航空新城再次挂地！
今日（6月30日），位于金湾华发商都西侧的一宗二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场地块挂牌出让。
值得关注的是，该地块需签订洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、温德姆（华美达）等同等级及以上品牌。
地块详情
| 交易序号/宗地编号 | 20074/珠自然资储2020-22 |
| 宗地面积(㎡) | 62757.68（其中：A区域16477.81；B区域3328.84；C区域9529.53；D区域33421.50） |
| 计容积率建筑面积 | ≤131743.62㎡ |
| 宗地位置 | 金湾区金河东路北侧、金泓路西侧 |
| 规划土地用途 | A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住 |
| 出让年限 | 住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年 |
| 起始总价 | 82700万元 |
| 起始楼面价 | 约6277元/㎡ |
| 限价总价 | 124050万元 |
| 限价单价 | 约9416元/㎡ |
| 竞拍时间 | 2020年7月29日10时 |
经凤凰君核对，本次挂牌地块与去年9月26日挂牌地块位置有重叠，但是住宅部分的面积有所增加。
对比前一次挂牌，本次地块占地面积62757.68㎡，对比上次53455.64㎡，增加了9302.04㎡；起始楼面价上涨了456元/㎡，至约6277元/㎡。
限价楼面价方面，涨了685元/㎡，为约9416元/㎡。而起拍总价，相对于之前的6.36亿，则上涨了1.91亿。
具体来看，这宗综合用地北面为保利时代，南面为吉林天茂项目，西面为暂未出让地块和粤海项目，东面为金湾华发商都。
竞拍要求
1.上述地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米（其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米）。
2.上述地块须配套建设：C区域用地及用地所建建（构）筑物；D区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）及竞配阶段产生的人才住房。
3.上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。
4.旅馆项目自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。
5.上述地块住宅功能总建筑面积的10%（即8252.4平方米）为限售部分，在C区域项目（邻里中心和其他居住区服务设施）以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。
凤凰君注意到，近半年来航空新城供出地块多为住宅+商业的搭配，这有利于商业辐射圈的住宅共享配套，形成每隔几百米就有一个商业点的多点核心格局。
目前，航空新城板块内共有七个在售楼盘，售价区间约 22000-33000 元 /㎡，其中：
● 华发国际商务中心，均价 22000 元 /㎡
● 龙湖龙光首开·湖城大境，均价 27000 元 /㎡
● 龙光玖誉湾，均价 24000 元 /㎡
● 碧桂园·华发滨海天际，均价 29000 元 /㎡
● 崇峰壹号院，均价 33000 元 /㎡
● 德泰华庭，均价 22000 元 /㎡
●鹏瑞金玥湾，均价 27000 元 /㎡
届时，该地块的出让情况会如何？凤凰君会持续关注！
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凤凰网房产珠海站2020-06-30 22:00:27
