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珠海楼市奇观:一手楼市遇冷 二手房价受热

珠江晚报  作者：张文单  2015-03-23 09:35

[摘要] 珠海市统计局官网近日公布的数据显示，今年前两月珠海楼市出现“冰火两重天”现象：一手房销售面积与去年12月相比降幅扩大，二手房交易面积不仅止跌上升，且升幅高达29.8%，均价7303.62元/平方米创新高。

珠海市统计局官网近日公布的数据显示，今年前两月珠海楼市出现“冰火两重天”现象：一手房销售面积与去年12月相比降幅扩大，二手房交易面积不仅止跌上升，且升幅高达29.8%，均价7303.62元/平方米创新高。业内人士分析二手楼行情火爆，与部分新成交地块的成本价高于二手房房价，进而抬高市民的房价预期不无关系。

按照统计相关规定，每年1月无须统计“房地产开发与经营”数据，因而2月公布的该项数据成为每年楼市的份数据，也因而备受地产界、投资者、购房者关注。数据显示，今年前两月珠海商品房（即一手房）销售面积29.79万平方米，同比下降5.3%；二手房交易面积32.51万平方米，同比增长29.8%；二手房交易金额24.29亿元，同比增长45%。

记者翻查过往数据显示，去年1—12月商品房销售面积同比下降1.8%，二手房交易面积同比下降8.2%。由此可看出，与去年全年数据相比，珠海商品房销售面积跌幅扩大3.5个百分点，二手房交易面积不仅止跌回升，且强劲回升38个百分点。

长期关注珠海楼市的汇基地产副总裁官海京表示，“一手楼冷、二手楼热”原因多方面：春节后，市区一手楼普遍还在蓄势未推盘阶段，新盘很少选择春节后立即开盘，加之网签数据有一定滞后性；市区土地供应量持续减少，部分新拍卖成交地块的成本价1万多元，比二手房价还高，使得购房者参考该地价后认为现时买入二手房有一定优势，也抬高了市民对房价的预期。

数据还显示，今年前两月珠海二手住宅的均价为7303.62元/平方米，创出历史新高，与去年1—12月6463.92元/平方米的价格相比上涨12.99%。

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