2020 年珠海八大超级新盘

春萌动，万物生。

随着春暖花开，大地复苏，城市萌动，珠海楼市也逐渐回归热度，新一年的希冀伴随春季回归。

在高周转房地产行业急刹车30余天后，面对资金压力，如何平衡地价、品质、限价，谁可横刀立马，杀出一片鲜花与掌声？

到底有哪些项目，今年能成功打动购房者？

凤凰君奉上2020年八大期待新盘，以飨读者。

为何没凑够“十大”？

由于在年前，已有多个纯新盘项目面市抢开，如建发央璟（2019年珠海单价地王）、华发四季峰景（尽享十字门商务区千亿配套）、融创云水观棠（融创珠海住宅）等等，因此，经过筛选，我们隆重介绍八大新盘。

入选的标准，首先是确定2020年能有入市动作；第二，地块的单价或总价或地段耀眼；第三，兼顾不同区域；第四，产品未正式开盘过。

欢迎大家文末投票与留言，选出自己心中的 “年度最期待新盘”。

NO01

高新宝龙城

花开有期，高新区的划时代产品

基本信息

位置：高新区创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧

地价：约6998元/㎡

规划：占地面积8.36万㎡，容积率3.5，计容建面29.29万㎡，规划建设约8.5万㎡的购物中心、约3万㎡的五星级酒店、约5000㎡的科技交流中心及约3000㎡的艺术中心。首批住宅为建面约95-120㎡三至四房。

销售：预计2020年4-5月面市。

期待理由

宝龙来势汹汹。虽然2019年才在珠海亮相，但是宝龙以凌厉的速度迅速在珠海两大潜力区域布局——高新区与西部生态城B片区。

根据宝龙方面透露，宝龙集团将把珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域，在未来三年投资200亿元倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目。

高新宝龙城，无疑将成为宝龙奠定江湖地位的标志性项目。也许宝龙内部，对它的期许，也是“只许成，不许败”！

但对于它的期待，何止宝龙自身？宝龙城的到来，让整个高新区都为之震动。

毕竟，对于这个珠海北部的经济区来说，还没有一个真正意义的综合体出现！

根据规划，高新宝龙城将建设约29万方旗舰综合体。

其中包括，8.5万㎡体验式购物中心、近3万㎡五星级酒店、约5000㎡科技交流中心、约3000㎡艺术中心以及超10万㎡“世家系”住宅，投资额30亿元。

项目将配有集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市为一体的大型MALL。同时，根据拍地要求，宝龙城70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店。

可以预见，这将是高新区划时代的产品。

而宝龙城的地理位置也很巧妙。

项目比邻港湾大道，这条大动脉是北部大门——下栅检查站，进入珠海的必经之路。一脚油门南下，便是直奔主城区。

当然还妙在，宝龙城比邻珠海大学城区、珠海科创海岸，作为城市科创发展起点，未来将带来不可估量的人口导入。

更重要的是，从拿地到动工，从复产到预计面市，宝龙城在短短5个月迅速布局。速度之快，让人们对于它3年内铺满开业更具有信心。

毋庸置疑，整个高新区都在期待宝龙城的“一鸣惊人”。

虽然产品细节还不够清晰，但户型首批住宅为建面约95-120㎡三至四房，全精装交付，基本上兼顾刚需刚改消费群。

据消息，高新宝龙城营销中心预计在4-5月开放。

NO02

华润公元九里

科创北围，国家队的开山之作

基本信息

位置：唐家科创北围

地价：15269元/㎡+需配建6126.3㎡

规划：用地面积约2万㎡，规划总建筑面积约8.5万㎡，人才建房0.6万㎡。建筑层数19层。由6栋住宅组成，19层，户型为约95㎡2+1房和约110㎡3+1房，精装交付。总套数为541套。

