[摘要] 近日楼市降价风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的降价。据中国相关研究院的数据，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌，环比下跌的城市达到62个。
近日楼市降价风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的降价。据中国相关研究院的数据，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌，环比下跌的城市达到62个。十大重点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆)住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，也是上涨23个月后首次下跌，其中下跌城市个数增加至8个，仅北京、天津房价环比微涨。整体均价处于下行中，更有一些典型的楼盘价格下降幅度惊人，正所谓“没有只有更低”。
上海绿城盛世滨江
10余套特价房源已售罄
产品：项目坐落于滨水区域，户户临江一线豪景，配套附赠品牌厨卫、全屋地暖及中央空调。主力户型为8~265平方米的1~4房
地址：卢湾中山南一路500弄(近制造局路)，地处世博滨江黄金水岸，隔江对望世博中国馆
降20000元/平方米
降价幅度：原价8万/平方米，折后单价5.5万/平方米起，降幅超2万/平方米。有数据中心显示，近一个月成交的13套房源中，3套价格在7万元/平方米左右，价格6万~7万元/平方米的成交7套，5万~6万元/平方米的成交仅3套。
降价原因：5月16日该盘推10余套特价房，特价5.5万/平方米。不过销售人员表示，这些特价房源已售罄，因为要清盘，所以对一些位置不太好的房源进行了“打折处理”。
分析：据统计，2010年入市至今，绿城盛世滨江共推出561套房源，已售出213套，去化率仅37%。据该项目周边的中介介绍，由于住宅是早年所建，户型规划和精装风格已不为大多数高端客户所接受，再加上产品本身超千万的总价和2万~3万元/月的租价，近来租售均乏人问津；因此，即便占据和滨江资源，该项目的去化速度根本不能与滨江板块相比。
北京国瑞·紫金台
62平米房降价百万元
产品：57~260平方米单间至大三房
地址：崇文门外大街与西花市大街交汇处(新世界对面)
降8000元/平方米
降价幅度：销售均价以团购方式直降8000元/平方米以上，部分房源降价超过1万元/平方米。项目中62平方米的小户型，目前总价450万元左右，相较以前，优惠幅度大概为100万元。目前售价7.3万~8.2万元/平方米之间，去年销售均价超过9万元/平方米。
降价原因：上半年销售目标压力山大，不少房企已经扛不住压力，开始加大力度调价换量，促销、团购成为其主流的暗中降价手段，部分项目降价空间甚至单套房直降100万至200万元。
分析：根据链家地产市场研究部统计，截至6月4日，北京市年内已有98个新建商品房项目(按照预售证)入市，总供应30721套住宅。这些项目目前网签率为29.7%，不足三成，同比大幅下降。新入市项目多“平价入市”，年内二次开盘的项目成交价格走势虽相对稳定，不过，项目拟售价与成交价之间的差价率呈现扩大趋势。
广州万科欧泊
品牌房企降价跑量
产品：主推80~95平方米的两至三房
地址：番禺区兴南大道368号
降8000元/平方米
降价幅度：8000元/平方米。去年8月2.4万元/平方米，今年5月1.6万元/平方米
降价原因：开发商表示，该盘目前已经成交9成，由于靠近区域变电站以及临近马路，且为东西朝向，价格更亲民。而去年8月该盘推出的楼王单位，主打90多平方米的小三房，主要望小区别墅群和学校，因此价位较高。
分析：业内资深专家韩世同表示，广州楼市已经进入到了第二波的降价，降价楼盘增多、幅度增大。今年以来，敏捷、时代等集团带头降价，波降价潮持续到今年五一；端午则进入了第二波降价潮，亚运城、中海、万科等楼盘要么推大幅优惠，要么就低价开盘，这样的让利幅度明显看到了成效。
深圳天悦南湾
开盘日即“平价入市”
产品：可预售套数共512套，包括16套复式和496套平层，开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。
地址：南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)
降8000元/平方米
降价幅度：5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示，天悦南湾楼盘平层单位的备案价为31305元/平，为44251元/平，而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。
降价原因：今年西丽片区楼市较为热闹，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为天悦南湾的强劲对手，给项目销售造成不小的压力。
分析：今年以来，深圳楼市成交冷清，尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨，但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁时表示，楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市，开发商应该谨慎定价。
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