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破局之道｜龙头国企华发一季度爆火，一路高歌背后的发展新路径！

华发珠海湾  2025-04-03 09:59

[摘要] 2025年一季度狂揽80亿，深度解码楼市变革与华发夺冠新思考，一路高歌背后的发展新路径！

2025楼市规则，变了！

最新出炉的地产数据研究表明，有一匹湾区黑马正抢夺中国地产的火热视线，它就是华发。

短短4年间以1054.4亿的狂热战绩从第34名一路高歌挺进中国房企销售TOP10！在2025年一季度的数据表现也呈现一份惊艳答卷！华发股份以291.9亿狂热战绩荣登中国房地产企业操盘榜TOP7，抢抓国家政策频出利好不断，借势东风，为楼市建立起了强大信心，不仅完成逆势突围，更是凭借优越的产品力，获得楼市购房者的一众青睐！

而作为华发大本营的珠海大区一季度收官，流量认购超80亿，累计销售套数2675套的亮眼表现，登顶2025珠海楼市一季度TOP1，成为政策红利与产品力协同效应的标杆案例！

无论是香洲、横琴、还是高新、抑或金湾、斗门，华发都以绝对优势霸榜领跑，根据签约业绩榜单来看，香洲区一季度40亿战绩登顶，约57%的成交套数占比，香洲每成交两套就有一套选择华发；金湾区一季度狂收约6.7亿，成交金额占比约41%实力当红；斗门区一季度狂揽约6.4亿，持续领跑市场；最为亮眼的当属横琴，华发凭借约39亿的签约金额，成交占比约80%，稳坐横琴头把交椅！单盘表现来看，华发湾玺壹号18.6亿勇夺珠海销冠/十字门销冠，横琴玺/荟20亿横扫横琴，珠澳同城表现愈发明显，华发香山湖畔500万级豪宅成交167套，执掌主城豪宅话语权！不论是全域还是单盘，华发都很能打！

这已是华发领跑珠海市场的第11年，一直以来，华发强劲的品牌实力、不断自我迭代与超越，随着“华发科技+好房子”产品体系的推出及实践，树立起了华发的硬核产品力、配套力和服务力，全能六边形战士不断为城市发展注入力量，革新人居体验！

可以看到，珠海华发的市占率已2024年的45%攀升至今年一季度61%，对比其他开发商在发源城市的市场占有率而言，华发在珠海的吸粉速度可谓迅猛！从45%到56%再到61%的市场占有率，增速惊人远超其他一线城市发源地房企！足以证明华发不可小觑的主场实力与城市+品牌双向赋能的影响力，持续吸引更多来珠海置业的购房者青睐。

头部开发商发源城市市场占有率/示意图（数据来源于网络统计）

看到华发一季度硬核战绩不难发现，当「房住不炒」成为时代基调，当购房者从「闭眼抢房」转向「精挑细选」。2025年的珠海楼市已悄然改写规则：从"赌升值"到"抢好房"，居住本质回归，品质价值当道。

01

政策东风 精准施策

为巨变的时代作答

2025年一季度，中国房地产市场在政策组合拳与结构性调整中呈现分化复苏态势。两会政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，并首次提出“建设好房子”作为产业转型方向，标志着行业从规模扩张转向品质升级！

示意图（信息来源于中国人民银行官网）

珠海龙头国企华发紧跟政策，并以前瞻性眼光布局，2024年4月率先于全行业发布华发科技+好房子产品体系技术标准”，正是紧密围绕国家「安全、舒适、绿色、智慧」的好房子指导方向，打造珠海「“四化”好房子，好社区」的产品体系。

示意图

华发不止于“好房子”，针对政府优化城市空间结构和土地利用方式、盘活存量用地和商办用房，精准把握契机走在时代前列，2024年1月率先在全国首创“直购+帮卖”双轮驱动的以旧换新模式，如今已迭代至“以旧换新3.0”模式，随着珠海以旧换新政策的落地和完善，以旧换新受到了全城置业客群的广泛关注。

2025年一季度，以旧换新咨询量超2600人次，环比上升30%，咨询方向主要为小房换大房、闲置或贬值资产置换核心地段房产、毛坯或老旧房子置换精装新房。

最受置换客群关注的项目为珠海首个“四化”新型住宅华发·珠海湾。

成交方面，截至目前，以旧换新已助力上千个家庭住上更好的房子。其中2025年一季度收购旧房超380套，覆盖新老香洲、唐家、金湾等区域；成交新房超12亿，最受客户热捧的项目为湾玺壹号、琴澳新城、香山湖畔。

