[摘要] 继5月出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后,6月,百城房价继续延续跌势,且跌幅扩大。
7月1日,中指研究院发布6月百城房价数据显示,100个重点监测城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.5%,跌幅扩大0.18个百分点。
继5月出现两年来首次“由涨入跌”的转折之后,6月,百城房价继续延续跌势,且跌幅扩大。
百城房价上一次的“正负转折”发生在2012年6月,也就是说,百城房价在上行通道徘徊近两年之久。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一在由工商联房地产商会、房讯网联合主办的第六届中国产业园商务区发展论坛上表示,目前市场进入了调整期,行业也进入转型期,该阶段属于改革的窗口期,但是目前房地产的中长期制度是短缺的,需要抓紧完善。
拐点并不意味着崩盘
中指研究院的数据显示,100个重点城市中,71个城市环比下跌。在清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵看来,房地产价格从过去的迅速上涨,转向价格增长幅度迅速放缓,甚至个别地区出现下降即可被看做拐点。
不过,所谓的拐点并不能意味着会崩盘,李稻葵表示,目前已经进城的、有户籍的这一部分百姓住房需求阶段性得到了满足,下一阶段,还没有进城的,甚至现在还在农村的,这部分百姓要进城,需求方仍在缓慢启动,但这个过程需要时间。
全经联研究院常务副院长林峰在接受21世纪经济报道记者采访时也表示,当前楼市的确处于下行趋势,但并不意味着房价、地价都往下走,只是上涨的幅度下跌。21世纪经济报道集合查看百城房价数据发现,新建住宅环比下跌的71个城市房价同比仍处于较高涨幅。
值得一提的是,具有风向标意义的北京新建住宅价格指数环比下跌0.61%,二手房环比下跌2.03%。7月1日,数据显示,2014年上半年,北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元,商品住宅成交套数为29978套,成交金额与成交量均创下五年来新低。
虽然成交量跌入低谷,不过,分析师指出,北京的实际成交均价仍维持在近27000元/平方米的历史高位水平,总体来看,北京依然有足够的购买力来支持新入市项目,即使下半年出现实质性降价,房价下调幅度也不会超过2000元/平方米。
谈及这次调整的原因,朱中一表示,既有信贷资金的关系,也受部分地方的房价虚高以及供大于求的影响。“此次调整是市场本身的原因。”在朱中一看来,经过这次的调整后,市场会更加平稳、健康、理性。
朱中一认为,楼市在中长期是看好的,现在城镇化名义上是53.7%,实际上不到40%,城镇化的发展对我们房地产的需求,不管是住宅,还是产业地产、商业地产等等,都有发展空间。林峰也认为,在城市化率达到70%以前,保持上升曲线是没有问题,也就是说,未来十到二十年,房地产保持良性发展结构都没有问题。
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