珠海新物业条例3月15日实行！这规定全国首创

日前，珠海市九届人大常委会九次会议决定在3月15日废止《珠海市物业管理条例》，届时新订立的《珠海经济特区物业管理条例》（下称《条例》）将正式实施。该条例提出要通过在业主组织中建立党的组织，开展党的活动，发挥党员业主的模范带头作用，从而保证和推动物业管理活动依法有序开展。据悉，该《条例》是对党建引领作出规定的物业管理法规。

“在前期调研中，我们发现基层业委会组织涣散。主要表现为组织召开业主大会、进行业主决策、监督等过程中存在难度，缺少基层核心力量推动这个组织正常运作。”珠海市人大常委会相关负责人说，发挥党员和基层党组织的引领作用可以有效地凝聚基层力量，从而打通社会治理“最后一公里”，是实现居民自治和社区自治的有效途径。

因此，《条例》明确提出，要鼓励和支持党员业主通过法定程序成为业主委员会成员，发挥模范带头作用，依法履行职责；加强社区党组织、居民委员会对业主委员会和物业服务企业的指导和监督，建立健全社区党组织、居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。

值得注意的是，“基层党组织和业委会组织属于两种组织类型，党员业主需要通过法定程序入选业委会成员，才能在具体运作中发挥模范带头作用。”上述负责人说。