[摘要] 中山世联地产刚发布2015年中山房地产年报。报告显示，坦洲全年成交金额达到108.44亿，这既创下了坦洲历史新高，也是中山有史以来第一次有镇区年成交金额突破100亿元。
中山世联地产刚发布2015年中山房地产年报。报告显示，坦洲全年成交金额达到108.44亿，这既创下了坦洲历史新高，也是中山有史以来次有镇区年成交金额突破100亿元。
业内人士指出，2015年坦洲楼市量价齐涨，其中有很多项目相比2014年涨了三千元左右。这是坦洲成交总金额突破百亿的根本原因。中山世联年报数据也显示，2015年坦洲成交均价为7434元/㎡，同比2014年涨9.6%。
◆市场成交
坦洲2015年成交金额108.44亿 历史上首次突破百亿
中山世联2015年年报显示，坦洲楼市2015年成交金额达到108.44亿元，同比2014年涨14%。这既是坦洲历年新纪录，也是中山有史以来首次有镇区年成交突破100亿。成交面积方面，坦洲2015年共成交145.86万㎡，同比涨4%。
业内人士指出，2015年坦洲楼市之所以能够创下成交金额的新高，根本原因是房价的快速上涨。锦绣国际花城项目营销经理林丁杰表示，坦洲的客户基本来自珠海，因此随着珠海房价上涨，坦洲的房价也会跟着上涨。
记者也了解到，2015年珠海主城区房价经历了一轮快速上涨。诸如前山片区的新开项目也达到2万以上，吉大、拱北、香洲的项目不少突破了2.5万，有的甚至达到3万。在这种情况下，坦洲的房价基本同比例上涨。誉峯名门项目在2014年9月底开盘时，均价在7200元/㎡，但当前，该项目均价达到9800元/㎡，有部分单位早在三季度就已破万。除此之外，坦南片区的中澳春城、钰海绿洲、佳境康城 等项目均价均超过9000元/㎡。而一直以低价走量的锦绣国际花城项目，当前均价也已达到7000元/㎡。2014年市场整体低迷，该项目率先促销走量，价格一度低至4千元出头。
誉峯名门营销总监陈默则指出，珠坦断头路会陆续打通，珠坦同城化进一步加速，两地进一步融合。因此，在价格快速上涨的同时，成交量也保持稳定。
从单项目来看，品牌发展商占据了半壁江山。锦绣国际花城全年成交12.43亿元，排名坦洲，中山第六。恒大名都2015年下半年首次开盘。项目以低首付、无理由退房及精装房等营销手法，连续两次开盘都是当天上午即售罄。全年，恒大名都共销售11.05亿元，排名坦洲第二，中山第九。紧随其后的为海伦印象 、优越香格里 、佳境康城。
◆ 产品结构
80-90㎡户型热销 该面积段全年成交3486套
2014年，坦洲不少楼盘均是首次开盘，市场整体供应量较大。但经过2014年四季度的热销后，坦洲的库存压力有所减缓。2015年，坦洲总供应量为18863套，其中新增供应量为10518套。
从销售的面积段来看，2015年坦洲的成交结构有了一定的变化。2014年，销量好的面积段为100-120㎡的大三房产品，达到3822套。而在2015年，销量好的面积段则是80-90㎡，为3486套，比2014年增长了约一千套。
坦洲曾有业内人士告诉记者，坦洲楼市属于珠海的挤出市场。由于购买人群消费能力有限，因此随着房价上涨，主力户型的面积会越来越小。去年当坦南片区房价在7000元/㎡左右时，120㎡的房子需要84万元。但随着房价涨到9000元，84万元则只能买到80㎡左右的户型。
但林丁杰指出，当前市场上80-90㎡的户型确实是针对珠海刚需客户量身定做的产品，也是目前坦洲楼市为主力的户型。但是，这样的户型并不是以牺牲品质为代价的。“当前，坦洲很多90㎡左右的户型都可以做到大三房，空间和利用率并没有发生下滑。”林丁杰说。
陈默也认为，将来坦洲的80-90㎡户型肯定是主力。但实际上，坦洲当前从三房到四房的单位都好卖。“四房的单位，基本也是推出来就卖光了的。”陈默说。
实际上，随着珠海房价不断上涨，不少二次置业的客户也外溢到坦洲。这使得坦洲120-144㎡的户型也极为热销。2015年，该面积段的成交套数达到2231套。
◆ 后市展望
2016年总供应量约1.4万套 坦洲或价涨量滞
中山世联年报显示，2016年，坦洲新增供应量将达到8026套，加上2015年已有存量6952套，总供应量将达到14978套，这与2015年的18863套相比明显下降。
而在2015年，坦洲的消化量为11911套。因此，6952套的存量仅够消化7个月。陈默认为，随着市场供不应求状况加剧，2016年坦洲楼市依旧有上涨的压力。而由于市场供应量持续减少，2016年坦洲的成交量则有可能下跌。
林丁杰则认为，2016年市场的供应量与2015年不会相差太大，因此市场的成交量可能会和2015年基本持平。但是，当前市场各种利好持续发酵，因此，房价上涨是大势所趋。他预计，2016年坦洲房价上涨8%-10%。
2015年坦洲各项目成交金额排名
项目 套数 面积（㎡） 金额（亿元） 均价（元/㎡） 中山排名
锦绣国际花城191719.98 12.43 6222.83 6
恒大名都 145913.78 11.05 8014.71 9
海伦印象 115612.55 10.28 8190.46 11
优越香格里 95911.10 9.17 8262.36 14
佳境康城 7528.53 7.97 9346.69 20
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