[摘要] 随着自贸区的强势崛起，品牌企业纷纷落户，越来越多人把目光锁定在性价比超高的自贸区写字楼物业。广东横琴、前海、南沙三大自贸区挂牌成立已经一周年，目前写字楼市场整体表现出需求远大于供给的“一房难求”状态，投资升值潜力巨大。
随着自贸区的强势崛起，品牌企业纷纷落户，越来越多人把目光锁定在性价比超高的自贸区写字楼物业。广东横琴、前海、南沙三大自贸区挂牌成立已经一周年，目前写字楼市场整体表现出需求远大于供给的“一房难求”状态，投资潜力巨大。
深圳前海：需求远大于供给
统计数据显示，2015年，深圳甲级写字楼平均租金达到254 .2元/平米，同比增长7 .9%。在这种趋势之下，有专家预测商办物业将会成为未来投资客的投资方向。
纵观深圳楼市，仅有前海区域写字楼为集中，需求量也大。随着政策的利好和注册的企业的增多，前海CBD效应将会更为明显，区域内写字楼的投资价值逐渐上升。专家表示，前海作为重点发展现代服务业的核心区域，在规划中第三产业占比超过90%，将强有力地拉高写字楼售价。同时，从入驻前海的企业类型来看，超过60%为租金承受能力高的金融企业，由此可见，未来前海写字楼的租金应该会持续走高。据了解，2015年前海已出租办公楼的平均租金水平，可以达到每平方米每月250元，高的能达到每平方米每月320元。
尽管前海CBD还处在建设初期，无法直接体现其市场表现，但注册企业增多对甲级写字楼的需求激增。截至2014年年底，前海注册企业达到20216家，总注册资本达到1.316万亿元，按前海注册企业类型比例来算，预估办公面积需求为800万平方米。而按目前前海的土地供给来看，2020年能投入使用的办公物业项目不足200万平方米，缺口达600万平方米，需求远大于供给。
广州南沙：写字楼租金上涨空间较大 成交量暴涨100倍
南沙自贸区成立后，受保税政策、营商环境等多方“红利”刺激，企业相争落户，截至去年，已有超过1500家企业明确到南沙自贸区注册，已完成注册企业有1100家，其中融资租赁企业48家。
不断增加的企业数量自然催生了自贸区办公需求。自贸区挂牌两个多月的时间里，南沙区一手办公成交量1691套，排名全市第二，而与去年同期仅19套的成交量相比，同比更是暴涨近100倍。目前，南沙甲级写字楼物业相当稀缺。
南沙目前只有零星一些乙级写字楼，租金水平在30元每平方米每月左右；对比其它自贸区，这个租金水平偏低，未来会有一定的空间。有业内人士预计，随着自贸区的发展，未来南沙商务区写字楼售价将高于现有水平，租金预计会有明显的提升， 应在4%以上。
珠海横琴：品牌企业纷纷进驻 写字楼缺口大
有数据显示，目前在横琴自贸区注册的企业接近16000家，比自贸区挂牌前翻了一倍，已引进和在洽谈的世界500强企业52家，国内500强投资项目76家，各类企业总部858家。
随着横琴的发展，大量品牌企业将进驻横琴，逐步形成以商务服务、休闲旅游、科教研发、文创产业和高新技术为主的产业体系，并带动珠三角产业升级。横琴新区在十字门中央商务区、口岸服务区规划了大量商业、办公项目，以满足未来横琴发展教育行业、金融服务、商务服务等高端服务业及国际贸易产业发展的需要。
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