学珠海金湾学校附属初级中学，是金湾区人民政府与广东实验中学合作办学一所学校。
而广东实验中学，是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，在广州为梯队学校。
▲ 航空新城中学实景图
目前，航空新城中学正加紧建设，预计今年年底完工。今年入学的首批学生，将暂时安排到红旗中学办学。
根据规划，学校办学规模为30个班，可提供1500个学位。
该中学的学区涉及中海左岸岚庭、龙光玖龙府、华发商务中心、保利香槟国际等楼盘。
-新香洲-
凤凰中学
在老城区，关注的莫过于凤凰中学，今天迎来了首批新生。
该片区有香山湖公园稀缺的景观资源，以及优质地段的加持， 因此房价水涨船高。
以云山诗意为例，多为改善户型，总价去到500万以上。
圈层保底下，凤凰小学近年也成为黑马。而凤凰中学目前仅招收凤凰小学的生源，相对纯粹。所以“双凤凰”有溢价的成分。
-湖心路-
西湖学校
西湖学校位于斗门区腾逸路南侧、腾达一路东侧，是一所具有体育特色的九年一贯制学校。
根据规划，将设置48个教学班（其中：小学24班，初中24班），规划在校生约2280人，教职工约 200人。
目前，该学校项目在打地基的阶段，预计在2021年秋季招生办学。
▲西湖小学实景图
结语：
对于规划的新区，解决学位不足成为顺位的问题。而对于发展成熟的老城区，的价值依赖于政策的变动。
把时间线拉长来看，曾经风光一时的一中、一小，甚至衍生了牛津公馆、国子间这类小面积、低总价的。面积越小、单价约高。
据安居客数据，老香洲9月二手房均价为24661元/m2，但牛津公馆小区均价达到了49335元/m2。
并且，在链家网仅有一套出售，单价高达51145元/m2。
这类似于广州的教育强区越秀，老破小的房子仅仅绑定名校，学位溢价就非常高。但是，这类小面积已成为市场刚需。
目前来看，珠海优质的，溢价普遍不高。老城区依然是优质学区的集中地。但随着名校集团化运营下，新楼盘对于学区价值的绑定将成为趋势。
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凤凰君懂楼市2020-09-03 13:30:55