销售：预计 2020年4-5月入市

期待理由

2016年的一波凶猛土拍行情，让珠海人对科创北围有了不敢低看的共识。

随后的数年，这个版块稳居珠海地价之巅，仍吸引众多品牌开发商前仆后继。

在《冰与火之歌》里，小指头说：“混乱不是深渊，混乱是阶梯。”面临高地价，所有的开发商几乎都将旗下端的产品系引入，以取得湾区慧眼之人的青睐。

央企华润是其一。

珠海公元九里是华润置地进入珠海市的住宅项目，而华润将旗下高端系产品——九里系引入，更对此给予厚望。

华润认为：不是任何一个项目都可以取名叫“九里”，必须具备低密度、一线景观资源、居住舒适、区域价值标杆的特点才可以。

在科创北围，华润挑中的位置，还是有一定道理。

北临交通枢纽位置，东西接市政绿化公园，南更临近珠海北站及商业、公共广场。

再看产品，立面风格采用现代时尚造型，户型面积约为95㎡和110㎡，整体为刚改型属性明显。

小区以景观园林为亮点，打造社区会客厅、宅间会客厅、户外健身房、全龄儿童乐园、健康环跑步道、康体活动区等活动空间，全面配套，满足全龄需要。

值得一提的是，项目入口将利用折纸造型的小船雕塑打造一个标志性的艺术空间，意为漂浮的小船在引领人们归家的道路。

态度有了，温情也有了。但在科创北围这样一个大鳄分食的战场，压力还是不小的。

NO03

湖心金茂悦

巨无霸全能配套 斗门西城改善时代扛鼎者

基本信息

位置：西城A片区

地价：6559元/㎡+需配建33045.05㎡

规划：共投资60亿，住宅+商业建面约为3.4万㎡，容积率3.0，限高80米；邻里中心+商业建面约为6.5万㎡，容积率2.0，限高60米；中小学建面约4.3万㎡、公园绿地及道路占地约14.万㎡。共计规划总户数3825户。

销售：预计2020年四季度入市

期待理由

在纵横驰奔的斗门西城区，2020年谁人横刀立马？

必属湖心金茂悦。

西部中心城区首期开发区域（A片区），是珠海城市中心西移大计中，一片待开发的处女地。它的新，与邻居湖心路东侧，形成了鲜明的对比。

湖心路板块苦苦挣扎10年都未曾脱掉的“刚需”帽，对不起，在西城A片区不适用。

2019年，西城A片区频密推地，短短1年间，已吸引包括金茂地产、上海豫园、建发等知名房企，也奠定了西城A的板块气质。

金茂在西城A片区亮相的是“悦系”产品。在金茂的官网上，对“悦系”的定位是：为中坚阶层提供完善的生活配套。

湖心金茂悦当然无愧于它的产品定位。

光是这个项目10个手指都数不完的配套规划，已经足够让疲于奔波的中产阶级们尖叫！

邻里中心、社区市民艺术中心、社区农贸（肉菜）市场、12班幼儿园、24班小学、30班初中、8.3万㎡社区公园……从甜蜜的二人世界，到三代同堂，这个项目能满足一个家庭5-10年的周期需求。

而近年来，越来越多购房者，开始接触这些新名词：循环地源热泵、毛细网管辐射系统、24置换新风、抗霾防PM2.5除尘系统……这些都是金茂独有的“黑科技”。

总的来说，这是一个天赋资质非常高的项目，产品能达到什么上限，才是悬念。

让我们拭目以待。

作为斗门区的重点项目，湖心金茂悦已正式复工，项目预计在今年第三季度开放示范区，第四季度入市销售。

NO04

万科滨海大都会

可能是万科造的另一座城

基本信息

位置：航空新城滨海商务区

地价：13240元/㎡+14655.43㎡配建

规划：占地面积约11万㎡，建筑面积约17.1万㎡，规划15-18层的小高层住宅、1.6万㎡商业街区和8000㎡邻里中心，首批上市的户型方面包括约82㎡三房一卫、约93㎡三房两卫、约110㎡四房两卫户型，精装交付。总计1556户。