示意图

由此看来华发一季度现象级爆红，一举点燃楼市复苏的积极态势，政策红利+产品革新双轮驱动下，好房子才是穿越周期的终极答案。

02

产品力升维

“好房子”的华发式定义

自2024年以来，华发股份率先落实“好房子”政策，发布了“华发科技+好房子产品体系技术标准”这一新体系，通过数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”技术支撑，集成了鸿蒙系统和无人机配送等先进科技，实现品质飞跃，致力于建设安全、舒适、绿色、智慧的新型住房。

华发珠海湾/实拍图

从特区建设先锋到粤港澳大湾区城市运营商，从房地产开发商到科技标准制定者，华发集团以45载深耕蓄力，始终与国家战略同频共振。在全国“好房子”浪潮之后，华发坚守国企底色，在“房住不炒”与“好房子”政策指引下，华发以国企担当+首创精神书写“好房子”时代答卷。

随着华发“好房子”项目的遍地开花与市场高度认可，多次参与国家级“好房子”研讨活动，如中国房协主办的“好房子”启动仪式，并作为典型案例被推广，其技术标准被评价为“引领四代宅，形成房地产业新质生产力”，足以证明华发科技+好房子推动中国房地产市场高质量发展的重要作用！

华发科技+好房子发布会/实拍图

03

人居革命

从产品到场景的全面激活

除了基于客户需求的产品力迭代，科技赋能+场景塑造是华发人居进化的另一个关键因素，带来颠覆想象的未来人居范本！

华发·珠海湾

珠海首个“四化”住宅，全国首个无人机配送智慧社区。是华发积极响应政府号召落实“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型智慧住宅产品体系打造的试点项目，也是华发着力打造的科技+新一代好房子试点。

项目联袂国际国内知名的设计天团，打造包含运动会所、全龄架空泛会所、运动公园、无人机配送、机器人智能服务、社区智能安防、全屋智能等多重配套及服务的优质社区，全方位打造新一代智慧住宅产品。3月29日智慧美学示范区开放当日到访破千组，充分印证硬核产品力+创新型科技赋能带来标杆项目的瞩目性胜利，全珠海至此进入华发时刻！

实拍图

华发·香山湖畔

国匠华发回归新香洲，融汇“华发科技+好房子”理念，打造比肩世界标杆的珠海未来奢宅范本。天幕奢宅，层层进阶，开创珠海首个酒店式“垂直生活圈”。园区采用华发智能社区管控平台、室内采用华为鸿蒙智能家居系统，先人一步奢享智慧生活。2025年一季度香洲500万级以上豪宅成交，香山湖畔以167套荣膺三冠王，主城豪宅的终极答案值此香山湖畔！

实拍图

华发·湾玺壹号

十字门滨海CBD最后一块低密豪宅，2025年一季度热销约18.6亿，来访超3600批，成交套数超405套登顶珠海品质改善的销冠红盘，享琴澳一线山海资源，由六位国际设计大师联袂打造，华发与华为联手，打造珠海首个华为智慧样板间，是“华发科技+好房子”的旗舰产品。

实拍图

04

宜居城市名片

珠海成为港澳客户首选

港澳客户置业珠海成交也大幅提升，据统计华发股份珠海大区2025年一季度港澳客户同比2024年成交套数提升415%，认购金额提升195%（数据来源：华发珠海内部数据统计），充分印证政策红利与区位优势对市场的催化作用！

+港澳客置业业绩配图

作为全国唯一陆桥直通港澳的黄金门户，珠海连续三年荣获中国可持续发展指数TOP1（数据来源：珠海市人民政府官网），横琴粤澳深度合作区+港珠澳大桥经济带双重加持，联动四大湾区核心城市（港澳广深）实现1小时大湾区生活圈，2024年港珠澳大桥珠海口岸全年车流量556万辆次，同比增长约71%，作为全国唯一港澳陆路相连的城市成为港澳同胞北上的首选。2025年粤车南下逐步推进开启，将实现多元消费场景+商贸与投资机遇，经济与消费的双重提振，促进文化交流与人员往来，实现区域协同发展的长远战略机遇！

示意图（信息来源于新闻）

从滩涂渔村到国际都会，珠海以“国际认证的生态天堂+湾区黄金内湾核心枢纽+未来不可估量发展机遇”三大核心价值让珠海成为中国炙手可热的宝藏宜居之城！中国宜居选珠海，珠海宜居选华发，城市发展与品牌赋能双向加持下，这座经历45载沧海桑田的湾区明珠，正以"中国式现代化宜居样板"的姿态对话全球。

实拍图

3个月，80亿。

华发用全线飘红的热度生动诠释了"谁能为群众建好房子，谁才能有未来"的时代命题！在“政策东风+产品升维+场景革命+宜居名片”的全面迭代下，华发正以自己独特的破局之道，将华发科技+好房子的珠海范本，为中国房地产提供一条“长期主义”的可行路径。

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