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自2016年8月的地王问世后,4年时间内共创造出22块用地,吸引13家房产大鳄进驻!这就是高新区科创海岸北围!
那么,目前北围共有哪些项目?新盘何时入市?
近日,凤凰君为大家好好地梳理清楚了北围的各项目目前的情况。
目前,北围片区共有17个项目,其中6个已开盘在售,将有4个新盘预计下半年入市,另有7个新盘待入市。
2020年下半年预计入市楼盘
据了解,珠海高新区科创海岸北围,预计在2020年下半年入市的楼盘将有4个,分别为颐景名庭、天地源·上唐府、华润置地公元九里、清能时代苑。
珠海高新区科创海岸北围预计下半年开盘项目 |
楼盘 | 总建面 | 产品规划 |
颐景名庭 | 5.3万㎡ | 约75㎡、96㎡、115㎡ |
天地源·上唐府 | 9.2万㎡ | 住宅:约87-119㎡,公寓:约35-48㎡ |
华润置地公元九里 | 8.4万㎡ | 约92-108㎡ |
清能时代苑 | 8.3万㎡ | 由5栋26层住宅、1栋商业组成,户型目前暂未公开 |
颐璟名庭地块为深圳颐盛于2017取得。项目占地面积约1.2万㎡,总建筑面积约5.3万㎡,由4栋高层住宅组成,为纯住宅项目。项目预计推出建面约75-115㎡三四房单位,带装修交付。天地源·上唐府开发企业为深圳天地源,项目总占地约16619.92㎡, 总建面积约66479.68万㎡,项目规划有4栋纯板式住宅,约87-119㎡,1栋约35-48㎡公寓,及滨海风情的商业街,总户数966户。
▲天地源·上唐府效果图公元九里是华润置地在珠海的纯住宅项目,整体占地面积:20420.94㎡,总建筑面积:84124.76㎡,计容面积:61262.82㎡。规划有8栋高层洋房,整个小区住宅约606户,户型建筑面积段约92-108㎡三至四房。目前华润置地公元九里销售中心已开放。
▲华润置地公元九里销售中心2019年7月,湖北清能以楼面价15230元/㎡、总价8.9亿拿下约1.9万㎡的纯住宅用地。清能时代苑是清能地产在珠海开发正邦岭秀城、清能思源府之后,首进北围,布局珠海的第三子。项目由5栋26层住宅、1栋商业组成,户型目前暂未公开。
北围在售楼盘
珠海高新区科创海岸北围在售项目 |
楼盘 | 均价(元/㎡) | 在售产品 |
万科翡翠中央 | 26000 | 约109㎡四房住宅;约136-138㎡翡翠公馆 |
招商雍华府 | 26500 | 约102-127㎡三四房带装现房 |
雅居乐国际花园 | 25000 | 约100-126㎡三四房单位 |
首开龙湖·天鉅 | 23000-25000 | 在售少量约38-57㎡带装修小户型单位 |
万科第五园 | 26000 | 约88-99㎡三四房,带装修 |
大德世贸广场 | 25000 | 约32-74㎡商办产品 |
目前,北围片区在售的共有6个,均价基本都在25000元/㎡左右。产品面积比较多样,以建面约90-120㎡左右的住宅产品居多,另外也小户型产品,如首开龙湖·天鉅的38-57㎡单位,及大德世贸广场的小户型商办产品。
北围土拍记录
珠海高新区科创海岸北围项目土拍信息一览(珠海凤凰网整理) |
项目 | 成交楼面价(元/㎡) | 开发企业 | 拿地时间 |
珠海雅居乐国际花园 | 28050 | 雅居乐 | 2016.8.26 |
28250 | 2016.8.26 |
28000 | 2016.8.26 |
格力海云居 | 29120 | 格力 | 2016.8.26 |
万科·翡翠中央 | 18400+2868.44㎡(配建) | 万科 | 2017.6.2 |
17800+2005.34㎡(配建) | 2017.6.2 |
招商雍华府 | 20000+4036.14㎡(配建) | 招商蛇口 | 2017.6.2 |
唐家公馆 | 19974+3152.15㎡(配建) | 高盛 | 2017.6.2 |
仁恒北岸苑 | 20000+4681.42㎡(配建) | 仁恒 | 2017.6.2 |
华发云谷 | 19289+4603.58㎡(配建) | 华发 | 2017.12.29 |
18773+3446.46㎡(配建) | 2017.12.29 |
颐璟名庭 | 19710+3617.46㎡(配建) | 深圳颐盛 | 2017.12.29 |
首开龙湖·天鉅 | 15020+2005.34㎡(配建) | 龙湖 | 2017.12.29 |
大德世贸广场 | 7114 | 河南领创 | 2017.12.29 |
首开龙湖·天鉅 | 14998+2868.45㎡(配建) | 龙湖 | 2018.8.16 |
唐嘉名苑 | 15863+3638.13㎡(配建) | 高盛 | 2018.10.31 |
天地源·上唐府 | 15869+3988.8㎡(配建) | 深圳天地源 | 2019.5.31 |
华润置地公元九里 | 15269+6126.3㎡(配建) | 华润置地 | 2019.5.31 |
万科第五园 | 14306+4892.9㎡(配建) | 万科 | 2019.7.19 |
清能时代苑 | 14602+5944.6㎡(配建) | 湖北清能 | 2019.7.19 |
华发悦谷名苑 | 14602 | 华发 | 2019.8.21 |
首开龙湖·天鉅三期 | 15137 | 龙湖 | 2020.2.26 |
北围土拍起始于2016年8月,北围的开发也始于彼时。当时的土拍成交楼面价仍然保持着珠海的土拍记录,但该项目格力海云居仍没入市。截至目前,北围一共拍出了22块用地,进驻的开发企业共13家。
▲北围片区现状,拍摄时间:20200603从相关规划及片区现状来看,片区内仍有丰富的用地面积,包含居住用地、商业服务业设施用地、公共服务设施用地等。
总结
科创海岸北围发展定位为“珠海北部枢纽门户”“湾区高端产业服务平台”“高新区综合服务站”。由于储备的用地较多,片区未来仍将有较多的地块出让,进驻的企业及开发的项目也将越来越多。从2017年开始,部分项目已进行销售,新盘也将陆续入市。由于市区新盘较少,一个片区内集中那么多新盘,北围自然受到极大的关注。目前,除了上文提到预计下半年开盘的4个项目外,仍有7个项目未入市,分别是格力海云居、唐家公馆、仁恒北岸苑、华发云谷、唐嘉名苑、华发悦谷名苑、首开龙湖·天鉅三期。那么,在北围众多的新盘中,你会期待哪个?
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