吹风价达2.7万/㎡!高新宝龙城样板房开放,最小98㎡2+1房,值不值?

点击△蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君▲以上为广告，以下为正文今日（7月25日），备受关注的高新区综合体项目——高新宝龙城，住宅样板房正式对外开放。凤凰君于下午3时从人民西路驱车出发，经凤凰山隧道，全程未堵车的情况下，刚好30到达高新宝龙城。据了解，高新宝龙城于7月12日开始认筹，缴纳2万认筹金，即可在开盘当天享受额外98折优惠；筹带筹，双方均可再享受开盘99折优惠。项目将在8月16日开盘，首推4、5栋98-108㎡2+1房户型，精装交付，共240套，截至今日已认筹约190个。项目吹风价2.5万-2.7万/㎡，预计2022年交房。购物中心将于2021年年底满铺开业目前仅开放98㎡、108㎡住宅样板房咱们先一起来了解下高新宝龙城的基本情况。项目占地约8.3万㎡，总建面近40万㎡，包括10栋住宅、1栋五星级艺术酒店、1栋酒店式办公、1栋写字楼，10万㎡商业步行街及购物中心。值得注意的是，高新宝龙城的购物中心将于明年年底满铺开业（95%以上）。这块地是去年11月被竞得，这速度，不得不佩服！具体来看，项目住宅楼栋被创新一路和金峰北路半包围，小区主入口位于金峰北路，次入口位于创新一路，人车分流。住宅楼栋不直接靠近港湾大道，所以不太受噪声影响。楼间距为40-60米，预计2022年交房。但是，项目样板房所处的5栋，距离广珠城际轨道仅有200多米，可能会受到轻轨驶过的噪声影响。凤凰君在现场看到，高新宝龙城的住宅都是一字板楼，4栋住宅建至约10层高，5栋住宅建至约6层高。每栋楼都包括两个单元，98㎡户型位于中间位，108㎡户型位于边位；其中，2、3栋，以及7栋的单边位为121㎡户型。目前，该项目只开放了两套样板间，样板房位于5栋三楼。▲4栋▲5栋4栋住宅南向看白马酒庄大厦，现场销售表示该大厦约9层高，估计会影响9层以下住户的景观；4栋南向看小区园林。5栋住宅南向看小区园林，北向看购物中心及港湾大道景观。户型方正，实用率约80%南北都设计有采光面户型方面，凤凰君感觉整体是比较方正，没有多余的边角，每个空间设计得都不拥挤，日常所需家具，都可按正常尺寸摆放。但据销售介绍，这两个户型的实用率只有80%左右，主要因为赠送空间不多，只有两个阳台记一半面积，飘窗全赠送。◎建面约98㎡2+1房2厅2卫这是高新宝龙城住宅的面积单位，为建面约98㎡2+1房2厅2卫。注意，不是正常设计为3个房间，而是有1个房间为阳台改造。该户型三开间朝南，朝南阳台长3.7米，可与北向的窗户在一定程度形成对流。但凤凰君在实地开窗看到，朝北的空间为空调位，不足1米处就是墙壁。如果要形成南北对流，北面能吹来的风有限。▲北向窗户外景观客餐厅的纵深为7.35米，客餐厅的家具正常配置后，中间还能留出1.7米的宽度，相对阔绰。▲南向客厅▲北向餐厅厨房为U型，洗、切、煮的动线合理，预留有一个单开门冰箱位。但是厨房窗户外也是对着一面墙，采光通风有限。▲U型厨房主次卧不是分布在同一侧，各自的私密性有保证。且次卧有2.9米的开间，3.3米的进深，除了放床之外，还能放下衣柜和两个床头柜。主卧带卫生间，面积也都阔绰，放1.8m*2m的大床不会显得逼仄。▲主卧而创意空间，就显得较为鸡肋，面积为2.6m*2.8m，放下一张床和书桌后，就没有多余空间了。▲创意空间◎建面约108㎡2+1房2厅2卫该户型与98㎡的客餐厅面积一样，区别在于主次卧的空间更大，但是创意空间依旧不够阔绰。▲客厅▲创意空间从南向的客厅及两间卧室可以看到小区园林及4栋，西面为小区次入口及科技一路。次卧的进门处只能摆放柜子，如果摆放书桌+椅子，在日常使用时，椅子会阻挡进门空间，较不方便。▲次卧但相较来看，108㎡户型的整体采光通风更好，每个空间外都没有墙壁近距离遮挡，可形成南北对流。今年，珠海各种“神户型”频出，78㎡做三房、85㎡做三房、110㎡做四房的，遍地开花。虽然多数也是设计为2+1房，但是三间房的空间也是刚刚好，面积均衡，适合预算不高的刚需一步到位上车。而其中的确有不少户型设计的收纳系统十分到位，化有形为无形。同样都是2+1房，高新宝龙城也是定位为刚需自住客，但98㎡面积起步，给购房者的压力就更大了。另一方面，目前大三房的户型面积在100-120㎡之间比较多，可能每个房间的面积都更宽敞适合居住。所以高新宝龙城的98㎡2+1房户型的创意空间较为逼仄，让整个户型的使用感，有点下降。加之，目前市面上推出110㎡四房的户型不少，项目面临的市场压力也会比较大。周边在售新房较多均价在2.3万-2.6万之间高新宝龙城周边在售项目主要分布在港湾大道两侧以及科创北围，均价在2.3万-2.6万/㎡之间。

周边在售楼盘一览

项目均价（元/㎡）中海星筑23000恒大云锦23000万科第五园25000珠海雅居乐国际花园25000万科红树东岸26000以上价格仅供参考，请以现场为准值得一提的是，在该盘一路之隔处，就有今年上半年开盘的两个项目，分别为中海星筑和恒大云锦，均价都为2.3万/㎡，是直接竞品。按照高新宝龙城吹风价为2.5万-2.7万/㎡，较临近项目高出3000元/㎡。当然，现场销售也直言，项目的价值点就是综合体，楼下有购物中心，旁边有酒店、写字楼，卖的就是附加值。各位网友，你们会怎么选？欢迎留言分享！【近期文章】豪宅数据?珠海1000万豪宅，半年成交超百套？围观法拍?香山+文园学区，连法拍房都是香的！交通进展?金琴快线二期年底动工！对接深中通道！新品首进?复星首进湖心路项目，产品规划大曝光！转了吗赞了吗在看吗