销售：预计 2020 年6-8月入市。

期待理由

航空新城往南，沿着海岸线飞驰，直至建设中的金海大桥，这片广袤土地，即是滨海商务区。

它的起点之高，可谓“站在巨人肩膀上”。

首先说区位。众人皆知，2020年将是航空新城的配套的“收割年”。比如预计今年开业的金湾华发商都。

而开车10，滨海商务区便可尽享金湾航空新城“全明星”配套。

预计在今年通车的洪鹤大桥，以及在2022年建成的金海大桥，都将让滨海商务区与珠海市区及横琴，产生更为密切的联系。

无怪乎万科此次经历45酣战，一举打败中海、华发、越秀等知名房企，夺之。

其次看定位。“东有十字门商务区，西有滨海商务区”，这个区域，被定位为航空产业园内的商务办公及产业综合配套区，未来将发展总部办公、研发、酒店、商业、居住、娱乐等综合配套服务设施。

根据规划，滨海商务区除了中心商务区、高端滨海居住区及总部经济办公区，还将建设主题乐园以及6所学校。

最后看邻居，2019年，由碧桂园与华发联合打造的海湾壹号，孤立奋斗于滨海商务区一年，而造城者万科的加入，将让这个全新区域极具看点。

回到项目本身。万科滨海大都会容积率仅1.54，设计成15-18层的小高层住宅，应该具有较佳的居住舒适感。

万科“都会系”，源自世界建筑大师罗伯特·斯特恩对新古典主义的艺术演绎，简而言之，是为拥有“国际化视野”的城市精英定制的轻奢产品。这与滨海商务区的板块定位亦不谋而合。

项目自带的1.6万㎡商业街区和8000㎡邻里中心，对于万科里的运营，珠海人也不陌生了。

▲3月12日踩盘万科滨海大都会

根据凤凰君踩盘所见，项目已经复工。

NO05

鹏瑞金玥湾

享誉的豪宅，航空新城进入3.0时代

基本信息

位置：航空新城

地价：17375元/㎡+4950㎡配建

规划：用地面积24748.01㎡，总建筑面积79161.99㎡，容积率2.0，绿地率35%;高层住宅26层，79.9米、多层住宅6层，20.1米。

销售：预计 2020 年下半年入市。

期待理由

南中国豪宅金字塔尖，鹏瑞依然牢牢握守自己的话语权。

2019年3月29日，鹏瑞集团以总价8.6亿元，折合楼面地价17375元/㎡竞得金玥湾地块，溢价率49%，同时配建4949.6㎡人才住房。

经过推算，其可售楼面价约19500元/平，是的，比崇峰19050的战绩有过之而无不及。

但是鹏瑞从来就是豪宅专家。

在年初的品牌发布会上，鹏瑞即宣布为“珠海再造三座‘世界湾’”。要知道，鹏瑞打造的深圳湾一号，整体均价在20万/㎡，即便在整个中国顶豪界，都是一个熠熠生辉的存在。

而航空新城，则一举收下鹏瑞的2个作品。包括金玥湾地块，及相邻的海玥湾地块，海玥湾地块将于龙光合作。

因此，鹏瑞的两大项目之所以备受期待，鹏瑞强大的品牌实力是一大看点，也将标志着航空新城进入一个新的品质与价格齐飞的3.0阶段。

更详细的产品内容，还在打磨阶段，但基本可以确定的是，从多个维度考量，都将是今后航空新城“金字塔尖”的重量级产品。

MON

06

格力双子星

白蕉“万元地” 格力地产斗门开山之作

基本信息

地价：10715.25元/㎡

位置：白蕉板块

规划：占地约1.4万㎡，计容建面积3.6万㎡，建筑层数为1栋32层，2栋32层，共378户，产品面积约65㎡-100㎡精装两房至三房单位。

销售：预计2020年下半年面市

期待理由

2017年11月30日，格力地产以楼面价10715.25元/㎡、总价3.6亿拿下斗门区桥东开发区白蕉路地块，这是格力地产首进斗门的项目，也是白蕉板块“万元”高价地。

