[摘要] 据媒体报道，今年前三季度，珠海货币信贷总量保持稳定增长，房地产开发贷款继续受控，购房贷款则随着房地产销售市场回暖增势回升。9月末，珠海个人购房贷款比年初增加14.7亿元。珠海个人购房贷款猛增，是否对房价有明显的助推作用？
开发商以价换量阶段或结束？
统计数据表明，国庆长假期间，54个城市在黄金周前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。其中北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期网签量。
实际上，楼市成交自进入9月以来就异常冷清，在传统“金九”销售旺季，包括北上广深在内的各大一二线城市成交量均不理想。然而，与往年不同的是，面对羸弱的市场现状，开放商似乎异常淡定，即便在黄金周期间，大多数开发商折扣力度非常小，且优惠活动持续时间也比较短。
有部分房企，不但未在黄金周采取“以价换量”策略，甚至调高楼盘价格，这进一步加重了购房者观望情绪。
中国房地产学会副会长陈国强就此表示，目前市场上确实存在提价现象，这主要是由于部分开发商前期销售情况良好，没有资金压力，且前景预期乐观。
从近日房企公布三季度报来看，似乎也佐证了这一点。以万科、保利、招商等知名房企为例，在前三季度都取得了不错的业绩，其中世茂已经完成了全年销售目标，保利也已接近全年目标。
珠海楼市态势平稳
九月份，珠海楼市总网签量为730套，和八月份基本持平（729套）。从近几个月的走势来看，市场一直保持着平稳的态势，淡季不淡、旺季不旺。但从销售率来看，九月份市场加大供应量后，销售率也呈明显下滑。中原地产数据显示，九月份新增供应量2020套，消化557套，消化率仅为27.6%，仅为八月份的一半。
业内人士认为，九月份没有以往金九的火爆，但对于当前的世道来讲，成交量还算正常。一方面推货量大增使得销售率下降，另一方面前几个月刚需持续入市，当前市场有些后继乏力。在这种情况下，改善型产品持续面市，但总体消化率并不那么理想。
再加上近几月中央一直强调房地产调控不动摇，且首套房利率优惠收紧，市场观望情绪又现。金九银十并没有体现出预期的火爆。
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