悄悄的,珠海房价涨了

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数据来源：珠海中原市场研究中心、珠海合富研究院、珠海Q房网

疫情尚未结束，房价悄悄涨起来了。

刚刚，珠海中原市场研究中心发布了4月楼市月报，数据显示，2020年4月，全市均价

24073.26

元/ ㎡，环比上升4.70%，

同比上浮7.71%

。

至此，包括珠海合富研究院、珠海Q房网，都已经公布4月珠海的楼市报告。

以下，凤凰君将结合各家楼市报告的重点，带大家抽丝剥茧，看市场。

1、价格悄悄涨了，金湾仍然最热门区域

据中原市场研究中心数据显示，2020

年4月全市均价24073.26 元/㎡，环比上升4.70%，同比上浮7.71%。

从各区域同比数据看，

拱北、金湾价格小幅上涨

，其他片区房价较往年同期相比基本呈

稳中趋降

态势。

具体情况如下：

市区

住宅房价总体维稳，2020年4月市区 均价

32975.38

元/ 平方米，环比稍上升2.96%，同比小幅上升4.64%。

横琴

房价走势高位维稳，2020年4月横琴 均价

45634.85

元/ 平方米，环比稍下降0.61%，同比上升3.10%。

唐家

均价

28399.20

元/ 平方米，环比窄幅上升0.19%，同比稍下降0.19%，价格走势逐渐趋于平稳。

新香洲

均价

37349.98

元/ 平方米 ，环比上升1.21%，同比上升4.77%。

老香洲

均价

34371.54

元/ 平方米，环比下降5.63%，同比下降4.01%。

吉大

均价

33862.91

元/ 平方米，环比下降1.47%，同比下降9.23%（由于吉大成交基数小且项目价差大，价格总体波动较大）

前山

均价为

32605.91

元/ 平方 米，环比下降1.59%，同比下降5.21%，2018年11月至今区域房价稳中有降。

拱北

均价为

40787.33

元/ 平方米，环比上升7.44%，同比上升8.47%，2018年11月至今区域房价持续波动趋稳。

南湾

均价

31711.02

元/ 平方米，环比稍下降1.69%，较上年同期相比上升5.16%，今年南湾房价走势稳中有降。

斗门

均价

13850.57

元/ 平方米，环比稍上浮0.66%，同比下降2.40%，区域房价走势稳中有降。

金湾

均价

18157.04

元/ 平方米，环比小幅上升3.53%，同比上升4.12%。2017年至今，金湾片区价格走势稳中有升。

2、成交量还没有恢复

据中原地产监控全市144个项目数据统计，住宅成交约

2091套

，环比增长43.81%，较上年同期相比，

同比仍下滑37.56%

。

全市各片区销量基本呈持续回升态势，西区整体成交1271套，环

比增长38.15%，占全市总销量的60.78%，其中斗门成交565套，占全市27.02%；金湾成交706套，占全市33.76%。

市区成交712套，环比增长68.32%，占全市34.05%。

受疫情影响，较受港澳客户青睐的

横琴仍然较为冷清

，横琴本月成交108套，占全市5.16%，环比基本持平。

合富研究院数据显示，4月约10个项目开盘或加推入市，其中9个住宅项目，1个商改项目，共推出972套房源，成交390套，

整体去化率约40%

；首开推货190套 。

3、住宅网签套数3均在西区

4月全市住宅网签22.16万㎡（2172套），环比小幅增长7.03%，同比减少43.82%；其中市区网签7.81万㎡（690套），环比增长4.25%；斗门网签6.96万㎡（691套），环比增长16.52%；金湾网签5.70万㎡（570套），环比增长10.19%；横琴网签1.70万㎡（221套），环比减少18.14%。

全市商品住宅网签排名前十项目共网签640套，占比近3成；其中3都是来自于

西区项目

。

销冠为位于航空新城的

龙光玖誉湾

。根据凤凰君了解，龙光玖誉湾在售高层约89-92㎡/96㎡3房2厅2卫，及约107-110㎡4房2厅2卫，均价2.55万/㎡（精装）；另有约115-140㎡复式，均价2.8万/㎡（毛坯）。

项目推出首付1成起，2年分期等活动，更有特价房等优惠活动，组合多家渠道推售，销售理想。

第二名是位于湖心路的

时代都荟大境

。项目在售约43㎡-192㎡1-4房，均价16000元/㎡（毛坯）。同样采用首付1.5成，首付两年无息分期，奖励3年物管费等活动。

这一定程度上，说明

众多品牌房企还是主动让利换量

等方式，如推出低首付、首付分期、特价单位（部分折扣优惠低至备案价85折），同时提高渠道及现金奖励来渠道带客量撬动成交，助力楼市加速恢复。

合富研究院1-4月珠海房企网签总金额排名数据，

华发

仍稳占龙头地位。

3、二手住宅成交均价同比下滑10个点

根据Q房网真实成交数据，受

西区刚需成交增多

及开发商降价影响，珠海全市二手房成交价均达近期低点。

4、五一成交表现比市场预期好

根据合富研究院对近3年“五一”假期网签监控，2020年的日均网签套数比2019年低，与2018年相近，楼市回暖，

成交表现比市场预期好。

日期

合计网签（套）

日均网签（套）

2020年5月1日-5月5日

211

42

2019年5月1日-5月3日

340

113

2018年5月1日-5月3日

145

48

5、未来半年供应量如何？

根据合富研究院报告。

住宅方面：

2020年4月末住宅存量约285万㎡，近半年月均成交约22万㎡，整体去化周期约

13.3

个月。

预测未来半年新增供应量约209万㎡，

西区仍为供应主要区域

，斗门未来供应量，占全市预测新增供应总量的30%，住宅市场去化周期持续上升。

公寓方面：

2020年4月末公寓市场存量约121万㎡，近半年月均成交约1.5万㎡，整体去化周期约

78.7

个月。

未来半年新增供应量约50.9万㎡，集中在

横琴区域

，占比45%，商办产品需求仍受制，供过于求，导致去化周期不断创下历史新高。

最后，再次感谢中原地产、合富研究院、Q房网的月度报告，未来，凤凰君也将与之继续努力，为购房者指点迷津。

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