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业内人士：二套房首付降低后四月房价将会上涨

四川新闻网  2015-04-09 11:05

[摘要] 3月30日房产新政出炉后,股市房地产板块快速拉升,中介机构发声认为增加有效购买需求,南方部分省市楼盘宣告涨价……地产重镇成都的价格将如何发展?新政后的32小时,记者问及成都楼市主要房企,他们均表示高度关注新政,但房价事大,还要根据市场新动向终决定。在这方面我们可不想开愚人节玩笑,一位不愿透露......

3月30日房产新政出炉后，股市房地产板块快速拉升，中介机构发声认为增加有效购买需求，南方部分省市楼盘宣告涨价……地产重镇成都的价格将如何发展？新政后的32，记者问及成都楼市主要房企，他们均表示高度关注新政，但房价事大，还要根据市场新动向终决定。“在这方面我们可不想开愚人节玩笑”，一位不愿透露姓名的营销负责人说。
 
价格事大 讳莫如深
 
在成都范围内，记者采访了一些楼盘。城北优品道项目总经理冉卫东认为，政策只是起到一定的导向作用，并且还有一定的影响延展时间，不能说政策一利好就涨价，还是要根据市场的具体供应现状来确定价格。
 
华润置地成都公司品牌总监林晚笛认为，目前成都市房管局的新政细则还未出台，所以暂时在价格上不会有更多动作。“所有的优惠暂时都不会收紧。如果市场反应好，下半年将继续在成都拿地。”在这方面，蜀都郫县万达广场营销部经理包宇也持有类似观点，表示该项目在价格策略上不会有太大变动，保持优惠持续去化。
 
不少项目人士甚至不愿意表态，认为价格太敏感。总体来说，开发商对价格还是持观望态度较多，稳扎稳打为主。
 
万科发出了新广告宣传，“新政来袭，楼市一片看涨，成都万科承诺4月6日24点前不涨价不打烊”，并且继续推行公积金贷款以及工行万惠宝增值礼包的优惠，后者截止时间也是4月6日，之后会根据市场整体情况再做价格调整。
 
蓝光的大动作，究竟是什么？
 
楼市波诡云谲，在记者的调查中消息：4月2日，蓝光地产将推出新政之后的“迎接楼市新政蓝光大动作”。相关海报已由蓝光人士在微信中发出，4月1日开始24倒计时。目前，对于这一“大动作”的具体内容，蓝光暂时没有透露，“明天一切都清楚了。”相关人士私下这样告诉记者。
 
据相关人士猜测，这一行动很可能是涉及特价。
 
这不是大型房企今年的个“大动作”。之前，从3月9日开始，恒大“商铺及车位特大优惠周”的活动，陆续在多个城市展开。当时，一份下发各级公司的恒大内部政策文件显示，此次推出的促销活动的内容包括：恒大所有在售商铺在目前折扣基础上再额外5.5折，车位在目前所有折扣基础上再额外6.2折。优惠时间为3月9日至3月15日。
 
成都之外，谁时间发出了“涨价，4月1日执行”？
 
中原地产首席分析师张大伟认为，新政起码可以直接增加10%的有效购买需求。恒大集团董事局主席许家印在接受南都记者采访时也认为，今年房地产总体销量好于2014年是“可以肯定的”。中原地产分析称，特别是在今年一二线城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
 
据观察，与往年相比，3月份深圳的开发商推盘节奏出现放缓，意在观测两会前后政策走向。南都记者采访了深圳数家开发商，均表示4月份将会涨价。
 
东莞永江房地产开发有限公司营销负责人黄文枫在听闻新政后，立马在微信群中表示：“涨价，4月1日执行”。他称，这已属该公司旗下在凤岗的楼盘永江臻萃园今年第二次涨价，上周就已经得到老板的批复。
 
不少业内人士认为，二套房首付门槛的降低，肯定会刺激楼市成交量有所上扬，但不会迎来爆发式增长。房地产市场已进入白银时代，投资性客户现在已基本绝迹，只有那些有着切实改善型需求的客户，才会积极入市置业。

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