库存不足200套!横琴住宅,只够卖1个多月?

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截至2月末，横琴的库存套数为198套，为全市库存最低的片区，仅占0.5%，呈现出极度供不应求的状态。

按照近6个月的去化速度，横琴库存的去化周期仅约1.4个月！

值得关注的是，2024年珠海楼市政策持续宽松基调，叠加珠澳“一周一行”、“一签多行”政策，横琴住宅市场人气十足。

在2024年购买横琴物业的买家当中，以澳门区域买家居多，占比约48%；其次为珠海买家，占比约21%；第三位则是省外区域买家，占比约17%。

2025年横琴市场预计将有11个项目入市或加推，将为市场提供约82.9万㎡供应量。

其中，预计新增住宅供应仅15.7万㎡，占全年总供应量的18.9%，远低于办公（56.2万㎡）的供应规模。核心区域如金融岛、横琴口岸的土地开发已接近饱和。

供货紧张的核心原因，主要是自2020年以来宅地供应为“0”带来的一系列连锁反应。

预测相信2025年横琴住宅市场的变化将更为巨大，对房地产市场产生积极影响。

横琴住宅市场，或仅剩一盘在售

可以说，对于关注横琴市场的置业者来说，横琴口岸广场是绕不开的重要选项。

其一，横琴口岸广场是横琴岛内唯一集口岸功能区、综合交通枢纽功能区、综合开发及配套于一体的 130万m2都市综合体，稀缺性极强。

其二，项目位于横琴口岸正上盖，依托横琴口岸24小时通联澳门，以横琴口岸为枢纽，地段优势无可替代。

从项目下楼即达横琴站，通过澳门轻轨一站直达澳门，珠机城际二期连通珠海机场，轻松飞达各地。

其三，横琴口岸广场拥有四大顶级业态布局，包含约21万㎡70年产权住宅、约16万㎡国际甲级写字楼、约12万㎡国际都会商圈、约5万㎡五星级万豪酒店。

于此直接落地“一站式”琴澳生活方式，将这座城市会客厅的美好生活场景一一呈现。

其四，横琴口岸广场拥有70年产权的稀缺住宅产品，满足多样化居住需求 。

建面约54㎡口岸住宅，低门槛抢滩国门宝地；

建面约91-150㎡湾区菁英府邸，私藏永不落幕的琴澳景观；

建面约273-833㎡云端大平层，臻稀口岸资产。

首付38万起即可拥有横琴口岸资产，低门槛入主横琴。

在濠江之畔，横琴口岸广场还可尽享“看山看海看澳门”的景观优势，打造“永不落幕的琴澳景观”生活方式。 

 ▲效果图

横琴口岸政策红利持续释放

横琴口岸广场的稀缺性不仅体现在物理空间上，更源于项目位于横琴口岸正上盖的战略地位上，其住宅资产天然具备“准澳门属性”。

近期，横琴口岸的政策红利持续释放，进一步强化了这种稀缺价值的兑现潜力。

首先，今年十四届全国人大三次会议广东省代表团在住地举行全体会议上，提到横琴口岸正推动实行“免刷证”无感快捷通关，相信会为大家带来更好的体验。

再者，日前横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局启动了《横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局城市交通基础设施建设规划补充专题研究》。

▲项目研究范围（图源/广东省政府采购网）

该研究是落实《横琴粤澳深度合作区国土空间总体规划（2021—2035年）》的关键举措。

根据规划，合作区将规划琴澳一体的轻轨网络，促使琴澳轨道交通无缝衔接；规划合作区至澳门的新通道、直通游艇及客运码头，预留直升机跨境运输点等，丰富跨境选择。

▲截图自《横琴粤澳深度合作区国土空间总体规划（2021—2035年）》

这一政策为横琴口岸广场的居住者和投资者带来极大便利，凸显其作为交通枢纽的独特优势。

结语

对于有意在横琴置业的投资者而言，横琴口岸广场作为稀缺的住宅项目，凭借其绝佳地段、完善配套与政策利好，将成为横琴住宅市场的不二之选。

凤凰君获悉，横琴口岸广场在售D2区住宅，中低区住宅涵盖建面54-150㎡湾区菁英府邸，低门槛抢滩国门宝地；

高区住宅涵盖建面约273-833㎡云端大平层，是改善家庭不容错过的大宅之作。

并且重磅的是，首付只需38万起，就能抢占横琴口岸广场臻品住宅，建议尽早把握机会。