总理的一句话，“地摊”成为这个疫情后烟火气的话题。一夜之间，有人激动地搓搓小手，跃跃欲试，还有人冲到一线，分加入抢摊大军。想要拥抱地摊经济走上人生巅峰？然鹅，现实却可能是这样的：天桥路边加过道4㎡摊位都抢不到，进货全靠蒙，算账会头秃，起早摸黑练摊秒变路边瘫……抢啥地摊呀？如果资金充裕，何妨买一套优质的小户型公寓，躺收？
▲示意图商业公寓有没有价值？我们来看一组数据。
▲数据来源：中原地产2019年珠海全市商业网签2987套，同比增长42.31%，其中11月为年内签约高峰，单月网签753套，四季度成交占比30%以上，全年商业市场回暖，成交上行。此外，2020年珠海商办公寓预测总供应量达219万㎡，而珠海老城区与主城区货量较少。不难看出，商办物业能不能买，不宜一概而论。商办空间签约回暖、成交上行，供求两端都增量，大家逐渐青睐的原因是什么？商务公寓独特价值又是什么?其一、住宅限购，很多新珠海人没有名额购买，但又有购房需求。其二、 珠海净流入人口增多，大湾区交通网络随着内外部成熟打通，城市吸引大量中产阶层、白领精英人士，面对货币贬值，又找不到很多的投资渠道，房产投资是对抗通货膨胀的东西。其三、中国平均初婚年龄推后的态势明显，上海、广东和江苏的初婚年龄在30岁以上，其中江苏结婚年龄更达到35.8岁。这类群体倾向能解决居住需求低总价的商务公寓。其四、商务公寓出租一般比住宅高，相差不多租金，较低月供投入。特别是核心地段、有写字楼和商业配套区域的公寓更能稳定实现“斜杠收入反哺主业收入”的效果。
▲示意图但是，市场上众多商办物业，购房者如何辨别哪些项目极具投资价值和潜力，实属不易。在这里，凤凰君敲黑板、划重点教大家分析鉴别商办物业：1、不是城市核心板块地段，不能买。2、交通不便、周边配套不成熟，不能买。应当交通四通发达，如临近轻轨、巴士站、客运站的物业。配套上看商业生活配套、写字楼白领集中度等。3、面积大，总价高，还不可分割物业的项目不能买。商务公寓总价是住宅总价的70%最适宜，资金成本投入低，出租高。4、观察项目周边是否有大型产业或者大型文旅项目支撑，强大的人流客流，意味着旺盛的租赁需求。5、看开发商品牌与项目运营能力。一般而言，商务公寓产品多为“住宅+写字楼+综合体”等团组项目，开发商资产经营能力与物业运营能力会决定投资价值与潜力。我们将上述条件，放进珠海物业中，进行筛选和比对，最后发现，位于新香洲主城区明珠轻轨站旁的绿景喜悦荟酒店式办公，就非常符合。为什么是它？我们不妨再来看一张图！
从位置上看，绿景喜悦荟位于城市核心政务区与生活居住区，项目地处城市枢纽中心，能联通广珠城轨、珠机城轨（建设中）、深珠通道（规划中）多条环线高速与城内快线。同时又汇聚于主城多个黄金商圈的中心点，区位价值得天独厚。01
千亿基建交通接驳，主城枢纽通勤四方
绿景喜悦荟位于主城区，这当然不是其核心竞争力。它的优势，是广珠城轨上盖物业！其步行约300米即达广珠轻轨中心站—明珠站，北连湾区超级都市——广州，南接拱北—横琴—机场的广珠城轨延长线（也称珠机城轨线），可谓出门即湾区，下站即到家。事实上，珠机城轨一期已完成试运行，就等全线开跑了。
▲示意图除此之外，明珠路亦是珠海主城交通动脉，因此从喜悦荟项目出发，通勤四方，畅通无阻。02
超级旅游IP带动板块发展，催生房价上涨
如果只是区位的利好，或许不足以吸引聪敏的人用脚来为喜悦荟投票。选择物业，若无持续人流，何来投资价值？但是今年，绿景喜悦荟再次迎来重磅利好。就在5月，华侨城集团与珠海香洲区政府正式签订框架合作协议。投资150亿的华侨城凤凰谷项目正式“官宣”。
