根据珠海中原地产9月月报的统计,截止于2017年9月底,全市均价20421.55元/㎡,环比上涨1.21%;市区(除横琴)44个项目成交均价走势整体呈震荡趋降之势,9月市区均价29515.81元/平方米,环比上涨6.81%。
各区域置业成本,是依据各区域9月的成交均价推算得出的。拱北9月因豪宅项目的成交对区域均价的影响较大,成交结构的变化使得区域整体均价的波动幅度大于其他片区,因此,拱北置业成本。
西区由于成交均价普遍低于其他区域,因此置业成本大幅低于其他区域。
值得注意的是,自珠海出台调控政策以来的一年里,珠海各区域的成交均价发生了不少的变化。
自去年9月以来,珠海全市的均价由的接近25000元/㎡降至20000元/㎡左右。以购买90㎡的房产来算,置业成本也从的225万元降至180万元,差距为45万元,下降幅度约为20%。
各区域中,市区(除横琴)均价变化较大,与差距超过8000元/㎡。而横琴市场价格相对坚挺,区域价格整体波动幅度不大。
西区方面,区域均价变化相对较小,差距在1000元/㎡左右。金湾受区域九洲保利天和的项目推动,区域均价于7月大幅冲高,近2个月逐步回落。
从图中可知,这一年来,横琴房价高而稳定,均价在45000元/㎡左右,市区整体均价约在30000元/㎡左右,变化较大且呈下降趋势。西区整体变化不大,均价约在15000-16000元/㎡左右,金湾略高于斗门。
2016年9月与2015年同比中,各区域成交均价均有较大的涨幅。其中金湾涨幅,达96.2%,横琴涨幅,仅有7.16%。
2017年9月与2016年同比中,各区域成交均价普遍下降,但降幅都较小。全市同比下降约11.81%;市区降幅,约下降13.11%。金湾下降9.2%,约1600元/㎡左右,斗门却稍微上涨。
但各区域的均价并没出现在去年调控政策出台前的9月,而是出现在去年10月或11月,今年9月的均价与之相比,已明显下降。
由此可见,调控政策对珠海楼市不但起到抑制房价上涨的作用,而且让各区域的均价均呈下降趋势。
房价数据来源:珠海中原地产
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