刚刚,航空城挂16万㎡综合地块+3.4万㎡旅馆用地,需引入悦榕庄等品牌

刚刚，航空城滨海商务区一口气挂出两宗地块，一宗包括居住、幼儿园、小学、初中等综合用地；另一宗为片区首宗旅馆业用地，要求进驻世界知名酒店品牌，如康莱德、温德姆、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等。作为新发展区域，航空城滨海商务区进一步补全公共配套，有利于加速板块的全业态布局。综合地块详情交易序号/宗地编号20067/珠自然资储2020-20宗地面积165046.94㎡计容积率建筑面积≤260927.88㎡宗地位置

金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧

规划土地用途A区为二级邻里中心、其他居住区服务设施，B区为幼托（15班幼儿园）、C区为公园绿地、D区为小学（24班小学）、E区为城市道路、F区为初级中学（24班初中）、G、H区为二类居住出让年限住宅70年；二级邻里中心、其他居住区服务设施、公园绿地40年；小学、初级中学、幼托、城市道路50年起始总价178400万元起始楼面价约6837元/㎡限价总价267600万元限价单价约10256元/㎡竞拍时间2020年7月17日10时▲地块大概位于黄色箭头处，实际请以政府文件为准具体来看，这宗综合用地北面和西面为公园绿地，以及万科滨海大都会和碧桂园华发海湾壹号项目，东面为未出让的宅地，南面为河道。▲地块大概位于黄色箭头处，实际请以政府文件为准竞拍要求1.上述地块面积为165046.94平方米（其中A区域7708.08平方米，B区域4566.3平方米，C区域2700.47平方米，D区域20122.28平方米，E区域23399.29平方米,F区域28344.64平方米，G区域49040.28平方米，H区域29165.6平方米）；2.上述地块总计容积率建筑面积为≤260927.88平方米（其中二类居住≤195491.92平方米、二级邻里中心≥3592平方米、其他居住区服务设施≤8582.43平方米、小学≥20119.93平方米、初级中学≥28341.34平方米、幼托≥4800.26平方米）。3.上述地块A区域内需建设建筑面积12174.43平方米的二级邻里中心与其他居住区服务设施。建筑面积投资强度不低于6536元/平方米（不含土地出让金）。二级邻里中心建筑设计需参考珠海航空产业园白龙河尾滨水区已挂牌出让的110971.90平方米用地邻里中心建筑方案效果。4.上述地块B区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于4800.26 平方米的幼儿园以及地下停车场3000平方米（含交通分流中心），D区域（规划功能为小学）需按要求建设建筑面积不低于20119.93平方米的小学以及地下停车场4000平方米（含交通分流中心），F区域（规划功能为初级中学）需按要求建设建筑面积不低于28341.34平方米的初中以及地下停车场5000平方米（含交通分流中心）。5.上述地块住宅功能总建筑面积的15%（即29324平方米）为限售部分，在A区域项目（二级邻里中心与其他居住区服务设施）、B区域项目（幼儿园）、D区域项目（小学）以及F区域项目（初中）整体竣工验收后方可销售，并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。旅馆业地块交易序号/宗地编号

20066/

珠自然资储2020-19

宗地面积34379.7㎡计容积率建筑面积≤51569.55㎡宗地位置金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧规划土地用途旅馆业出让年限40年起始总价4917万元起始楼面价约953元/㎡竞拍时间2020年7月17日10时▲地块大概位于红色箭头处，实际请以政府文件为准具体来看，这宗旅馆业用地北面为主题公园用地，未来可作为游客的过夜点；西面为河道，东面为万科滨海大都会和碧桂园华发海湾壹号项目，南面为未出让的中小学用地和公园用地。▲地块大概位于红色箭头处，实际请以政府文件为准竞拍要求1.上述地块竞得人须在签订《合同》之日起180日内,与金湾区旅游行业主管部门认定的世界知名酒店品牌(如康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店)签订由其进驻经营的《管理合同》2.上述地块及地块所建建筑物不得分割转让，且自项目竣工之日起十年内不得转让。旅馆建筑面积投资强度不低于9000元/平方米（不含土地出让金）。3.上述地块自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。结语航空城滨海商务区作为一个全新板块，凭借着优越的区位、景观和规划，引得业内人士放言：“这是金湾的下一个航空新城！”而从2018年出让首宗地块以来，供地节奏都较为“节制”，截至目前只成交了三宗地块，只有碧桂园、万科两家房企进驻，多为搭配着公共配套建设本次供出的两宗地块都邻近碧桂园华发·海湾壹号、万科滨海大都会两大新盘，其中海湾壹号项目均价为25000元/㎡，万科项目自带1.6万㎡商业街区和8000㎡邻里中心，已经开放销售中心。最近，珠海土地市场频繁挂牌，在未来一到两个月内，也将迎来一波小高潮，凤凰君会持续关注。（详情点击：6-7月土拍潮）【近期文章】楼市月报?金湾涨！斗门涨！横琴涨！成交量翻红！教育资源?五洲花城三期旁，将新建文园小学！主城商业?招商率超95%！主城新商业体将开业重点工程?20到坦洲！保十琴将连香海大桥！

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