近日，网传深圳千万豪宅订房要收“喝茶费”。
这些千万豪宅新盘对外号称售罄，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
▲图片来源：中国证券报
其实，千万级别的“豪宅”，于深圳而言，比比皆是，订房要收“喝茶费”，明显在“作妖”。
然而，千万级别的“豪宅”，于珠海而言，虽不至于随处可见，但近年来也是不断涌现。尤其是这些豪宅的价格一次又一次刷新我们的认知。
珠海房价自2016年大幅的提升后，近年一直变化较小。据珠海中原地产年报显示，2019年珠海全市住宅成交均价为22790元/㎡。
近日，凤凰君摸底了珠海各板块主力楼盘价格，并揭秘珠海房价地图，发现在22790元/㎡之上的楼盘不在少数。而且，这仅是非别墅项目，真正的“豪宅”还不在其中。
据珠海市住房和城乡建设局官网公示的商品房销售价格备案可知，自2017年后，珠海单价在10万左右的豪宅，不断出现，总价在千万以上的越来越多。
| 时间 | 楼盘 | 备案产品建面（m2） | 备案单价（元/m2） | 备案总价（万元） |
| 2019.01 | 华发山庄（别墅） | 1678.15 | 46,100.49 | 7736 |
| 2018.11 | 唐家墅（别墅） | 377 | 98876.8 | 3728 |
| 2017.10 | 中信红树湾 | 289.53 | 111353 | 3224 |
| 2017.10 | 翠湖香山（别墅） | 333.97 | 164715.39 | 5501 |
| 2017.10 | 翠湖香山（别墅） | 339.17 | 146593.15 | 4972 |
| 2017.07 | 翠湖香山（别墅） | 887.72 | 112535.48 | 9990 |
| 2017.05 | 仁恒滨海中心（复式） | 834.75 | 91898.57 | 7671 |
▲以上为珠海部分高价备案项目的单套房源备案信息
其中翠湖香山的独栋别墅，备案单价在10万以上的，就有十数套之多，价达164715.39元/㎡。备案总价的也是翠湖香山一栋建面达887.72㎡的独栋别墅，总价高达9990万元。
另外，网传翠湖香山桃花源的一栋中式别墅，面积达2100m2，总价2.6亿元，但尚未出现备案价格。
▲翠湖香山部分房源备案价格，来源：珠海住建局
紧随翠湖香山之后的唐家另一项目唐家墅，2018年也有多套别墅备案单价达到近10万元/㎡。
虽然唐家是众所周知的豪宅板块，但市区其他地方的豪宅也一样很豪气，如仁恒滨海中心的一套复式单位，单价约9.19万元/㎡，总价高达7671万元。
另外，位于新香洲的华发山庄，2018年以来，超过百套千万级别墅进行了价格备案，其中有多套建筑面积超千平，的一套建面达1678.15㎡，总价达7736万。
那么，如此高的价格，在珠海真的有人买单吗？
从珠海市商品房预（销）售专网查询可知，目前这些豪宅部分已进行了网签。如，中信红树湾的约11.14万元/㎡的房源，目前已办产权，仁恒滨海中心约9.19万元/㎡的复式单位及翠湖香山约16.47万元/㎡的独栋别墅目前也已完成网签备案。
▲翠湖香山约16.47万元/㎡的独栋别墅已进行网签备案，来源：珠海市商品房预（销）售专网
也即是说珠海目前住宅备案价格中，的一套豪宅已名花有主。
另外，网签具有一定的滞后性，没查询到网签记录，该房源也可能已售出，因此，一切以项目具体销售情况为准。
由此可见，珠海的豪宅越来越多，而且还具有不错的市场，你怎么看？欢迎参与讨论。
【近期文章】购房政策?外地客在珠海如何买房？超全购房指南.pdf学区政策?注意！航空新城这些学区也很紧张！旧改规划?实锤！红星美凯龙爱琴海购物中心它真的来了！航空新城?航空新城迈入豪宅时代！鹏瑞金玥湾户型图首曝光你的“在看”是我创作的动力
凤凰网房产珠海站2020-03-30 23:00:13
