[摘要] 业内人士分析，在主城区新入市中小面积房源减少，新房总价偏高的现状下，刚需购买力大量进入二手楼市场，这是推高二手楼量价的主要因素。预计未来两个月将进入淡季，但仍为卖方市场，价格有上涨可能。
上半年，虽有“国五条”转让所得的20%计征的规定及新政，但丝毫未影响到珠海二手楼“旺市”行情，量价齐升态势明显。
业内人士分析，在主城区新入市中小面积房源减少，新房总价偏高的现状下，刚需购买力大量进入二手楼市场，这是推高二手楼量价的主要因素。预计未来两个月将进入淡季，但仍为卖方市场，价格有上涨可能。
刚需大批入市 成交月均千套
2011年，在“双限”影响下，市场陷入观望，珠海的二手楼市场因此曾一度低迷，去年的2月市场成交量低至321套，6月随着信贷政策、楼市价格松动及刚需的大批入市，下半年二手楼市场开始逐渐复苏，每月递增百套以上。今年初至今，二手楼市场延续了去年的“旺市”行情，也为3月成交“小高峰”奠定了市场基础。
据官方数据显示，今年3月成交量为1244套，4月1221套、5月1321套，与去年同期成交量相比均已。珠海世华地产总经理王文旭称，3月是上半年的成交月份，因很多客户都在3月成交，4月和5月办理手续，因此带高了4月和5月的成交量，4月和5月的成交量并没有达到官方公布的高度。
这一结果在正顺、玛雅等珠海几家知名二手楼连锁代理机构得到印证，由于刚需在3月的集中入市，4月的成交量与3月相比普遍有20%-30%下滑，而进入5月下滑幅度收窄至10%以内。
针对3月成交较高原因，正顺地产副总经理马宗富认为，二手楼市场从去年下半年一直保持稳定，处于月成交千套水平，3月新国五条出台，其中规定二手楼交易个税需达到20%的规定对二手楼起到了推波助澜作用。由于多数买房者对珠海一直实行20%个税并不知情，且担心后续新的调控动作，特别是限购扩大到二手楼心存芥蒂，恐慌性需求蔓延，市场跟风入市的现象明显。
不过，官方公布数据表明，经过3月的高峰和4月的回落，5月至今二手楼一直处于稳定成交状态。珠海统计信息网近日公布的“2013年月度房地产开发与经营”数据显示，5月二手房住宅交易面积为71.95万㎡，同比增长136%，销售金额总计为44亿元，同比增长196%。 注重成熟配套 价格水涨船高
据中介机构统计，目前二手楼关注度或成交的区域分布在老香洲、柠溪、新香洲、吉大、前山以及拱北的夏湾等。业内人士分析，上述区域内工作生活人员较为集中，交通便利，配套齐全，价格中等，新房供应不足，且可供选择二手房源较多，因此与其他区域相比，这些区域的二手房成交最为活跃。
在成交活跃的二手楼市场，价格也是水涨船高，据市内几家房产中介机构透露，受一手楼价格带动，香洲区域内房源平均涨幅都在10%-20%左右，部分热门二手房涨幅超过30%。以位于老香洲区域的凤凰花园为例，年初业主放盘价格在11000元/㎡左右，现在已涨至13000-14000元/㎡之间。
针对价格上涨原因，马宗富说：“在楼市向好的大环境下，珠海主城区可规划用地迅速减少，中小面积新房供应紧张，且新房源的总价较高，让更多的刚需或改善需求转移至二手楼市场。预计未来二手楼市将会成为主城区楼市主角。在一手楼价格上涨带动及刚需集中入市背景下，房源供不应求，卖方占据市场主导地位，二手楼价格小幅上调是情理之中。”
王文旭分析认为，由于二手楼消化周期缩短，当前二手房的议价空间已明显降低，甚至成交之际卖主加价或毁约现象也明显增多。
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