疫情下,数据曝光珠海楼市真相

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2020年的楼市，注定充满诸多变数。受疫情影响，珠海楼市在2月份经历了史上最长一段“停摆”。究竟珠海二月的行情如何？楼市惨遭“滑铁卢”了吗？根据中原和合富的两份《2020年2月珠海房地产市场报告》，凤凰君整理出2月珠海楼市的“特异点”。、2月零开盘，零加推！2月份，受疫情防控影响，楼市进入“休眠”状态，市场交易行为被抑制，珠海全市0开盘0加推。NO2、各区房价表现据中原地产监控全市143个项目数据统计，2月全市住宅成交157套。环比下跌91.37%，同比下降89.68%。全市均价23288.52元/㎡，环比跌3.44%，同比上浮15.93%。2月市区成交均价31099.46元/㎡，环比下降4.17%，同比下降4.61；吉大区域住宅成交仅1套，基数较小，2月区域市场均价36103.69元/㎡；横琴住宅均价46520.23元/㎡，环比微升3.72%；新香洲市场均价39055.93元/㎡，环比回升6.83%；老香洲均价39612元/㎡，环比上升7.66%；金湾均价19028.53元/㎡，环比微升0.14%；NO3、住宅成交以改善型户型为主根据珠海合富研究院数据，2月珠海住宅成交以90-144㎡改善型户型为主，占比近 6成；其中主城中心区以90-144㎡户型为主，主城新区及西区均以90-120㎡户型为主，舒适性大2房户型供求明显增加。2月住宅市场以五洲花城三期35套签约量领跑全市， 单盘销售排名前十项目主要集中在西区，其中金湾、老香洲、唐家2个，南湾、横琴、高栏港、斗门各1个，前10项目成交套数占总成交量约46%。NO4、未来半年新增供应200万平 详细项目一览20年2月末住宅存量约290万㎡，近半年月均成交约24万㎡，整体去化周期约12.3个月；预测未来半年新增供应量约200万㎡，西区仍为供应主要区域，斗门未来供应量，占全市预测新增供应总量的36%，住宅市场去化周期持续上升。NO5、公寓、写字楼、商业量价齐跌，去化周期不断创下历史新高2020年2月末办公（写字楼）市场存量约64万㎡，近半年月均成交约0.5万㎡，整体去化周期约126个月，写字楼产品持续滞销，去化周期再创新高。2020年2月末公寓市场存量约123万㎡，近半年月均成交约1.8万㎡，整体去化周期约68.9个月，未来半年新增供应量约74.2万㎡，集中在横琴区域，占比45%，商办产品需求仍受制，去化周期不断创下历史新高。商业（商铺）新增供应0.05万㎡ ；受疫情影响成交大幅下降，仅有0.03万㎡ ，分别位于横琴和西区。注：本文内容所有提供的信息均通过珠海中原市场研究中心、珠海合富研究院获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。再次感谢中原地产和珠海合富研究院的月度报告，未来，凤凰君也将与之继续努力，为购房者提供优质的珠海楼市资讯。【近期文章】重磅项目?下一个航空新城？湖心路多个重磅项目效果图曝光珠海数据?里程碑信号！珠海，人口增幅湾区！珠海旅游?又一大型项目批复！珠海凑齐国内旅游四大金刚楼盘优惠?猛！0首付楼盘来了扫码加好友，拉你进群了解更多新鲜的楼市资讯！我就知道你“在看”