[摘要] 万科总裁郁亮认为房地产就像一匹黑白相间的斑马，是白底黑纹或黑底白纹，完全取决人每个人的看法。悲观的时候可以看见亮点，乐观的时候要警惕风险，并坦言房地产行业胆大为王、人人赚钱的黄金岁月已经过去，在经济转型、不动产精细化时代，万科要向城市配套服务商转型，此次与百度合作尝试的一种方式。
在崩盘论、拐点论、冰山轮等房论断后，万科又抛出“斑马论”，不过似乎各种论调或是浮云，房地产分析人士认为，老百姓最关心的是何时买房最适合，房企关心的是房价还要降多少。继房地产行业崩盘论、拐点论甚至还有泰坦尼克冰山论后，6月5日，在万科首届商业合作方大会上，万科又抛出房地产“斑马论”。
万科总裁郁亮认为房地产就像一匹黑白相间的斑马，是白底黑纹或黑底白纹，完全取决人每个人的看法。悲观的时候可以看见亮点，乐观的时候要警惕风险，并坦言房地产行业胆大为王、人人赚钱的黄金岁月已经过去，在经济转型、不动产精细化时代，万科要向城市配套服务商转型，此次与百度合作尝试的一种方式。
中原地产首席分析师张大伟认为，无论市场出现何种房地产行业论断，一个不争的事实即是楼市遇冷，未来房地产行业将进入一个深度调整期，未来房价降多少及买房时机是市场最关心的。
多位房地产市场分析人士则认为，在目前情况下，各个房企为了自身发展，在承受降价压力的同时也在着手转型，包括保利、万科在内的很多房地产企业都在做转型尝试。
房地产再现“斑马论”
逐渐下行的房地产市场，引发了市场对后续走势的各种判断，如崩盘论、拐点论，甚至还有泰坦尼克冰山论。6月5日，在万科首届商业合作方大会上，万科总裁郁亮否认了上述论断，认为目前房地产行业绝非是要撞上冰山的泰坦尼克，但已经度过了胆大为王，躺着都能赚钱的黄金时代。在会上郁亮还抛出了一个“斑马论”，并提问：斑马底色是黑色还是白色？
郁亮认为目前房地产行业犹如黑白相间的斑马，不同的人看到斑马是不同底色。“对于乐观派，认为斑马是白底的，我们有必要告诉你它还有一半是黑的，要警惕风险的存在；但是如果你是悲观的，认为斑马是黑底的，你也要看到有白色条纹的存在，要看到希望与亮点所在。”
经济学博士刘杉认为将中国房地产比作泰坦尼克号非常形象，但也认为中国房地产并不会象泰坦尼克一样沉没。刘杉近日在接受媒体采访时表示，房地产不会立即崩盘，但随着住房信息系统建设完成，以及房地产税进入立法程序，住房供求均衡会打破。由于市场已经改变预期，房地产要经历较长时间的调整。
在中原地产首席分析师张大伟看来，无论是楼市出现何种论调，楼市遇冷是一个不争的事实，老百姓关心的是何时买房最合适，房企关心的是房价还要降多少。
张大伟认为现状是，房企中报承压，并综合各种权威数据认为，房地产整体行业利润已经明显降低，基本都在15%左右，若开发商价格调整幅度平均超过20%，将出现全行业亏损，并预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，很多房企都将面临最后一搏。根据中指院对100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。
而近期北京等一线城市甚至出现量价齐跌现象。如北京楼市5月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。
一些房地产企业给出的数据也并不好看。如恒盛地产6月4日公布的5月份数据显示，实现合约销售额3.15亿元，环比增加16.7%，同比减少35.1%；实现合约销售面积为13490平方米，环比减少27.7%，同比减少73.1%；平均合约销售价格为每平方米23355元。
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