[摘要] 《不动产登记暂行条例》自3月1日起实施,至今正好满月。一个月来,不动产统一登记取得多项进展,新版不动产登记证正式启用,实施细则开始公开征求意见,多地出台具体方案,明确了不动产统一登记时间表。
不动产登记或难降房价
《不动产登记暂行条例》实施后,一定程度上影响了房地产市场预期。近日,据媒体报道,北京、郑州等地低价出售的二手房增多。链家地产分析师张旭认为,一些二三线城市对政策过分忧虑,出现了高端二手房源的集中抛售。
“不动产统一登记难以对房价产生直接影响。”清华大学法学院副教授程啸对中新网记者表示,不动产统一登记客观上会为征税奠定技术基础,但统一登记并不意味着开征房地产税。只有开征房地产税才会影响房价,但要征收房地产税,还要先通过立法。
事实上,更多的观点认为,不动产登记对楼市直接影响并不大,难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。
“不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现,但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小。”原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞此前接受中新网记者采访时表示,指望不动产登记制度去降房价是不恰当的。
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