硬核!上半年珠海房价不降反升!

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今年由于疫情的缘故，各方面均受到不同程度的影响。

但近日，凤凰君收到两份上半年的珠海楼市报告后，发现珠海楼市的房价似乎具有免疫力，不降反升。

那么，上半年珠海楼市的表现，到底如何？让我们一起来看看这两份报告的数据。本文中，凤凰君将为您揭晓3个最简单的问题：

上半年房价如何？

哪些楼盘卖？

下半年去哪买房？

数据来源：珠海中原，合富研究院（珠海）；机构数据，仅供参考

01上半年房价如何？

据中原地产监控全市的151个项目成交数据统计，2020年上半年全市新盘住宅成交12149套，与去年下半年环比下降26.29%，与去年上半年同比下降22.89%。

根据监测，2020年上半年全市均价约为23997.66元/m2，环比上涨0.97%，同比上涨10.10%。

受疫情的影响，一季度，全市成交量大幅下降，二季度才逐渐回升，因此，造成了成交量整体下降。

但房价方面，似乎对于疫情具有免疫力，不仅没有因疫情影响而下降，反而有所上涨。

上半年的珠海住宅成交均价与2019年下半年相比，变化不大，但与2019年上半年同比，反而上涨不少。

珠海各片区商品房住宅产品的成交均价，环比差别都不大，仅有吉大片区下降稍高些。

而各片区的成交量方面，即普遍下跌，且下跌幅度较大。仅有个别片区成交量有较大的增长，如唐家，因热门新盘入市，唐家的成交量大幅走高，致片区成交量上涨幅度较大。

02哪些楼盘卖？

住宅网签成交

据合富研究院数据，2020年上半年珠海住宅产品网签共12259套，环比下跌45.03%，同比下跌40.50%；网签面积共约124.94万㎡，环比下跌45.22%，同比下跌42%。

从分区域网签成交来看，成交量的是斗门，占比28%，其中网签量较多的楼盘分别为华发又一城、世荣翠湖苑、时代水岸、华发依山郡等；

其次是金湾，占18%，金湾网签量主要集中在九洲保利天和、龙光玖誉湾及星河传奇等项目上。

唐家的网签量占16%，网签量较多的项目分别为体量较大的四大项目：仁恒滨海半岛、格力海岸、万科红树东岸及九洲绿城翠湖香山和一个新项目：中海星筑。

横琴的网签量虽占比只有12%，但网签量的项目却是横琴的华发广场。

其他各片区由于住宅项目较少，网签量相对较低。

商业网签成交

据合富研究院数据，2020年上半年珠海商业产品网签成交557套，环比下跌73.92%，同比下跌35.46%；网签面积约3.67万㎡，环比下跌77.18%，同比下跌37.53%。

各片区中，成交量的是横琴，占比24%；其次是斗门占23%；唐家占21%：金湾占19%；南湾5%，高栏港占4%，主城中心区3%，而成交量的是位于唐家北围的首开龙湖天鉅。

办公网签成交

据合富研究院数据，2020年上半年珠海办公产品网签成交1959套，环比下跌39.93%，同比下跌23.51%；网签面积约12.71万㎡，环比下跌44.44%，同比下跌35.68%。

在办公产品的网签量中，的是横琴，占比53%，前20名项目中，超过一半都是横琴的楼盘。

其次是南湾，占比28%；拱北占14%；其他各片区却非常低。

由于区域内的物业同类化较大，珠海的不同物业类型，区域网签成交量极不均衡。住宅产品以西区及唐家为主，商业办公即以横琴南湾为主。

03下半年去哪买房？

住宅库存分析

据合富研究院数据，截至2020年6月底，珠海住宅产品存量约292万平方米，去化周期约为13个月。

从各区域来看，珠海的住宅库存超过一半在西区。其中，金湾（含高栏港）约79.17万平方米，斗门约78.15万平方米。

香洲区各片区中，唐家，约有42.36万平方米，其次为南湾约23.41万平方米，其他五个片区共54.94万平方米。

珠海住宅库存最紧缺的是横琴，仅有13.54万平方米。横琴上半年住宅共成交约13万平方米，按此计算，在不计算新增货量的前提下，横琴的住宅去化周期仅约6个月。

商务办公库存分析

据合富研究院数据，截至2020年6月底，珠海商务办公产品存量约109万平方米，去化周期约为89个月。

珠海商务办公产品存量主要集中在南湾及横琴。南湾（含保税区）一直以来商办项目较多。根据规划，横琴以商办用地为主，住宅用占地较少。因此，这两片区的商办产品存量较多也属正常。

另外，据凤凰君不完全统计，2020年下半年预计有40个纯新楼盘将入市。其中34个为住宅项目，北围片区纯新项目，而横琴片区仅有少量的商业办公项目将入市。

下半年去哪买房？综上所述，住宅库存的是西区，而唐家因北围片区纯新项目较多，下半年新增供应加大，因此，这些片区都有较多选择。

由于南湾及横琴商办项目众多，购买商办产品的购房者，即可考虑。

当然，这仅是从供应量来作参考，买房置业，需要从多方面考虑，不可随意为之。

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