随着楼市逐渐回到正轨，很多朋友都对在珠海置业产生浓厚的兴趣。
但是不少朋友对于自己到底是否能在珠海购房，总是一脸懵逼。因为政策、房贷等因素，时而出现变化。
今天，凤凰君为大家梳理了一篇，关于如何在珠海购房的攻略。如有遗漏，欢迎补充。（2020年3月更新，敬请放心使用！）
我是谁？
外地人在珠海，到底能不能买房？可以买哪里？要准备什么？
●我是谁，能在珠海买几套房？
珠海户籍限购3套，非珠海户籍限购1套。
●我是珠海户籍，购房套数有什么要求？
单身限购3套；已婚者以家庭为单位，限购3套；（含一二手房）
●我非珠海户籍，购房套数有什么要求？
●我是港澳人士，购房套数有什么要求？
珠海大桥以东、市区、横琴仅限购1套；珠海大桥西限购
2
套
（注：但全市不可超过2
套）
，不需要个税或社保证明；
●我是高层次人才，购房套数有什么要求？
在人社局开具人才证明，在全市范围内可购买一套，无需个税或社保证明。
需要注意：对于住宅产品珠海户籍或外地户籍均3年限售(横琴新区（含洪湾一体化区域）限售8年）！商住用房则不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。
房贷政策
了解自己属于哪一类人后，少部分资金充裕的购房者选择全款购房，但对于大部分购房者而言，普遍选择房贷购房，不过对于房贷政策，不少人也是懵逼的。
●我是珠海户口，在买房首付怎么算？
商业贷款：
公积金贷款：
●我非珠海户籍，在珠海买房首付怎么算？
商业贷款：
公积金贷款：
●我非珠海户口，但在其他城市有房或有房贷，在珠海买房首付怎么算？
首先斗门、金湾、唐家的住宅产品可以购买，但是市区、横琴新区的住宅产品无法购买
（划重点：提供人才证明可以购买）
那具体贷款是怎么样的呢？
外地房子房贷还清，珠海首套4成；外地房子房贷没还清，珠海首套5成。
●一些要知道的概念
商业贷款利率：
自2019年10月起，贷款市场报价利率（LPR）正式实行，并于每个月的20号进行更新，其中，5年期以上LPR被认为与房贷关系更大。(查询方式：中国人民银行官网）
各家银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，形成“加点”，所以各家银行的贷款利率都会不一样。
3月20日，凤凰君致电各大银行，目前珠海汇丰银行为利率的银行，仅增加15个基点（即：4.9%）。
△珠海各银行房贷利率，统计时间：2020.3.20
住房公积金贷款利率：
| 住房公积金贷款利率 |
| 期限 | 利率 |
| 1-5年（含5年） | 2.75% |
| 5年以上 | 3.25% |
△数据来源：珠海市住房公积金管理中心
在外地缴纳公积金可以在珠海使用吗？答：如果与珠海有公积金协议的话，是可以用的。
通过购房入户珠海行得通吗？
行不通
。对于入户珠海，大家也是懵逼的。
●在珠海买房，可以申请入户吗？买二手房可以入户吗？
目前，珠海已无购房入户这一说了，一二手房都不可以。
●如果不入户珠海，小孩可以入读珠海的公立学校吗？
可以，以积分入学的方式入学。
但值得注意的是，3月19日，香洲教育微信公众号公布了2020年秋季香洲区中小学招生的分析情况：
1、对非香洲户籍来说，积分入学分数线预估将继续升高
△图源：香洲教育
2、公办学校转学插班机会微乎其微，甚至无法安排
△图源：香洲教育
3、公办学校学位形势严峻，不排除分流可能
△图源：香洲教育
虽说以上是香洲区的招生情况，但是这也给购房者提个醒，家长们必须在孩子处于学龄前便做好教育准备。
●如果我想入户珠海，有什么办法？
●入户珠海，我能得到什么？
| 落户珠海优势 |
| 类别 | 详情 |
| 教育 | 非珠海户籍如果想要让自己的子女上珠海的公办学校，只能通过积分制入学，而珠海本地户口则可以直接上本地的公办学校，享受珠海十二年教育免学费。 |
| 购房 | 凭珠海名额直接买房、买车，珠海户口无住房可以在珠海购买三套房子，也符合申请公租房的资格。 |
| 办证 | 如果不是珠海户籍，办证都会很麻烦。而珠海户籍在本地都可即时办理。 |
| 医保 | 本地户籍，住院可报销90%，门诊报销70%，同时还可享受医疗补助，住院时个人只需自付30%的治疗费和药费。 |
| 职场 | 珠海本地有些企业都要求是珠海户口，其中事业单位居多，非珠海户籍的人员即便条件无比契合，只要不是珠海户口便不能前往就业。 |
| 随迁 | 一人入户，全家随迁 |
至于到底该买哪里？需注意什么？
对于不少朋友来说，怎么选择，是懵逼的。在此凤凰君列几个方向，仅供大家参考。
●
面积：
首套房面积越大，居住使用时间越长
如果你是刚需，且是首套房，在经济条件允许下，那么房子面积越大，房间越多就越能满足不同阶段的居住需求。
考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担，尤其是刚需，势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情：
“未来十年，父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、未来十年，自己的房子是否可以具备家庭聚会式的社交功能，等等。
所以建议刚需客户们在自己可以承受之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房机率，减低税费成本。
●
交通：
选择交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方为中心，3-
5公里为半径，看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。
如果你上班的地方是的市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的，那么不妨换一下思路。
选一个各项规划好的新区。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。
但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。
●
区域：
地段的选择关系到今后的生活
不管对于什么样的购房人群，购房房屋时一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。
“住”作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，建议选择有学校的地段。
●
周边配套：
配套设施要完善，方便生活
配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会去超市的路上花费不必要的时间。
市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。
●
学区：
学区划分要清楚
现在的很多房子都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。
不管是小学或者是初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解的并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一点要将学位的划分这一点考虑进去。
● 我的购房需求比较多，能请凤凰君帮忙解疑吗？
如果上述没有提到困扰你的问题，或者你对于购房有自己的需求，不妨扫文末的二维码与凤凰君聊一聊。凤凰君将会尽自己所能，为你一一解答疑惑。
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