[摘要] 10月上旬刚过，珠海楼市却恍如隔世，快得让我们手足无措。或许，我们应该静一下来，梳理一下过去10天发生的事情，以便对未来有所判断。
调控前夕：深圳广州已率先动手
10月4日晚间，深圳市政府发布新升级版楼市调控新政，为楼市限购加码。非深户购房由三年社保升级为五年，二套房首付比例也大幅提升，重提认房又认贷。外地有房在深买房首付提升至50％，在深圳市购买第二套的，升至70%。
紧接着，广州亦出台相关文件，要求严格执行限购限贷政策。广州本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。
此时，已有业内猜测珠海将会跟进。
一觉醒来，珠海限购了
承蒙半夜鸡叫的传统，10月6日凌晨，珠海出台楼市调控政策，部分内容如下：
（一）自即日起，我市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：
1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；
2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；
3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
（二）根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号等文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房低首付款比例不低于30%，二套房低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下：
1.居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。
4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
往后的两天，官方陆续对新政作出释疑，明确本次限购的适用范围、执行时间等问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
