[摘要] 一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”在福建省迅速流传。这份被业内称为“闽十条”的通知，对税收、限购等方面均有所松动。
地方政府救市心态正蠢蠢欲动。
一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”在福建省迅速流传。这份被业内称为“闽十条”的通知，对税收、限购等方面均有所松动。
尽管福建省住建厅等政府部门随后表示没有制定这样的文件，但据当地知情人士透露，“闽十条”并非空穴来风，有关机构确有酝酿研讨放松调控的举动。
21世纪经济报道记者还了解到，多个处于楼市下行期的城市，政府救市心态也极为浓厚。比如，杭州开发商内部有传闻称，杭州将在5月房展会前出台救市政策。
中原集团分析师张大伟预计，未来各地公开救市的举措可能不多，但随着房地产市场的降温，各地执行层面将会增加放水。口头严格，执行松动，将会是2014年政策的主要趋势。
微妙的救市心态
“开发商们都很需要这样的救市政策。”福建当地一位开发商对21世纪经济报道记者表示。
福建省的这份“口头通知”包括如下方面内容：完善限购政策，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定；限购住房类型不包括二手房；纳税证明和社保的限购期限为6个月；首套住房契税减免50%，第二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。
其中，“非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定”尤其令开发商兴奋。据知情人士透露，包括福州、泉州、厦门等城市，近乎有一半的购房者来自本市之外的省内其他城市。这部分购房者视同本市，对当地房地产市场是极大的利好。
上述“口头通知”目前仍处于造势阶段，但当地开发商已通过各种渠道呼吁政府尽快落实。
杭州也有传闻称，政府会在5月份出台“救市”政策。当地一位知情人士称，杭州近期被外界视为“高库存危机城市”，令当地政府“非常苦恼”。政府部门力图想缓解现在的悲观局面，比如，当地政府人士辩护说，杭州住宅库存并没有传闻中的11万套那么高，剔除非住宅部分，仅有7万套可售住宅。
“杭州库存的统计方法已延续多年，政府从来不关心。”该知情人士称，现在来更正只是想尽可能消除人们的担心，但开发商对市场预期都非常悲观，尤其是一批外来开发商，拿了高价地之后已被套牢。“现在不是放血这么简单，必须得割肉才能生存。”
从开发商的角度看，政府救市理所当然。九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥近期就表示，九龙仓正在等待地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而九龙仓也会根据松动情况对销售做出调整。
与此相关，统计部门近日公布了一份“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”，这份排行榜的排名依次为浙江、天津、福建、海南、重庆、北京、江西、上海、湖北、四川、辽宁、广西、山东、江苏、安徽、黑龙江、湖南、广东、陕西、吉林、甘肃、河北、山西。
这份名单基本可以判断各地方政府救市心态的“轻重缓急”。
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