至此，格力地产完成北唐家，西斗门、高栏港的板块布局。

格力双子星位于田家炳中学西侧，学府住宅，一向能吸引不少刚需居住。从曝光的面积段看来，65-100㎡的户型，相当吸引两三口之家。

在去年年底，凤凰君踩盘白蕉时，看到格力双子星仍处于平整阶段，但是消息是，今年将有入市动作。

NO07

富力新天地

珠江新城天际线缔造者，九洲商贸中心的实力参与者

基本信息

位置：九洲大道九洲商贸中心

地价：——

规划：总建筑面积约21万㎡，共1233户，。产品为商业，100米高酒店式办公，126米高住宅，及178米超高层写字楼。

销售：预计2020 年6-7月商办产品入市。

期待理由

在珠海CBD之争中，九洲商贸中心绝不应该缺席。

这片以九洲大道富华里商圈为中心，沿线规划的1平方公里面积中，共有13个旧工业厂房改造项目，被珠海市确定为连片开发重点项目。未来将成为珠海主城区CBD的最有力争夺者。

几年过去了，九洲商贸中心长成了富华里PLUS，成为珠海地标型综合体的集合地。

包括华发、龙光、富力、力腾、国维等，都参与在这场恢弘的旧改大战中。

作为被地产界尊称的“旧改之王”，富力将炮制何等盛宴，慰贴这座珠海CBD，让人期待。

毕竟对标广州“一座珠江新城，半城富力著作”，富力展现的实力，实在让珠海人热血沸腾。

富力新天地大概率首推的将是酒店式办公产品，为建面约40-62㎡的小户型。

不过富力新天地的前人——2019年入市的国维中央广场，做出了商办产品“0首付0利息”的创举，在这种同质化竞争下，富力新天地如何突围，也极具考验。

MON

08

珠光里程花园

市区买少见少的学府项目，会卖多贵？

基本信息

位置：新香洲梅华路

地价：——

规划：总占地面积约为3.5万㎡，总建筑面积15.6万㎡，计容总建筑面积约10万㎡。由地上8栋3层商业、3栋25层住宅、3栋30-32层住宅、1栋4层幼儿园和4栋1层小区配套用房组成。容积率2.88。

销售：预计2020年4-5月面市

期待理由

仅凭站在一中高中部旁，就足以让珠光里程花园笑傲江湖。

但是该项目上榜的理由绝不仅此。

首先，珠光里程北部临近规划300万㎡的香山湖公园。

其次，预计今年开学的凤凰中学，也与项目相邻；值得注意的是，凤凰中学肩负着分流珠海数一数二的知名公立中学——文园中学生源的重任。可想而知，该区域初中生源素质相当之高。

学龄前教育，除了有机会选择香洲区公办共乐幼儿园以外，珠光自带12班幼儿园。现已建设完毕，将先做为营销中心面市。

▲3月20日珠光里程花园幼儿园建设

第三，项目周边二手房均价已经达到3.2-4万/㎡，在售新盘恒裕水墨兰亭4.5万/㎡，因此对于珠光里程花园而言，预计销售价格绝不会低于4万/㎡。

老牌珠海国企——珠光地产，在此占地已经颇久，选择到周边配套万事俱备方才面市，不得不让人感叹其非比寻常的“耐力”，或者可以说它很佛系。

项目建设上，目前该项目住宅部分建设3-4层。预计最快将于2019年4-5月开放营销中心。具体产品尚未得知。但根据地段推测，应该基本上会撇除刚需客户。

当然，仅仅八个新盘，并不能代表整个2020年，仍有很多热点新盘未能尽述。

有凤凰君忽略或未发现的超级新盘，欢迎后台告知我们。

备注：本文所列楼盘信息，由《凤凰网房产珠海站》多方采集而来，不排除出现调整，最终以开发商为准。

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