4倍于航空新城!航空新城南拓新区来了!

近日，珠海市自然资源局发布《金湾区示范新镇（高尔夫片区、西湖片区）控制性详细规划》，该区域位于航空新城南侧，包括2个编制单元，规划用地总面积1210.69公顷，是航空新城4倍之大。城核心区。其中建设用地979.38公顷，是航空新城的3倍之多。

△用地布局规划图

实际上，我们目前所提到的“航空新城”为航空城核心区，同时也被称为“西湖片区启动区”。而本次公布的规划金湾区示范新镇（高尔夫片区、西湖片区），实际便紧邻航空城核心区。

航空城各区域规划航空城类别核心区滨海商务区高尔夫&西湖片区规划面积3.8平方公里4.46平方公里12.11平方公里城市建设用地3.54平方公里3.76平方公里9.79平方公里人口规模9.5万人3.19万人14.69万人主导属性居住、办公、商业航空服务、旅游、居住居住、商业、公共管理与服务地块属性沿海陆地填海造地沿海陆地（湿地与湖泊）规划定位金湾区综合服务中心生态宜居示范区航空产业园滨水综合配套区航空产业服务中心航空娱乐基地西部生态新城中心城区南拓区金湾示范新镇地址机场东路西侧机场东路东侧航空新城南侧规划特色金湾天际线、中心湖、城市公园景观桥、游艇码头、航空大世界主题公园高尔夫、金湖公园、滨湖区、滨河区1

4大片区

拥有河、湖、高尔夫资源

金湾区示范新镇（高尔夫片区、西湖片区）规划定位为：西部生态新城中心城区南拓区、生态休闲宜居示范区。

据功能结构分析展示，该区域分为4大片区，包括高尔夫片区（金湾高尔夫）、金湖片区（金湖公园 在建）以及2个主要居住片区，分别为滨河片区、滨湖片区。

可以看出，该区域拥有多重景观资源，的确具有生态宜居的基因。

从航拍图上看，目前该片区仅有高尔夫片区九洲保利天和项目在售。而主要功能区域滨河与滨湖片区，尚未完成土地平整。

2

学校8处，医院3处、养老院2处、

体育馆、文化馆、邻里中心等配齐

D-JW5-02编制单元总占地778.84公顷，由于涵盖金湾高尔夫、金湖公园用地，其总建面仅有233.6万㎡。其中居住面积为213.88万㎡，人口规模5.98万人。

包括邻里中心、36班初中、36班小学2处、18班幼儿园4处、体育馆1处。

D-JW5-01编制单元则内涵丰富。其用地面积431.85公顷，总建筑面积377.46万㎡。人口规模8.71万人。

包括邻里中心、36班初中2处，36班小学3处，妇幼保健医院及专科医院各1处，养老院2处、15班幼儿园8处。

3

洪鹤高速贯穿

3条快速路通西部城区

在控规中，道路交通规划包括高速路洪鹤高速，应为目前我们所说的鹤港高速一期。据了解，鹤港高速一期将与洪鹤大桥于今年11月底前通车。届时，向东，可连接港珠澳大桥西沿线，港澳，又或者连接广澳高速，横琴；向西，可珠海机场。

△鹤港高速一期贯穿该片区

而快速路方面，机场北路将通往金湾机场、西城B片区；金湾路则是我们说说的金湾情侣路，可通往机场和金湾立交；湖滨路联通金湾路与机场北路。3条快速路皆已通车。

4房价如何？

近年来，航空新城可谓是购房者眼中的“当红炸子鸡”，加上11月底前将通车运行的洪鹤大桥与鹤港高速一期，今年可谓是金湾航空新城的“当打之年”。

金湾区示范新镇（高尔夫片区、西湖片区）规划区域内，目前只有九洲保利天和一个项目，在售3期高层约98-140㎡均价为24000元/㎡；大户型价格约26000元/㎡。

规划区域以北，则是航空新城。

随着这片新区未来逐步推地，凤凰君大胆推测，“金湾区示范新镇”并不足以满足这片新城的气势。或许“金湾示范新城”或者“航空新城南区”将成为席卷市场的又一网红区域？

目前，金湾航空城在开发的板块，除了核心区，还包括滨海商务区。

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