[摘要] 3月30日多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，将营业税5改2。那么，新政出台后，怎样贷款买二套房更划算，二手房交易在税费方面将发生什么样的变化呢？
二手房再出手年限要求降低
2015年营业税5改2二手房交易缴税发生了哪些变化？
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而现在，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
二手房交易缴税发生了哪些变化？
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
一个案例看懂省多少
2015年营业税5改2后，总价350万元住宅税费省多少？如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳350万*5.5%=20万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了20万元税收。个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。
总的来看，营业税5改2以后，除营业税征收年限发生变化之外，二手房交易税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。
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