[摘要] 今年上半年，多个二三线城市受高库存压力影响，纷纷取消限购政策以期回暖楼市。有业内人士在接受中新网房产频道采访时表示，楼市远未像人们想象中那样糟糕，而且限购对于市场的作用不大，为抑制投资性需求，一线城市的限购政策更是不能放松。
今年上半年，多个二三线城市受高库存压力影响，纷纷取消限购政策以期回暖楼市。有业内人士在接受中新网房产频道采访时表示，楼市远未像人们想象中那样糟糕，而且限购对于市场的作用不大，为抑制投资性需求，一线城市的限购政策更是不能放松。
近二十城松绑限购均“只做不说”
自从今年6月26日呼和浩特明文取消限购政策以来，仿佛启动了限购松绑的多米诺骨牌，引发一连串连锁反应。中新网房产频道梳理发现，目前限购出现松动的城市已将近20个，继呼和浩特和济南之后，亦有厦门、南昌、长沙等地有限购松绑的消息传出。
世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示，从国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况可以看出，整个房地产行业发展放缓，出现环比下降的城市将会越来越多。受此影响，地方政府为稳定房地产市场和地方财政，将会有更多城市加入取消限购的行列。
但记者却发现一个奇怪的现象，除呼和浩特明文取消限购政策以外，其中多数城市甚为低调，表现为“只做不说”。比如济南市并未明文发布取消限购的文件，而事实上已经执行了限购松绑的政策。
中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时指出，口头通知和文件通知的实际效果差别不大，但地方政府采取这一态度主要为避免媒体对其调整政策高度关注，因为地方政策的微调很容易招来媒体的责难、批评等，引起市场的议论。
值得注意的是，个别城市在调整限购方面出现了“浑水摸鱼”的做法。“有些地方的市场情况和相比并不严重，但也在做放松限购的文章，这里面的确存在一些问题。”陈国强说。
取消限购对于市场作用不大
就目前楼市现状而言，虽然上半年市场降温明显，但远未达到人们想象中的那么严重。各地面对楼市库存高企的现状，纷纷采取松绑限购政策，但对于促进市场回暖的作用，多位专家表示效果不大。
从国家统计局提供的数据来看，虽然销售额和销售面积下降，但并不是房地产行业全部的指标都在下行。其中，房地产开发投资额、开发企业房屋施工面积、开发企业到位资金都在增长，且处于历史高位。另外朱中一也指出，“去年房地产市场非理性增长的因素很大，房价增长过快，但是今年的数据跟2011、2012年相比仍然是上升的。这也说明房地产市场远未达到人们想象的那么糟糕，市场降温的幅度有限。”
近日《人民日报》也发表评论文章《限购松绑是救市良方吗切莫曲解分类调控本意》，文章指出，“楼市开始调整并不是一件坏事，但切莫曲解了分类调控的本意，向市场释放有可能引发误读、误判和误导的信号，限贷松绑也未必就能救市”。
陈国强表示，对于调整限购的城市来说，有助于提振市场需求，对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。
中国房地产协会名誉副会长朱中一告诉中新网房产频道，从客观来说取消限购对市场的激发的活力不会太大，市场激活关键还是信贷政策的转变，另外对于开发商来说，对市场要采取以价换量的措施，才能使供求关系发生变化。
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