刚刚，龙湖再次落子高新区科创北围，竞得一宗纯宅地。这是龙湖与首开合作拿地，合力进攻北围！
底价成交，楼面价约15137元/㎡、总价为6.9414亿元，溢价率0%。
龙湖目前在珠海有9个项目，包括首开龙湖·天鉅、龙湖龙光首开·湖城大境、冠寓等项目。
-地块详情-
| 20009/珠自然资储2020-04 |
宗地位置 | 科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧 |
宗地面积（㎡） | 15285.99 |
计容积率建筑面积（㎡） | 45857.97 |
规划土地用途 | 二类住宅 |
容积率 | ≤3.0且＞1.079年 |
起始价（万元） | 69414 |
起始楼面价（元/㎡） | 约15137 |
限价（万元） | 104121 |
限价楼面价（元/㎡） | 约22705 |
配套建设 | 公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥300平方米）及竞配阶段产生的人才住房 |
具体来看，本次竞拍地块北面为兴中路，南面为华发纯宅地，西面为终止出让的纯宅地，东面为医疗卫生用地。
公开资料显示，本次竞拍地块曾于去年两次延期，最终终止出让。
相较于去年的挂牌条件，本次成交地块起始总价与限价总价均上涨，竞拍条件中减少配建人才住房和公共租赁住房。
地块详情前后对比 |
原起始价（万元） | 现起始价（万元） |
67300 | 69414 |
价格上涨2114万元 |
原起始楼面价（元/㎡） | 现起始楼面价（元/㎡） |
约14676 | 约15137 |
价格上涨约461 |
至此，北围共有约13家知名房企进驻，包括湖北清能、华发、颐盛、龙湖、万科、黑龙江高盛、招商、仁恒、领创、雅居乐、格力、华润、深圳天地源等。
科创北围部分在售楼盘 |
楼盘 | 均价（元/㎡） |
万科翡翠中央 | 26000 |
珠海雅居乐国际花园 | 25500 |
首开·龙湖天钜 | 25000 |
招商雍华府 | 26500 |
大德世贸广场 | 21000 |
整理：凤凰网房产珠海站 以上价格仅供参考，请以现场为准 |
目前，科创北围的土拍价格，可以俯视珠海任一版块（横琴比较特殊，今年宅地供应为人才保障用房）。
结语
总的来说，珠海北站东侧是更适合纯粹居住的区域，科创北围2/3的公共配套都集中在东侧，其中包括约4所幼儿园，2所小学、2所中学和1所高中，以及北围一块医疗用地。
但是西侧的楼盘离高新产业更近，或许会吸引到更多的高新人才选择。
从现在的供地趋势来看，无疑是从西至东发展，可以预见到的是，科创北围东侧未来的发展，将很大程度上带动西侧楼盘价值的提升。
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凤凰网房产珠海站2020-02-26 15:30:14
