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在珠海，市区新盘实在太稀缺了。
年初，凤凰君曾列出今年8大期待新盘，其中市区纯住宅新项目的入榜名单便有珠光里程花园。
为何？凤凰双学区（暂定）+香山湖公园在侧！谁人能敌啊！
于是从年初到年中，不少粉丝望眼欲穿。终于，它来了！
近日，凤凰君实地踩盘发现，珠光里程花园已悄悄开放营销中心。
预计8月底入市
首推2-3栋94-143㎡三至四房
珠光里程花园位于香洲区梅华西路北侧，占地面积约为3.46万㎡，总建筑面积15.6万㎡。
凤凰君在现场看到，销售中心沙盘区、洽谈区等物料都已准备好，有客户提前到场咨询。
▲珠光里程花园沙盘
但现场销售人员表述，项目预计月底才正式开放销售中心及样板房，样板房将设在2栋和3栋的2-3楼位置。
正式亮相后，将先首推2栋和3栋的94-143㎡三至四房，1栋也会在今年推售。
项目精装交楼，具体交楼时间未定。价格方面，销售人员表示会参考周边楼盘，目前已启动意向户型登记。
目前，项目周边在售新盘均价在3.8万-4.6万/平之间，主要楼盘为恒裕水墨兰亭、五洲花城、建发·央璟和优特绿城桂语香山。
二手房方面，均价在3.1万-4万/平之间，且涨幅可观。以华发四季为例，该项目2013年的一手价格为2.3万/平，而如今二手在售价格近4万/平，上涨幅度达到73%。
▲珠光里程花园周边楼盘价格
据了解，珠光里程花园由8栋住宅、8栋商业和1所幼儿园组成，容积率2.88，绿化率35%，共816户，有1005个车位。
▲珠光里程花园效果图
目前3栋已经封顶，其它楼栋正全面施工中。
▲珠光里程花园实拍图
均为竖厅设计
户型兼顾刚需与改善客户需求
珠光里程花园共4个户型，分别为94㎡三房、115㎡三房、127㎡四房和143㎡四房，均为竖厅设计，涵盖刚需及改善家庭需求。
▲珠光里程花园户型分布图
其中，首推的2栋为31层高，两梯四户，分为两个户型，中间02和03户型为94㎡三房，两边01和02户型为127㎡四房；
3栋为25层高，两梯三户，分为两个户型，中间03户型为115㎡三房，两边01和02户型为143㎡四房。
◎A1、A2户型，建面约143㎡四房两厅两卫
A1、A2户型为镜像户型，是项目面积户型。
该户型客厅与餐厅都外接阳台，南北对流，采光度与舒适度均可得到较好的体验。
客厅、主卧与书房朝南，次卧与阳台朝北，该阳台为创意空间，面积与次卧相当，可作为房间使用。
主卧带独立衣帽间与卫生间，尺度阔绰。
◎B户型，建面约115㎡三房两厅两卫
该户型动静分区，进门处，预留玄关位置。户型是比较少见的餐客厅在中间，卧室在两边的设计。
如果是三代同堂，老人房于一侧，主卧、儿童房于一侧，不同年龄时间段的不同居住需求均可迎刃而解。
这个户型做到了四开间朝南，连北向的卧室都有南向飘窗，北向窗户，双面采光，实属难得。
◎C户型，建面约127㎡四房两厅两卫
该户型客厅、次卧与创意空间朝北看园林，餐厅、主卧和次卧则朝南向，南向阳台的景观可能会被稍稍遮挡。
该户型采用竖厅设计，值得注意的是，入门处设计了一间书房，即可用来工作、看书娱乐，也可单独作为一个单间。
◎D户型，建面约94㎡三房两厅两卫
该户型客厅、主卧和次卧朝南，创意空间朝北，采用竖厅设计，动静分区较为明显。
不过该户型进深较长，北侧无光源，可能会带来餐厅采光差的问题。
再看卧室设计，在约94㎡的户型面积上设计三房，主次卧面积相近，这样的户型设计比较传统，适合新婚夫妇一步到位。
学区优势明显
周边景观、生活配套成熟
珠光里程花园之所以备受关注，原因之一在于大概率坐拥凤凰小学、凤凰中学双学区。
并且，群贤小学（规划）、珠海一中、文园中学等知名学府环绕，学术氛围浓厚。
同时，项目周边环境优良，北面就是规划300万㎡的香山湖公园，早晨跑步，晚间散步，非常惬意。
▲香山湖公园（摄影：凤凰新闻 杨阳）
交通上，有主干道梅华西路，周边有多个公交车站、有轨电车站，交通便利。
周边成熟小区众多，好处就是生活配套成熟，且物价不高，超市、药房...生活气息浓郁，也是有力的房价支撑。
▲珠光里程周边生活配套
总的来说，学区是珠光里程花园备受关注的倚靠，而且项目所处的新香洲板块，各项配套都已发展得十分醇熟，也沉淀出了一批老破小，给了想要兼顾学区和自住改善的人群一个更佳的选择。
凤凰君也会持续关注销售情况。
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凤凰网房产珠海站2020-08-13 01:31:38
