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每一次的政策，都是手起刀落。
比如澳门通关，又比如深圳限购。
相信大家昨天（7月15日）已经充分了解了号称“史上最严”的深圳限购政策，限购、限贷、加税，刀刀见血。
政策的下发，凤凰君的确一点不吃惊。其实限购的达克摩斯之剑早已悬挂已久。
1、深圳为何会限购
可能很多珠海的小伙伴只知道深圳楼市火，但是未必了解具体有多爆。
凤凰君有以下4组数据，为大家临摹一下“”的房地产市场是怎样的。
数据1：乐有家数据显示，上半年，深圳新房住宅共成交16727套，虽同比减少了5.4%，却多次出现“打新”；二手房更是创下2016年以来的纪录，成交44000套，同比增加41.2%。
数据2：中指研究院数据显示，在2019年11月深圳“豪宅税”取消后，深圳二手房量价齐升。除了2月受疫情影响降到冰点外，今年复工复产以来，成交飙升，而且价格直冲云霄。
数据3：另一份由中国房地产产业协会数据显示，6月深圳二手房成交价竟高达74929元/平方米，远超北上广。
数据4：其实算不上一份数据。正好在上周，凤凰君在与深圳的朋友交流的时候，这位朋友发来的截图。
末了，这位朋友还描述了深楼最疯狂的状态：
这是不是有点儿像前两周的股票市场？疯长的时候，大妈都在谈论打板进股市。
在这样的情况下，深圳的调控来得又狠又准。有人开玩笑说，住建部没有白来深圳，深圳住建局也没有白去长沙。
众所周知，房地产调控效果的一线城市代表北京、二线城市代表长沙。手动点赞长沙，房价一直不高，还一直严格调控，没有了房事大山，长沙人民无怪乎在娱乐与饮食上超常发挥。
2、深圳限购跟珠海的关系大不大？
扯远了。
那么也有部分粉丝问凤凰君了，深圳限购，跟珠海关系大不大？
对比东莞惠州这些临深区域，珠海算不上是时间享受深圳资金外溢的城市。具体论据可参考“来了深圳，就是惠州人”，大亚湾、惠阳这些区域，已经成为深圳的后花园了。
关于深圳买房的人群，凤凰君琢磨，大概有2种：刚需客与投资客（这不废话吗）。
且看说来。
其一，深圳的确有很大一部分刚需客。对于一座引领中国经济发展的城市而言，深圳集合了的梦想，也吸引了的精英，因此在深圳工作与生活的刚需家庭的确不在少数。对于这些刚需，通勤成本太大的区域，的确不会考虑。
其二，外地投资客的比例也很大。深圳中原有个数据：光是5月份，深圳投资客占比就达到35.62%，比上个月高了5%。当然这些投资客是不是踩在好的时候进入深圳，就另外一说。但是不少撬动杠杆，挤进深圳的人，都是想占位一线的人，要找到替代品，难不难？
来看东莞，比如凤岗，由于三面临深，均价已经2.9万/平，中海的地王卖价高达3.7万/平。（一路之隔的深圳龙岗，均价也不过4万/平）。但是凤岗是一个镇啊，以疫情期间来说事，“深i您”健康码要不要提前申报？这感觉跟坦洲与珠海的关系像不像？（回顾旧文→下班路上，3公里走了4！家住坦洲的我，差点崩溃了！）
▲知乎截图
当然，受到深中通道建设的影响，两地距离拉近，中山也早已走进深圳外溢资金的射程范围。以深中通道的首站，马鞍岛来说，房价也是一马当先的奔跑。并吸引了近9成的深圳人购买。
那么接下来看，珠海，有没有机会？
我们可以从以下3点考量。
，珠海与深圳同是移民城市，同是特区。虽然经济发展差距较大，但是这座城市的公共管理是有名的好。这为在深圳打拼的精英们，留下一扇透气的门。
第二，近2年来，珠海在积极的“抢人”，并且初见成效。
大家知道，去年年底，珠海终于突破200万人了。人口增速为湾区。就在不久前，珠海再次发布放松落户限制，拟定具有大专（高职）以上学历人员，毕业5年以内的全日制本科以上学历人员，都可以落户。有开发商曾透露，委托某运营商调查珠海常住人口数据，实际超过了300万。
珠海的“留人”是有效果的。凤凰君在前不久曾亲踩航空新城、湖心路、白蕉新城等新兴片区，调查区域亮灯率。也得到一些有趣数据：
①今年斗门湖心路公办小学——齐正小学，一年级共计463人报名。最后招生结果显示，招了八个班372人，全部房户一致。实际上原计划只有180个小学一年级学位。
②在《白蕉新城、湖心路谁更有人气？西区两大流量板块“亮灯率”大起底！》一文中，有粉丝是这样留言的：
这说明了什么？人气呀！
另一方面，值得说的是，珠海人也有钱。
综合来说，珠海的人口在增加，购房需求，购房承接力在增加。第三，终于盼到的交通建设。不得不说，前20年珠海经济的相对落后，是交通建设相对短板。而近年，特别是港珠澳大桥的通车，深珠通道、南珠城轨的推动，让珠海融入了湾区大交通的闭环中，未来整个城市将更具有成长性。有朋友说啦，如果说要等3年才能入深市，那么以珠海的配套和建设发展来说，至少要等5年吧？很隐晦的说。虽然珠海现在在楼市限购上，还是放开了口子的。但是你想快进快出赚炒房的钱？恐怕都没这种机会了。毕竟深圳的调控，就是一个很好的风向标。胡言乱语到此，说的对不对，还请看官们赐教！
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凤凰网房产珠海站2020-07-16 21:00:55
