[摘要] 进入6月淡季，西区楼市势头依旧止不住。据不完全统计，6月份西区有近20楼盘涨价。部分项目涨价幅度甚至达到千元。在楼市整体处于借政策红利消化库存的情况下，西区楼市依旧上涨，背后的原因是什么？进入三季度后，西区楼市是否还将上涨？
进入6月淡季，西区楼市势头依旧止不住。据不完全统计，6月份西区有近20楼盘涨价。部分项目涨价幅度甚至达到千元。在楼市整体处于借政策红利消化库存的情况下，西区楼市依旧上涨，背后的原因是什么？进入三季度后，西区楼市是否还将上涨？
政策红利
楼市政策影响大环境独享特定规划红利
业内人士认为，西区房价上涨，首先自然是政策利好推动。楼市政策是显而易见的原因。“2014年西区楼市整体上不是太好，因此客户一直在观望。但随着”9·30“新政，”3·30“新政及央行几次降息等利好接连出台后，2014年积压的客户群体接连入市，便促成了今年西区房价的上涨。”珠海中原营销副总监高玲飞说。
楼市政策影响的是整个大环境，特定的规划利好则是西区所独有的红利。珠海市天庆房地产开发有限公司总经理助理何淼认为，西区定位于横琴后花园，而年初金海大桥确定动工的消息更是对金湾片区的房价有直接的促进作用。“金海大桥修通后，从三灶到横琴也就是10的距离。这自然会带来大部分外地人——尤其是澳门人——进行置业。”何淼说。
据了解，当前金湾不少楼盘正是以金海大桥为重要卖点进行销售。像三灶的山海一品一开盘便已卖出了11000元-12000元/㎡的均价。此外，诸如鸿泰西岸中央、旭日海岸等项目也是开盘即售价过万。
实际上，横琴利好的推动在2014年年底就已显现。2014年年底，中海以4050元/㎡楼面地价拿下金湾一地块。4050元/㎡的楼面地价也是该年西区的地王。此外，保利在2015年1月份也竞得金湾区一地块，楼面地价为3500元㎡。
客群变化
交通瓶颈逐步打破 主城区客户置业增多
早的时候，西区的客群以本地客为主，即西区的园区高管、政府公务员、大企业职工等。但随着东西城区交通瓶颈逐步打破，加上配套逐步完善，西区也吸引了越来越多的主城区客户置业。
离主城区近的湖心路口无疑是为受益的板块。该片区联通金湾高速立交，与主城区的约25。因此是西区各板块中主城区客群比例高的区域。“湖心路片区吸引的主城区客户主要来自前山、南屏。当前华发水岸的价格已去到15000/㎡。相比之下，湖心路片区一万元，这个价差是很合理的。”高玲飞说。“当前西区的本地客当然还是主要的客群，像湖心路片区还是占50%，但主城区客户的比重也已上升到30%左右。随着主城区新盘越来越少，所以市区客户已没太多选择，便更多地外溢到西区及坦洲置业。”
据记者统计，当前西区均价超过万元的项目也大多集中在湖心路片区。前两年当时代山湖海、保利香槟国际在售时便已是西区的价格标杆，售价从五六千一路攀升到万元。当前，片区内的五洲家园、电力家和城以及新开盘的鸿泰西岸中央等项目均已突破万元均价。
此外，由于生态宜居以及横琴后花园的定位，西区也有一定比例的外地客户。业内人士透露，像三灶这样离金海大桥近的片区，澳门客占比达到20%。“当前在售项目价格多在11000元——12000元/㎡，而横琴楼市的价格已超过4万元/㎡。因此，西区是的价值洼地。”某业内人士指出。
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