至少30万!珠海刚需买房首付曝光!

珠海的刚需买房真不容易。

一方面，面对日渐走高的主城区房价，不少刚需购房族都会将置业选择放在西区。

另一方面，随着城市的发展，交通、配套齐头并进，西区的房价也水涨船高，尤其是近两年来，不少高价地的拍出，直接刺激西区的房价的增长。

那么，西区现在在售的主力楼盘价格如何？首付多少？

近日，凤凰君统计了斗门及金湾部分目前在售的主力热门楼盘的价格，计算出各楼盘预计需要的购房首付。我们发现，置业西区，必须准备30万以上。

首付计算方式：以楼盘均价乘以在售面积的户型作为总价，首付即总价的3成。（注：楼盘的价格及在售产品存在一定的差异及时效性，具体信息以售楼部为准。）

在统计的27个楼盘中:

1，首付低于30万元的，仅有一个。

2，30-40万元首付的，共有10个。

3，40-50万元首付的，共有5个。

4，50万元以上首付的，共11个。

0130万，只能选择南水、平沙在统计的27个楼盘中，目前首付低于30万元的，仅有一个项目，那就是位于南水的佳兆业金域都荟。佳兆业金域都荟项目已于5月23日开盘，目前在售1/2栋，户型为建面70-83m2两至三房，均价11500元/m2。其中建面为70m2的两房户型，按均价11500元/m2计算，总价约80.5万，三成首付约为24万。由此计算，目前珠海首付在30万以下的项目一般只能选择南水或平沙，而且是中小户型。0230-40万，基本只能选择白蕉预计需要首付30-40万元项目(珠海凤凰网统计 20200604)片区楼盘均价（元/㎡）在售产品（建面）白蕉华发峰尚13500毛坯87-94m2三房，119-132m2三房白蕉招商依云华府13500精装91-125m2三四房白蕉时代天韵15500精装72-121m2二四房尖峰山奥园金坭湾高层13500；复式1450085-88㎡高层；107-120㎡ 复式白蕉时代水岸14000-15000装修85-169㎡二至五房白蕉保利茉莉花园15500装修80-124㎡三至四房尖峰山龙光·玖龙山13000装修88-109㎡三四房井岸华发依山郡11600毛坯86-110㎡三四房高层尖峰南世荣翠湖苑二期14500毛坯84-143㎡单位平沙京华假日湾11000110-180㎡三四房单位如果你的购房首付预算在30-40万元之间，目前在斗门白蕉有较多的项目可以选择，其次是井岸及尖峰山片区。目前斗门白蕉在售的项目中，均价基本在13000-15000元/m2之间，产品也多为80-90m2刚需户型，需要首付大概在30-40万。而斗门的井岸及尖峰山片区也有部分楼盘适合刚需族，如华发依山郡。该盘均价为11600元/m2，在售建面86-110㎡三四房毛坯产品。其中86㎡户型，首付约30万元；110㎡户型，首付约38万。0340-50万，可以选择三灶、尖峰南预计需要首付40-50万元项目片区楼盘均价（元/㎡）在售产品（建筑面积）湖心路建发玺园18000精装89-120m2三四房尖峰山融创云水观璟花园16000精装89-128m2三四房单位尖峰南华发又一城14000毛坯98-132㎡三四房三灶碧桂园海湾壹号24800精装59-97m2二三房航空新城西星河传奇18000高层88-118㎡三四房；洋房106-143㎡购房首付预算在40-50万元之间，金湾三灶及斗门的尖峰山等地的部分楼盘可以选择，但大部都只能选择100m2以下户型。其中位于三灶滨海商务区的碧桂园华发海湾壹号均价24800元/m2，但其户型较小，因此，首付相对低些。0450万以上，湖心路、航空新城任你选择预计需要首付50万元以上项目片区楼盘均价（元/㎡）在售产品（建筑面积）湖心路五洲家园23500精装90-119㎡四房井岸世荣尚观花园19000104-143㎡三四房湖心路中国铁建湖心公馆24500精装103-126㎡四至五房湖心路家和城2000098-127㎡带装修三四房湖心路恒裕江山汇19000精装89-126㎡三四房高层三灶佳兆业悦峰19500精装约105-127㎡三至四房产品三灶奥园天悦湾21000精装88-108m2高层航空新城龙光玖誉湾高层24500（精装）；复式28000（毛坯）高层89-110m2；复式115-140m2航空新城西中国铁建国际城25000-26000精装72-129㎡二至四房航空新城碧桂园·华发滨海天际26000-28000精装92-206㎡三至五房航空新城西融创云水观棠花园26500精装89-129㎡二至四房斗门的湖心路两侧楼盘，目前均价基本在20000元/m2左右，首付大概在50-60万元居多。但个别项目预计所需首付高达70万以上，如中国铁建湖心公馆。该盘均价24500元/m2，在售产品面积103㎡，因此，总价较高，所需首付也自然较高。而西区另一热门片区——航空新城，除个别项目外，多数在售的住宅项目中，三成首付基本都在60万以上。如龙光玖誉湾，项目目前在售建面约89-110m2的高层产品，均价24500元/m2，以面积89m2户型计算，所需首付约为65.4万元。

结语

首付，往往成为刚需能否上车的先决条件，买什么样的房子以及买哪里的房子？就看购房者准备了多少首付。今年以来，不少楼盘为了降低购房门槛，推出首付分期付款的政策。如招商依云水岸5月推出首付贷活动，最长5年分期。但，分期付款也是要付款的，并不会降低整体的购房成本，因此，购房始终是要看你准备了多少首付，再根据你的首付款去选择买哪里的房子？【近期文章】重点项目?突发！华侨城凤凰谷新增30万平宅地！备案?3.85万元/㎡ 鹏瑞金玥湾价格备案公示！珠海楼市?多个片区二手房价上涨，哪里值得下手？西区交通?驱车20，价差4万/㎡，金湾业主笑了！西区房价?土拍后，航空新城要奔“3”了吗？你们的“在看”，是我的创作动力