[摘要] 2014年，楼市受市场和政策的因素影响，珠海、甚至全国的房地产行业都变幻莫测。珠海仅为二线城市，但由于毗邻港澳，加上经济特区的政策 ，珠海房价一度稳居全国前列， 11位。
2014年，楼市受市场和政策的因素影响，珠海、甚至的房地产行业都变幻莫测。珠海仅为二线城市，但由于港澳，加上经济特区的政策 ，珠海房价一度稳居前列， 11位。由于港珠澳大桥即将落成，珠澳横琴口岸24通关推动珠澳同城化，横琴新区上升为国家发展战略层面，珠海西部生态新区规划建设等利好消息逐步落实。各地地产开发商纷纷进驻珠海，珠海成为各大品牌地产开发商同台竞技的舞台。目前的珠海及周边房地产市场上已汇聚了华发股份、格力、世荣兆业地产等珠海本土房企，还有绿城、雅居乐、万科、中信、中海、保利、金地等以及一线开发商也纷纷拿地建房。“风”在《诗经》中是各地诗歌的总集，如今珠海楼市有“风”格，各种风格鲜明的楼盘于是在珠海开花，“风”韵迷人。
豪华风
豪庭抢滩进驻
豪华住宅是珠海目前一大产品体系，随着区位 的不断体现，珠海吸引了越来越多的地产巨头进驻，并开发了高品质的楼盘产品。什么是豪宅？从字面上可理解为“富人居住的豪华住宅”。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。
至今，珠海主城区已经基本形成五大豪宅聚集区。例如以华发蔚蓝堡、格力海岸、保利海上五月花、仁恒滨海半岛为核心的高新区唐家湾豪宅区；电力城市东岸、中信银海湾、凤凰山一号等情侣路沿线组合形成的海景豪宅区；以中铁·凤凰谷、仁恒滨海 、华融时代广场、恒隆世纪广场为代表的拱北商业圈豪宅区；以华发世纪城、华发新城、中信红树湾为代表的前山河“一河两岸”豪宅区；还有以国家政策推动，主要以澳门客户为主，以华发首府、横琴总部大厦、中海名钻等楼盘为代表的横琴豪宅区。
2007年，中信地产以7700元/m2的楼面地价竞得前山河西地块，并开发了其标志性的中信红树湾项目。后来，万科、仁恒、保利等外来品牌开发商也相继开发了各自代表性楼盘项目。
作为引领珠海房地产发展的龙头企业，华发股份始终扛着本土房企的大旗，与外来地产大鳄共舞，并占据市场竞争 地位。华发身兼国家一级房地产开发资质，入选美国《财富》杂志“中国500强”，从珠海龙头跃升为 地产品牌，并扩展到14个大中城市，影响力绵延。
在保持楼盘销售领先的同时，华发股份始终秉承“建筑理想家”的企业理念，不断提升房地产开发水平，引领珠海城市升级发展。作为华发股份的标杆地产精品项目，华发新城改写珠海城市格局，实现了“河西巨变”，并开启珠海房地产的精装修时代。华发水岸项目成为珠海 大型绿色建筑社区，开启了华发股份绿色建筑的新时代。
除了继续专注于精品住宅项目的开发外，华发股份还全力进军商业地产领域。继打造了精品休闲生活街区华发·新天地后，总商业面积超过18万m2的华发商都也在2014年5月30日试营业。作为珠海规模 、业态 丰富、档次 的大型购物 ，华发商都的建成营业，全面改写珠海商业格局，有力提升珠海商业氛围和城市品位。
今年新开张的珠海十字门 商务区国际会展 ，项目占地26.9万m2，包括珠海国际展览 、珠海国际会议 及其配套设施，是国内少有的集展览、会议、歌剧厅、音乐厅和酒店于一体的大型综合性会展场馆。
内敛风
软硬配套提升性价比
一直以来，普通住宅是市场的主力产品，它们讲究的是实用性。在规划建设过程中注重房子本身品质，而在推广过程中没有过多噱头，价格也比较亲民。于是，从产品到价格都显得很“内敛”的普通住宅，是刚性需求购房者关注的主要对象。很多普通住宅产品总体开发规模不大，产品类型多样，其中适合普通住家的产品占的比例大，总价不高，因此这样的产品拥有高人气，不仅是普通购房者关注的对象，也是 者 的主要对象。
虽然珠海主城区有不少楼盘正在打折销售，但大多数项目销售价格仍然居于高位，很多意向购房者虽想入市购房，但在资金方面却显得相形见绌。就算今年年底市场行情不容乐观，但相对“内敛”的普通住宅产品的市场基础仍然是比较稳固的。
由于产品设计比较“内敛”，市场定位不高，普通住宅项目 空间往往很大。随着 近几年珠海城市配套设施逐步完善，楼市行情步步攀升，房价快速上涨，原先一些定位为普通住宅的楼盘现已体现出越来越重要的市场价值。例如在位于珠海市区前山的心海州项目，这是由珠海市卡都海俊房产开发有限公司通过“三旧”改造建设的项目，虽然没有山海资源，但是凭借实用的户型和高性价比价格取胜，截至12月28日，网签量累计达到953套，成为2014年珠海主城区销售。
目前珠海的产品往 化趋势发展明显，但也不缺少定位面向普通购房者的项目，在当前房价普遍上涨的市场环境中具有很大吸引力。比如，位于新香洲的云顶澜山项目，建设在珠海大桥东岸的华发水岸、位于珠海市斗门区的天成峰景，位于三灶西湖湖畔的西湖怡景苑和位于唐家湾新开盘的仁恒滨海半岛价格都属于具有提升潜质的楼盘，往往一推新品就基本上售罄。
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