[摘要] 8月19日，南湾一宗11518平方米二类居住用地成功拍出，由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面价17600元/平、总地价6.08亿元竞得。其中，楼面价17600元/平与今年年初龙光 持平，成为2015年新晋单价 。
今天下午，南湾一宗11518平方米二类居住用地成功拍出，由鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司以楼面价17600元/平、总地价6.08亿元竞得，有业内人士表示，珠海房价4万一平将不是梦。
回首珠海房价这十年
近十年以来珠海房价一路高歌猛进，自2009年开始，便频频有万元盘出现，到2010年，珠海房价正式走进“万元时代”，也飙升到了12000元/平方米以上，更有“一去不回头”的趋势，到2015年，珠海市市区的商品房普遍已经在18000元/平方米左右，大部分的楼盘在被贴上“豪宅”之后，更是直奔20000元/平方米，甚至是奔三而去。
10年前，珠海的商品房住宅小区并不多见。典型的例子就是华发新城，2003年，开盘均价是3600元/平方米，然后慢慢地二期，三期，四期等上市，价格也在不断断地飙升，3000多元/平方米→5300元/平方米→6100元/平方米→7400元/平方米→9500元/平方米→10000元/平方米→16000元/平方米，如今这个楼盘已成了珠海市楼盘的经典款，现在即便是当年的二手房，价格也快上到2万一平。
这些数据反映到现实生活中，那就是房价收入比的差距越来越大，买房越来越难。以前20万元在珠海市区能够买的房子可选择性 多，但是现在20万元在珠海市区只能购买条件差一点的二手房。如果要买新房，那就只能去坦洲或者西区。
月薪4-6k
购房原则：只买对的不买贵的
置业分析：此类人群大多是年轻首次置业人群，一般工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。这阶段置业应量力而为，否则每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。所以刚需房必然是 。
置业区域：坦洲是
作为珠海人买房的刚需区域，中山坦洲凭借着离珠海主城区“一步之遥”的距离以及高性价比的产品，成为楼市新政下受益为明显的区域之一。
很长一段时间里，坦洲楼市以珠海后花园而存在。据统计，坦洲住着20万珠海人，开发的楼盘八成以上买给珠海客户。
早在2014年年初，珠海一手楼均价为12729元/平方米，而坦洲的均价已超过7000元。当时坦洲的库存主要集中于界狮南板块。板块里中澳春城、龙光海悦城邦、海伦印象等售价都在7000元平方米左右。
2015年，如中澳春城项目均价已超过8000元/平方米。合诚阳光里甚至开出了九字头的均价。2月份，坦洲一手房成交均价达到7280元/平方米的高峰。当前，坦洲不少楼盘都已站稳8字头的均价。
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