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1,靠近澳门或去港澳地区交通方便
2,品牌开发商的项目
3,区域内配套较完善
珠海,东与香港隔海相望,南与澳门相连,更有港珠澳大桥的连接,使得三地连为一体。在珠海内,靠近澳门或去港澳地区交通方便的片区无疑是拱北及湾仔。且拱北的商业较为成熟,是珠海最为繁华片区之一,而湾仔目前也正在大力地发展,目前进驻这两个片区的品牌开发商分别为龙光和碧桂园。
龙光玖龙湾位于香洲区昌盛桥桥东,临近前山河。地处拱北、跨境工业区、南湾片区的交汇处。
项目周边拱北口岸、跨境工业区口岸、广珠轻轨珠海站、港珠澳大桥第一出口(在建)等交通项目,目前区内已建成港珠澳大桥连接线和加林山隧道,可做到直接到达广州、中山、佛山及横琴;昌盛路-南湾路可直达湾仔口岸、横琴等地;广珠城轨延长线——珠海市区到珠海机场的城轨一期工程(拱北口岸到横琴)已经在建设当中。
龙光玖龙湾地处拱北、跨境工业区、南湾片区的交汇处。繁华的拱北口岸商圈就在附近,夏湾商圈的生活配套也比较完善,另外,华发世纪城,富华里、华发商都等商圈均距离项目不远。
龙光玖龙湾项目由3栋点式住宅组成,其中1/2栋为50层三梯四户V型超高层住宅,高151.88米;3栋为25层三梯六户高层住宅。
目前在售1栋,1栋与2栋户型设计、朝向等完全一致。各栋均设计为4个户,其中,01/02户东南向,03/04户西南向。由于项目的南面及西南为前山河,因此,所有的户型均可观赏河景。
1/2栋中的02/03户为同一户型,约108平方米,3户型2厅2卫的。该户型各空间都方正实用,动静分区明显。
客厅开单达3.8米,外接观景阳台,朝向为东南或西南,不但便于观景,更有利于通风采光,正样的朝向的还有主卧室及一个次卧室。主卧室位于户型的最里面,内带卫生间,可保证主人的私密生活。
厨房与餐厅无缝连接,空间利用率高。厨房外接一个小生活阳台,可减少生活杂物对房间的影响。客厅与餐厅之间留有较大的区域,可减少厨房及餐厅对客厅的影响,同时,可以成为儿童的活动区。
小区物业为开发商自配的物业——龙光物业,配套奢华的中央会所,儿童活动游乐场,漫步休闲空间,欢乐草坪;景观廊架。另外,小区的绿化率达38%。
碧桂园·濠月湾位于南湾南路,毗邻澳门,位于港珠澳大桥首站,背靠“主城绿肺”白面将军山。项目属于南湾片区,南湾北与中山接壤,东与澳门仅一水之隔,南与横琴岛大桥相连。
在公路交通方面,目前区内已建成港珠澳大桥连接线的重要枢纽(南湾枢纽、横琴北枢纽)和重要隧道工程——加林山隧道,已经可做到直接从广州、中山、佛山顺德直达湾仔。然而连通西区的洪鹤大桥主体已经在年头打下了第一根桥梁,往香港的重大工程——港珠澳大桥预计将在2018年通车。附近有湾仔口岸、拱北口岸,横琴口岸(24小时通关)可过澳门。
但目前,该片区附近不少道路设施仍在建设中,导致交通不便。
随着南湾片区的发展及十字门片区的建设,区域内的配套越来越完善。
教育:项目两公里内有多所幼儿园及中小学,湾仔中学就在项目斜对面。位于香洲区南屏镇屏湾一路1的珠海市第十三中学已于2016年9月正式启用招生。
商业:华发新天地、华发商都及湾仔海鲜市场距离项目不远。
碧桂园·濠月湾占地面积11518平方米,共3栋,1、2栋为32层,3栋为31层。1栋比较前山河,共设计3种户型,即A1/A2/A3户型,A1户型主要为东南向,A2户型主要为东北向,A2户型主要为东向,均能朝向河边,观赏河景。2栋在1栋之后,格局去1栋完全一致。3栋共设计了2种户型,即C1/C2户型,朝向也是以东南,东北为主。
碧桂园·濠月湾共有5种户型,朝向也是以东南,东北为主。面积为95-142平方米3-4房为主,面积与房间数量配比较为合理,既不浪费又不过窄,如A1户型。
A1户型位于1栋、2栋,约136平方米,设计为4房2厅2卫,非常实用,各个空间又较宽敞。
客厅开间达4.2米,外接等宽的阳台,朝东南向。主卧室及两个次卧室也是朝东南向,主卧室外接阳台,次卧室自带大飘窗。因此,该户型大部分的空间通风采光都非常好,且高层可观赏一线河景。
厨房宽度只有1.8米,稍小点,但厨房与餐厅 无缝连接,空间利用率高。
客厅与餐厅之间留有较大的区域,可减少厨房及餐厅对客厅的影响,同时,可以成为儿童的活动区。
碧桂园·濠月湾是碧桂园集团进驻珠海的第一个项目。项目配备自有国家一级资质五星物业,高端定制一对一物业服务,创造至完美的居住体验!采取全屋环保配置、全屋智能化系统及全屋收纳系统;提供一对一高端定制“铂金管家”服务、房务代管服务等。
碧桂园濠月湾是一个标配垂直绿化生态系统的建筑,垂直绿化系统可有效隔离噪音,降低空气中的粉尘含量,提高住宅内的氧气含量。
项目引进碧桂园森林城市立体绿化技术、智能家居系统、室内新风系统,规建有空中花园、空中会客厅、空中无边际泳池等三大天际会所。
龙光玖龙湾在售108-123㎡三房精装单位,均价35000—45000元/㎡。碧桂园·濠月湾目前在售96-142平方米3-4房平层精装单位,均价41000元/㎡。
这两个楼盘的价格差别其实不大,而周边楼盘均价多数在42000元/㎡以上。因此,这两个楼盘在价格上,优势并不明显。
龙光玖龙湾靠近拱北片区,配套方面更成熟些,而碧桂园·濠月湾所在的湾仔,目前也正在如火如荼地建设发展,后发之势很强,但两项目距离较近,各方面的资源均可共享。
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