▲来源华侨城集团一个超级文旅IP落地，常常为零售、餐饮、住宿等行业，带来前所未见的经济效益，甚至能大大提升周边物业的价值。资料显示，深圳华侨城19年旅客人数达到9000万人次，旅游收入超400亿元，是全球第四大主题公园集团。在大本营深圳，东部华侨城就曾带动盐田区成为2008年全市房价最贵的板块。当时由于东部华侨城的崛起，深圳出现了10万+豪宅。其中，万科天琴湾别墅，在不到3年时间，均价从16万涨到21万/㎡！可见，一个文旅项目建成，对周边物业价值拉动，起着立竿见影的作用。这样的奇迹有没有可能在绿景喜悦荟上演？或许你如凤凰君一样看一眼地图，又会有新的领悟：
离华侨城凤凰谷生态休闲旅游区仅约3公里，约10的，便是绿景喜悦荟。而沿广珠城轨及延长线向南，更可在约30的时间中，到达世界又一大主题公园——珠海长隆海洋王国。珠海长隆海洋王国又是怎样的量级？从2015年长隆海洋王国突破749万人后，三年就破千万，持续上榜全球20大主题公园排行榜。回顾下历史，横琴长隆面市前，2013年底房价珠海全市均价仅为1.2万元/㎡，而如今，市区房价已达3.2万元/㎡，6年间，足足翻了3倍。此外，长隆的出现，还为酒店短租服务业开辟全新的生计之路。凤凰君更听闻不少外地朋友吐槽，在长隆海洋王国周边但凡好一点的酒店和民宿，价格不低还总是订不到房，更不要说国家法定假日，提前几周都能订满……可见，随着华侨城凤凰谷项目未来落成，拥有“南长隆、北华侨”两大旅游IP的王炸组合，广珠城轨这条湾区通道将迎来数千万的人口红利。而坐落于这条黄金通道上的绿景喜悦荟，无疑是一颗熠熠生辉的明珠，区位价值得天独厚。03
科创产业升级，人才荟聚区位潜力无限
除了，文旅IP带来的海量人流，新香洲的科创产业升级，更带来优质物业还得看项目周边的产业集中度与规模。就在3月2日，总规划13.24平方公里三溪科创小镇的正式动工。据报道，首期动工的启动区用地规模约5.36万平，计容总建筑面积约为21.44万平，预计于3年内投入使用。
▲三溪科创小镇产业布局作为大湾区重点项目，三溪科创小镇建成后，是香洲区的产业创新引擎。更将带动新香洲的板块焕新，为人居环境、房价提升赋予更多内涵。未来，上百家科技创新型企业，数万个高素质专业人才将齐聚于绿景喜悦荟项目周边，形成一片蓬勃发展的全新产城，未来潜力充满无限想象。04
配套丰富醇熟，商务与生活两相宜
配套方面，绿景喜悦荟亦是不缺。作为城轨上盖物业，项目自身便设计约2万㎡佐阾购物中心，由绿景品牌运营。而奥园广场、珠海印象城、山姆会员店等商圈，亦在项目半生活圈内。
值得一提的是，作为45万㎡综合体项目，绿景喜悦荟项目引入第四座NEO商务中心。这座200米层高双子星甲级写字楼，将以一览众山的气势出现在新香洲板块。相信未来，将如深圳深南大道的深圳NEO大厦般，为珠海添置的又一座城市地标建筑。同时也意味着大量高端生物、商务人群的到来及与之相应的租住需求。
▲深圳NEO大厦
45-57㎡酒店式资产，稀缺精妙空间
据悉，绿景喜悦荟即将推出约45-57㎡酒店式资产，首付约22万起即可上车，不限购、不限售、不限贷！你便能拥绿景喜悦荟45万㎡轻轨上盖综合体丰富配套，着实让人心动。凤凰君也时间拍来样板房实景照片：
最后提醒大家，该项目周六加推约124㎡住宅，又火了一波，按照这个节奏看，绿景喜悦荟酒店式办公，又一市场热点，首推价格将有很大惊喜，具体多少，咱们暂且保密！项目地址：珠海市香洲区明珠北路明珠站西侧咨询电话：
【近期文章】重点工程?20到坦洲！保十琴将连香海大桥！北围楼盘?排队入市！新盘云集！珠海北围项目大盘点控规修改?容积率1.11！“城市之心”新增低密居住用地新进房企?重磅！旭辉进珠海，涉足高新区旧改
你们的“在看”，是我的创作动力
凤凰网房产珠海站2020-06-14 20:00:34
